事件:公司在二级市场积极回购股份,2023年度归母净利润同比减亏。 2023年,公司累计在资本市场回购2882.62万股股份,回购金额约2.66亿元; 截至4月25日,公司在2024年内合计回购54.5万股,回购金额约449万元。 2023年公司实现收入49.8亿元,同比持平;毛利9.3亿元,同比减少1.6%,毛利率18.6%,同比下降0.2pct;归母净利润为亏损9.5亿元,同比减亏。 点评:聚焦核心业务,优化在管项目组合,现金流改善,静待盈利企稳。 1)聚焦核心业务,提升发展质量。经历外部经济环境变化、关联地产业务冲击和股权结构调整,公司从过去高速增长转向高质量发展,聚焦核心业务。2023年,物业管理/非业主增值/本地生活/社区增值/数智科技分别实现收入39.4/1.6/5.1/3.2/0.6亿元,同比增速为+7.1%/-63.5%/+5.3%/-4.7%/-31.7%。 2023年公司继续减少向出现流动性危机的房企提供案场服务的项目数量,非业主增值业务持续缩减,毛利1851万元,毛利占比由上年同期8.6%降低至2.0%,后续房地产行业直接影响公司收入和利润的空间有限;另一方面,物业管理和本地生活作为战略发展业务,实现稳健增长,合计毛利占比约76.8%。 2)优化在管项目组合,物业费收缴率稳步提升。公司在西南区域具备较强的竞争优势,截至2023年末,总在管面积2.7亿平方米,其中独立第三方占比55.3%,西南区域占比49.7%;2023年新增在管面积4880万平方米(其中住宅3580万平,占比73.4%),年内公司终止3570万平方米的项目,主要包括安置房项目、回款保障性低的非住宅项目,避免项目现金流持续净流出而拖累公司发展; 2023年物管服务小业主收缴率为91.2%,较2022年(88.1%)有明显提升。 3)静待盈利企稳与现金流进一步改善。2023年公司管理费用率12.1%,上年同期为11.1%;经营性现金流净流入4.5亿元,较上年同期的3.9亿元有所改善。 截至2023年末,公司贸易应收款总额约29亿元(关联方6.8亿元),已计提13.7亿元减值拨备;其他应收款总额12.7亿元(关联方5.1亿元),已计提8.2亿元减值拨备(较2022年末拨回2.6亿元),应收关联方贷款16亿元,已计提12.5亿元减值拨备,且该贷款有价值约20.7亿元的资产担保;整体来看,应收款减值计提较为充分,后续影响有限,静待公司盈利能力企稳回升。 盈利预测、估值与评级:公司坚持区域深耕战略,在西南地区具备规模优势和较强的竞争力。考虑公司经历明显的业务调整,盈利恢复需要进一步观察,同时应收款回款状况需要进一步跟踪,出于谨慎性原则,我们调整公司2024-25年归母净利润预测至3.1/4.1亿元,新增2026年预测为5.0亿元,对应2024-2026年EPS为0.49(原预测0.95)/0.66(原预测1.07)/0.80元,PE估值为17/13/11倍,博裕要约收购完成后公司经营独立性提升,维持“增持”评级。 风险提示:外拓竞争加剧导致利润率下滑,贸易应收款减值具有不确定性。 公司盈利预测与估值简表