荣安地产：2024年一季度报告

证券代码：000517证券简称：荣安地产公告编号：2024-007 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 荣安地产股份有限公司2024年第一季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期 增减（%） 营业收入（元） 7,692,302,764.54 5,185,035,291.69 48.36% 归属于上市公司股东的净利润（元） 408,397,019.40 648,299,336.51 -37.00% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 411,360,238.06 439,300,906.65 -6.36% 经营活动产生的现金流量净额（元） 110,519,618.78 1,308,321,937.07 -91.55% 基本每股收益（元/股） 0.1283 0.2036 -36.98% 稀释每股收益（元/股） 0.1283 0.2036 -36.98% 加权平均净资产收益率 4.66% 6.82% -2.16% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 40,705,659,750.37 48,317,306,483.52 -15.75% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 8,976,362,925.51 8,567,965,906.11 4.77% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 116,736.92 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 1,977,975.68 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -5,045,657.38 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 680,534.76 其他符合非经常性损益定义的损益项目 10,880.64 减：所得税影响额 696,532.00 少数股东权益影响额（税后） 7,157.28 合计 -2,963,218.66 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 资产负债表项目 本报告期末 上年度期末 变动幅度 变动原因 预付款项 105,406,259.96 59,377,221.74 77.52% 主要系预付费用类款项及预付工程款增加所致 其他应收款 428,692,174.63 650,221,002.03 -34.07% 主要系少数股东往来收回所致 使用权资产 1,107,947.77 2,346,640.41 -52.79% 主要系租赁变更所致 应付职工薪酬 9,192,438.95 28,598,962.83 -67.86% 主要系支付上年年终绩效奖金所致 应交税费 567,416,273.67 346,445,349.02 63.78% 主要系本报告期新增交付项目应付税金增加所致 一年内到期的非流动负债 2,093,148,758.37 1,427,065,859.97 46.67% 主要系一年内到期的长期借款增加所致 长期借款 1,400,980,000.00 2,683,000,000.00 -47.78% 主要系一年内到期的长期借款增加所致 预计负债 19,022,848.90 8,377,885.13 127.06% 主要系公司核算合营公司实现的净损益所致 利润表项目 年初至本报告期末 上年同期 变动幅度 变动原因 营业收入 7,692,302,764.54 5,185,035,291.69 48.36% 主要系本报告期新增交付项目结转收入所致 营业成本 7,020,257,317.19 4,815,138,173.69 45.80% 主要系本报告期新增交付项目结转成本所致 销售费用 81,443,275.10 122,843,862.64 -33.70% 主要系本报告期营销费用支出减少所致 研发费用 1,651,585.53 5,031,602.76 -67.18% 主要系本报告期研发项目已大多完成结题，相应的研发投入减少所致 财务费用 30,103,631.43 7,322,594.04 311.11% 主要系本报告期项目竣备费用化利息增加所致 其他收益 1,977,975.68 25,512,887.77 -92.25% 主要系本报告期政府补助减少所致 投资收益 9,045,664.20 307,220,177.67 -97.06% 主要系本报告期权益法核算的长期股权投资收益减少所致 公允价值变动收益 -5,045,657.38 188,207,261.10 -102.68% 主要系本报告期其他非流动金融资产公允价值变动幅度增大所致 资产减值损失 371,113.46 4,106,293.62 -90.96% 主要系本报告期合同资产减值情况减少所致 现金流量表项目 年初至本报告期末 上年同期 变动幅度 变动原因 经营活动产生的现金流量净额 110,519,618.78 1,308,321,937.07 -91.55% 主要系本报告期预售项目减少所致 投资活动产生的现金流量净额 7,627,919.99 60,987,248.99 -87.49% 主要系本报告期投资支付增加所致 筹资活动产生的现金流量净额 -614,457,139.07 -2,920,236,314.05 78.96% 主要系本报告期偿还债务减少所致 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 37,385 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 荣安集团股份有限公司 境内非国有法人 47.93% 1,525,939,995.00 0.00 质押 859,850,000.00 王久芳 境内自然人 28.69% 913,500,000.00 685,125,000.00 不适用 0.00 香港中央结算有限公司 境外法人 1.75% 55,649,573.00 0.00 不适用 0.00 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金 其他 0.99% 31,500,000.00 0.00 不适用 0.00 深圳市新海投资控股有限公司 国有法人 0.92% 29,196,897.00 0.00 不适用 0.00 王丛玮 境内自然人 0.21% 6,661,200.00 4,995,900.00 不适用 0.00 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数 其他 0.20% 6,442,700.00 0.00 不适用 0.00 证券投资基金赵荣林 境内自然人 0.19% 5,904,000.00 0.00 不适用 0.00 宫和霞 境内自然人 0.17% 5,447,803.00 0.00 不适用 0.00 方创 境内自然人 0.16% 5,026,800.00 0.00 不适用 0.00 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 荣安集团股份有限公司 1,525,939,995.00 人民币普通股 1,525,939,995.00 王久芳 228,375,000.00 人民币普通股 228,375,000.00 香港中央结算有限公司 55,649,573.00 人民币普通股 55,649,573.00 上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金 31,500,000.00 人民币普通股 31,500,000.00 深圳市新海投资控股有限公司 29,196,897.00 人民币普通股 29,196,897.00 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 6,442,700.00 人民币普通股 6,442,700.00 赵荣林 5,904,000.00 人民币普通股 5,904,000.00 宫和霞 5,447,803.00 人民币普通股 5,447,803.00 方创 5,026,800.00 人民币普通股 5,026,800.00 招商基金管理有限公司－社保基金1903组合 4,807,500.00 人民币普通股 4,807,500.00 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳、王丛玮系一致行动人关系，除此外，本公司未知其他上述股东之间及上述无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123,000,000股，上海迎水投资管理有限公司－迎水聚宝13号私募证券投资基金通过信用交易担保证券账户持股22,780,000股,赵荣林通过信用交易担保证券账户持股5,904,000股，方创通过信用交易担保证券账户持股5,026,800股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用☑不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用☑不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 □适用☑不适用 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：荣安地产股份有限公司 2024年03月31日 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 4,125,890,169.20 4,614,758,082.28 结算备付金拆出资金交易性金融资产衍生金融资产应收票据应收账款 191,574,868.91 217,055,257.68 应收款项融资预付款项 105,406,259.96 59,377,221.74 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 428,692,174.63 650,221,002.03 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 30,833,192,767.51 37,382,735,513.44 其中：数据资源 合同资产 25,406,335.72 32,457,491.44 持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 2,745,769,479.32 2,890,283,347.33 流动资产合计 38,455,932,055.25 45,846,887,915.94 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 1,173,13