重庆零售 2024年第一季度

重庆-2024年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 户外运动品类延续活跃需求 互动空间强化商场休闲氛围 •2元0，24同年比1增—2长月6，.4全%市。实现社会消费品零售总额2616.03亿 •按5.1消%费，餐类饮型收分入，2增02长41年51.3-2%月。，全市商品零售同比增长 货）。 •2入0市24，年全第市一优季质度零，售重物庆业零总售存物量业约市7场79暂.8未万录平得方新米（项含目百 。 •近竞争年加来剧重，庆致零使售全市市场零新售增市供场应整不体减空，置存率量上商涨业至项2目0之.1%间 •租民币金3方7面2元，每全市平方整米体每首月层。平均租金环比下降0.2%，报人 •季品内牌新趋于增活租跃赁。需求来源仍以商品零售类为主，但服务类 将进一步提升核心商圈项目聚集度。 •展入市望，未其来中，位20于24核年心预商计圈将的有新超项过目3供0万应平比方例米超的三新成增，供届应时 “逐目步前恢重复庆中，零随售着消年费内市位场于正核处心于商为市圈场部分注项入目新的鲜改活造力完，进成一，或步将刺 激消费。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 零售 董华西事区 IrisLin +862867373856 iris.lin@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 20192020 2021 202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 图1：重庆购物中心供应,Q2/2019至Q1/2024 图2：重庆零售市场各区域空置率,Q2/2019至Q1/2024 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 图3：重庆零售市场各区域租金指数,Q2/2019至Q1/2024 市场供应 2024年第一季度，重庆零售物业市场暂未 录得新项目入市，全市优质零售物业总存量约779.8万平方米（含百货）。2008年入市的沙坪坝印象汇（原凯德广场）是该商圈首个购物中心，项目体量约4.2万平方米，于2023年12月底闭店离场。另外，2018年入市，约6.2万平方米规模，定位为品质家庭购物中心的弹子石万象汇，也于近日停止营业。 空置率 近年来重庆零售市场新增供应不减，存量 商业项目之间竞争加剧，加上近期出现多个项目主力店退租，尽管运营方积极招商填补空置，全市零售市场整体空置率仍上涨至20.1%。 租金 租金方面，全市整体首层平均租金环比下 降0.2%，报人民币372元每平方米每月。核心商圈整体首层平均租金环比下降0.1%，报人民币650.5元每平方米每月。非核心商圈首层平均租金环比下降0.3%至296.9元每平方米每月。 市场需求 重庆零售市场新开店数量较上个季度略有 下降，新增租赁需求仍以商品零售类为主。在零售细分领域中，数码3C和电器产品以及体育户外在新增需求中的占比上涨较为明显。其中除了华为、荣耀、京东之家季内开出多家门店外，卡萨帝和美的也于沙坪坝万达广场开出较大面积门店，以满足家庭客群的细分消费需求。同时，近几年户外运 表1：重庆未来代表项目,2024年 动市场保持强劲增长势头，继去年SALOMON、Lululemon等国际知名品牌陆续进入重庆市场，本季度录得日本户外品牌SnowPeak进驻万象城北区，骆驼户外运动城则在南坪星光时代广场开出较大面积门店。 兼具互动和沉浸式体验的品类驱动相关门店增长，本季度台球馆、艺术展和剧场等纷纷进驻购物中心，为消费者提供更加丰富的娱乐选择。比如伟林台球在来福士购物中心、国泰广场、SM广场等开出多家门店。同时星奈吉进驻国泰广场，梵高星空艺术馆落户解放碑英利大融城，穿越秘境剧场入驻时代天街。 市场展望 展望未来，2024年预计将有超过30万平方 米的新增供应入市，其中位于核心商圈的新项目供应比例超三成，届时将进一步提升核心商圈项目聚集度。位于核心商圈观音桥的远东城购物中心和启元光里有望于年内入市，北城天街即将启动整体改造，加上近期观音桥商圈也将启动空中连廊建设，建成后包括北城天街、天和里等多个商业将实现无缝连接，不仅有利于提升消费者购物体验，也将助推观音桥商圈进一步提质焕新。 项目名 建筑面积(平方米) 区域 开发商 远东城购物中心 80,000 江北 远东集团 启元光里 26,000 江北 香港置地 160 150 140 Q4/2014=100 130 120 110 100 来源第一太平戴维斯研究部 90 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 80 201920202021202220232024 备注图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009;新牌坊、大石化、渝北-Q4/2012;江北嘴-Q1/2015 来源第一太平戴维斯研究部