《2023年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布

《2023年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布 文/克而瑞研究中心 2023年12月，市场新房供应略显乏力，成交小幅“翘尾”：重点30城供应环比微降 5%，成交环比上升10%。绝对量规模尚不及上一轮脉冲型复苏的高点10月，同比下降21%，全年累计同比转负，延续筑底行情。 企业层面，TOP100房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比增长15.7%，增幅低于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年内高位。累计业绩同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。具体来看，近七成百强房企累计业绩同比降低，百强房企格局分化持续、央国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。 榜单解读 一、百强房企累计业绩同比降低16.5% 2023年12月，TOP100房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比增长15.7%，增幅低 于往年同期；同比降低34.6%，同比降幅保持在年内高位。累计业绩来看，百强房企1-12月实现销售操盘金额54049.5亿元，同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大。 整体来看，2023年中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。特别是下半年以来市场基本处于低位运行，预期支撑不足、企业推盘积极性降低。虽然年底各大房企加大 供货量和营销力度，但楼市复苏动能不足、销售端也未有明显起色。 图：2019至2023年百强房企单月业绩走势图（亿元） 图：2023年1-12月百强房企单月业绩规模及同比变动（亿元） 数据来源：CRIC 数据来源：CRIC 表：2023年百强房企分季度业绩表现及同比变动（亿元） 操盘口径 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 单季度同比 第一季度 18546.8 14819.9 27117.0 14381.9 14833.8 3.1% 第二季度 26913.4 30152.9 34404.1 16182.2 15786.3 -2.4% 第三季度 24166.9 31053.6 24064.7 16133.8 10947.7 -32.1% 第四季度 31771.8 38813.0 25069.4 18047.5 12481.7 -30.8% 二、百强房企格局分化，千亿房企16家 数据来源：CRIC 2023 年，百强房企销售门槛值继续下移，且各梯队门槛均降到近年最低。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，TOP10房企保持了较高的发展韧性，销售操盘金额门槛为1613.7亿元，同比降低3.5%；TOP20和TOP30梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低 25.4%和25.2%至599亿元和379.4亿元。TOP50门槛降低20.9%至234.8亿元，TOP100门槛降低4.9%至110.4亿元。此外，2023年仅16家规模房企全口径规模超过千亿，千亿房企数量进一步减少。 图：2023年百强房企销售操盘金额入榜门槛及变动（亿元） 数据来源：CRIC 图：2016年至2023年行业全口径千亿房企数量 数据来源：CRIC 三、近七成百强房企累计业绩同比降低，企业格局分化持续 2023年以来，在行业深度调整之下、百强房企格局分化持续，央国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。具体来看，2023年百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%,民营房企占27家。 值得注意的是，市场调整之下，部分房企展现出较强韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，推进销售去化，如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现了正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企的增幅均在20%以上。 图：2023年百强房企各梯队累计业绩同比增速分布 数据来源：CRIC 图：2023年百强不同性质企业业绩表现（亿元） 数据来源：CRIC 四、销售低迷态势短期难以扭转，修复行业预期是关键 当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心。但购买者信心和行业预期的修复尚需时日，预计销售低迷态势短期内难以扭转，企业销售去化及回款还将持续承压。 进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。一方面，要积极抓住融资机会、拓展融资渠道，保持现金流稳定，向市场传递积极信号、增强品牌信心。另一方面，积极把握市场窗口机会，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力。 特别对于出险房企来说，债务展期、重组以及保交楼仍是重中之重，填补资金缺口直接关系到企业存续，积极营销去库存、加快现金回笼是当务之急。同时也要积极寻求政府或金融机构支持纾困落地，通过内外合力推动企业恢复。总体来说，房地产市场仍是机会与挑战并存，目前挑战是摆在房企面前的“第一问题”，只有熬过去才能“柳暗花明”。 五、12月供应微降、成交小幅“翘尾”，2024年1月预期季节性回落 12月新房供应略显乏力，成交小幅“翘尾”：重点30城供应环比微降5%，成交环比 上升10%，绝对量规模尚不及上一轮脉冲型复苏的高点10月，同比下降21%，全年累计同比转负，延续筑底行情。 分能级来看，一线城市年末集中放量，12月成交环比上升21%，同比下降10%，全年累计同比微降2%。