深深房Ａ：2023年一季度报告
证券代码：000029（200029）证券简称：深深房Ａ（B）公告编号：2023-023 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2023年第一季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第一季度报告是否经审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（%） 营业收入（元） 109,155,515.74 272,594,952.10 -59.96% 归属于上市公司股东的净利润（元） -35,653,798.52 162,278,083.59 -121.97% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -37,833,791.48 37,225,465.61 -201.63% 经营活动产生的现金流量净额（元） -183,238,769.33 -461,062,516.92 60.26% 基本每股收益（元/股） -0.0352 0.1604 -121.95% 稀释每股收益（元/股） -0.0352 0.1604 -121.95% 加权平均净资产收益率 -0.89% 4.04% -4.93% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减（%） 总资产（元） 5,507,814,502.77 5,689,769,802.18 -3.20% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 3,970,486,346.38 4,004,240,547.70 -0.84% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 118,084.21 收到的政府补助 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 2,105,531.76 投资货币基金产生的公允价值变动和投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -17,894.07 减：所得税影响额 25,047.54 少数股东权益影响额（税后） 681.40 合计 2,179,992.96 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 2023年一季度营业收入较上年同期减少59.96%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少 201.63%，主要原因是报告期公司房地产销售同比结转减少； 2023年一季度归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少121.97%，是由公司上年同期转让了深圳市物业管理有限公司100%股权叠加本报告期销售结转减少所致； 2023年一季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期少流出60.26%，主要原因是上年同期缴纳土地增税清算款。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 45,531 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 深圳市投资控股有限公司 国有法人 55.78% 564,353,838.00 0.00 深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.35% 64,288,426.00 0.00 杨建民 境内自然人 1.08% 10,898,877.00 0.00 潘君 境内自然人 0.49% 5,001,500.00 0.00 张秀娟 境内自然人 0.47% 4,785,600.00 0.00 汪玉兰 境内自然人 0.41% 4,185,291.00 0.00 贺峤 境内自然人 0.40% 4,041,686.00 0.00 香港中央结算有限公司 境外法人 0.35% 3,522,955.00 0.00 曹本明 境内自然人 0.33% 3,356,800.00 0.00 张承宇 境内自然人 0.26% 2,600,800.00 0.00 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类数量 深圳市投资控股有限公司 564,353,838.00 人民币普通股 564,353,838.00 深圳市国有股权经营管理有限公司 64,288,426.00 人民币普通股 64,288,426.00 杨建民 10,898,877.00 人民币普通股 10,898,877.00 潘君 5,001,500.00 人民币普通股 5,001,500.00 张秀娟 4,785,600.00 人民币普通股 4,785,600.00 汪玉兰 4,185,291.00 人民币普通股 4,185,291.00 贺峤 4,041,686.00 人民币普通股 3,889,000.00 境内上市外资股 152,686.00 香港中央结算有限公司 3,522,955.00 人民币普通股 3,522,955.00 曹本明 3,356,800.00 人民币普通股 3,356,800.00 张承宇 2,600,800.00 人民币普通股 2,600,800.00 上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前10名无限售条件普通股股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 前10名股东中，排名第3位的股东信用证券账户持有9,432,200股，排名第5位的股东信用证券账户持有4,785,600股，排名第7位的股东信用证券账户持有3,702,300股，排名第9位的股东信用证券账户持有3,351,800股，排名第10位的股东信用证券账户持有2,366,000股。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 （一）2023年3月30日，公司召开了2023年第一次临时股东大会，会议选举产生了第八届董事会非独立董事和独立董事、第八届非职工监事，与经公司职工代表大会选举产生的职工代表监事共同组成了新一届董事会和监事会。相关事项详见2023年3月31日披露的《关于董事会、监事会完成换届选举的公告》（公告编号：2023-017）。 （二）按照《公司章程》的规定，“公司的法定代表人为公司之董事长”，公司已于2023年4月17日完成了工商登记变更手续，公司法定代表人由刘征宇先生变更为唐小平先生。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2023年03月31日 单位：元 项目 期末余额 年初余额 流动资产： 货币资金 173,441,137.89 197,663,949.74 结算备付金拆出资金交易性金融资产 273,459,893.18 408,154,361.42 衍生金融资产应收票据 1,536,150.00 应收账款 54,287,010.07 63,580,422.16 应收款项融资预付款项 5,743,693.11 1,163,612.24 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 24,573,840.41 42,105,050.33 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 4,282,125,304.63 4,257,109,614.31 合同资产持有待售资产一年内到期的非流动资产其他流动资产 37,486,541.23 36,778,641.42 流动资产合计 4,851,117,420.52 5,008,091,801.62 非流动资产： 发放贷款和垫款债权投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 93,927.64 93,927.64 其他权益工具投资 14,011,987.54 13,839,235.57 其他非流动金融资产投资性房地产 560,216,601.35 566,873,915.07 固定资产 20,812,148.77 21,425,475.05 在建工程生产性生物资产油气资产使用权资产 199,282.91 232,496.72 无形资产开发支出商誉长期待摊费用 1,992,877.19 2,176,221.53 递延所得税资产 59,370,256.85 77,036,728.98 其他非流动资产 非流动资产合计 656,697,082.25 681,678,000.56 资产总计 5,507,814,502.77 5,689,769,802.18 流动负债： 短期借款 46,682,302.88 51,138,077.62 向中央银行借款拆入资金交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款 420,510,933.32 434,601,559.67 预收款项 5,428,233.81 5,465,343.96 合同负债 38,096,046.55 43,533,467.29 卖出回购金融资产款吸收存款及同业存放代理买卖证券款代理承销证券款应付职工薪酬 31,583,350.13 35,724,203.78 应交税费 61,205,538.67 190,951,185.99 其他应付款 561,998,000.05 574,331,340.84 其中：应付利息 16,535,277.94 16,535,277.94 应付股利 应付手续费及佣金应付分保账款持有待售负债一年内到期的非流动负债 8,412,023.44 6,188,794.43 其他流动负债 3,078,103.61 3,882,817.68 流动负债合计 1,176,994,532.46 1,345,816,791.26 非流动负债： 保险合同准备金长期借款 74,961,000.00 54,261,000.00 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 33,272.19 53,885.23 长期应付款长期应付职工薪酬预计负债递延收益递延所得税负债 3,096,348.02 3,096,348.02 其他非流动负债 非流动负债合计 78,090,620.21 57,411,233.25 负债合计 1,255,085,152.67 1,403,228,024.51 所有者权益： 股本 1,011,660,000.00 1,011,660,000.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 978,244,910.11 978,244,910.11 减：库存股其他综合收益 27,826,318.05 25,926,720.85 专项储备盈余公积 275,253,729.26 275,253,729.26 一般风险准备未分配利润 1,677,501,388.96 1,713,155,187.48 归属于母公司所有者权益合计 3,970,486,346.3