仅广州一城12月保持同环比齐增，全年累计同比维持正增，延续弱复苏走势。深圳11月末发布宽松新政，政策效果递减，12月成交环比小幅微增，同比持降，2023年成交基本与去年持平。北京、上海月中有降首付、降利率、调整普宅标准等利好新政出台，短期内对市场提振效果显著，据CRIC监测，北京新政落地后至今，新房成交套数较12月前14日增幅走阔，上海不少项目整体日均来访较前期有50%以上的增长。但是纵观全年，京沪累计同比分别下降3%和10%，规模高位微降。 二三线城市12月成交环比增长8%，累计同比微降2%。环比来看，多数城市保持增势，同比跌多涨少。从全年各城市成交表现来看，大体可以分为以下几类：一是成都、西安、杭 州热点恒热，主要是受到新政持续发酵+优质供应集中入市带动刚改和高改需求集中入市。二是郑州、天津加速以价换量，今年延续弱复苏行情，整体成交规模较去年涨幅均在2成以上。三是苏州、宁波、济南、青岛等仅改善尚能走量，中心城区改善项目去化明显优于外围刚需，成交稳步回调。四是福州、嘉兴、徐州、无锡、常州等成交尚在探底，需求透支严重，房价一降再降，仍需以时间换空间。 预判下月，2024年1月迎来春节前淡季，房企推盘积极性不会太高，供求预期走低，环比持降，考量到2023年1月基数较低，整体同比持平或微降。短期来看，热点城市和热点项目数量仍将下滑：首先，核心一二线城市诸如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影响，市场尚能“保温”，整体市场热度在各能级城市中居前。其次，以价换量刚需驱动型城市诸如郑州、天津、武汉等或将延续弱复苏走势，购房自住需求小幅修复。而对于广大内陆缺乏人口优势、经济基础的三四线城市，需求透支严重，还将面临较长时间的低位盘整期。 附：2023年1-12月房企销售排行榜 《2023年1-12月中国房地产企业销售操盘榜TOP200》 操盘金额排名 企业简称 1-12月操盘金额（亿元） 1 保利发展 3863.4 2 万科地产 3504.7 3 绿城中国 3010.8 4 中海地产 2943.2 5 华润置地 2809.4 6 招商蛇口 2702.0 7 碧桂园 2060.6 8 建发房产 1881.5 9 龙湖集团 1662.6 10 金地集团 1613.7 11 滨江集团 1399.0 12 中国金茂 1301.1 13 华发股份 1221.1 14 绿地控股 1078.3 15 中国铁建 1069.8 16 越秀地产 926.3 17 融创中国 804.3 18 旭辉集团 616.1 19 美的置业 599.5 20 新城控股 599.0 21 中国恒大 597.2 22 中国中铁 564.6 23 卓越集团 481.3 24 保利置业 467.5 25 建业集团 448.9 26 华侨城 427.7 27 大华集团 414.6 28 远洋集团 404.4 29 电建地产 385.1 30 首开股份 379.4 31 中南置地 379.3 32 联发集团 374.5 33 路劲集团 363.0 34 中交房地产 362.0 35 世茂集团 334.5 36 国贸地产 334.0 操盘面积排名 企业简称 1-12月操盘面积 （万平方米） 1 碧桂园 2552.0 2 万科地产 2256.4 3 保利发展 2183.2 4 绿城中国 1531.3 5 中海地产 1268.8 6 华润置地 1206.4 7 招商蛇口 1162.0 8 绿地控股 1017.0 9 龙湖集团 992.5 10 金地集团 908.9 11 建发房产 860.3 12 中国金茂 771.2 13 新城控股 756.9 14 建业集团 675.6 15 中国铁建 660.6 16 融创中国 575.3 17 美的置业 482.2 18 中国恒大 471.8 19 旭辉集团 450.6 20 华发股份 381.7 21 中国中铁 361.3 22 中南置地 332.9 23 滨江集团 311.4 24 越秀地产 282.5 25 远洋集团 245.1 26 华侨城 235.7 27 世茂集团 230.1 28 大华集团 209.6 29 万达集团 205.5 30 卓越集团 204.5 31 雅居乐 201.6 32 路劲集团 200.6 33 保利置业 195.4 34 电建地产 192.5 35 中骏集团 184.2 36 中交房地产 181.0 37 大悦城控股 321.5 38 伟星房产 308.6 39 上海地产 307.4 40 中建东孚 287.6 41 雅居乐 276.4 42 象屿地产 269.4 43 仁恒置地 268.7 44 星河地产 267.9 45 中建壹品 266.5 46 城建集团 265.5 47 阳光城 255.9 48 中骏集团 250.5 49 合生创展 241.5 50 金辉集团 234.8 51 武汉城建 228.1 52 能建城发 220.6 53 龙光集团 219.3 54 深业集团 218.1 55 佳兆业 215.8 56 宝龙地产 203.6 57 金融街 201.3 58 合景泰富 197.1 59 大家房产 188.5 60 金隅集团 186.3 61 朗诗绿色地产 184.1 62 金科集团 177.1 63 华宇集团 174.9 64 中梁控股 169.9 65 中建智地 168.7 66 中天美好集团 168.6 67 德信地产 168.5 68 中建玖合 165.6 69 万达集团 164.9 70 敏捷集团 164.3 71 信达地产 162.8 72 复地集团 159.0 73 兴城人居 156.6 74 首创城发 155.3 75 陆家嘴 155.1 76 新希望地产 153.6 77 珠江投资 151.6 37 联发集团 175.7 38 中梁控股 174.8 39 金科集团 170.3 40 阳光城 160.0 41 金辉集团 159.1 42 首开股份 158.6 43 邦泰集团 158.3 44 荣盛发展 156.7 45 星河地产 148.5 46 宝龙地产 146.5 47 龙光集团 145.3 48 敏捷集团 144.2 49 大悦城控股 141.1 50 云星集团 141.0 51 国贸地产 133.8 52 中建东孚 132.9 53 伟星房产 126.9 54 武汉城建 119.8 55 中建信和 114.0 56 合景泰富 106.2 57 兴城人居 105.9 58 仁恒置地 105.4 59 富力地产 100