中国房地产企业资讯监测报告（2024年3月18日-2024年3月24日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240318-20240324) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中铁房地产集团8.35亿摘得西安浐灞国际港宅地楼面价7262元/平方米2 2.奉化交投6.43亿元竞得宁波奉化区低密宅地溢价率17.98%3 3.绿安房地产底价竞得湖州长兴泗安一宗商住地3 4.重庆市九龙坡区以2.41亿元出让一宗国有建设用地3 5.保利12.82亿夺得西安丝路软件城一宗宅地溢价率14.26%3 6.中建六局+中建丝路22.8亿竞得西安幸福林带178亩土地3 7.中海6.32亿摘得西安高新区软件新城宅地溢价率12.46%3 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.浦房集团完成发行2024年第一期公司债票面利率2.6%7 2.滨江集团成功发行7亿元中期票据利率3.64%7 3.华润置地发行10亿元超短期融资券申购利率2.00%至2.38%8 4.绿城房地产发行10亿元中期票据申购年利率3.60%至4.40%8 5.首旅集团发行2024年第七期10亿中票利率区间2.30%至3.30%8 6.广州金控集团13亿债券发行成功票面利率2.6%起9 7.深圳地铁16亿公司债成功发行票面利率2.99%9 8.上海建工成功发行40亿元可续期公司债券9 9.电子城成功发行4亿元超短期融资券利率2.60%10 三．企业动态10 1.中海与53家战略单位签订合作协议11 2.远洋集团、陕建控股签署战略合作共同推进地产开发代建业务11 中指观点 上周重点监测企业共拿地7宗，总出让金59.50亿元。上周品牌房企共融资9笔，融资金额为122.71亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 中铁房地产集团 西安市 和畅路以东、港兴路以北 住宅用地 8.35 11.50 7262 奉化交投 宁波市 奉化区FH16-02-01a地块 住宅用地 6.43 5.68 11326 绿安房地产 湖州市 泗安镇原惠亭宾馆-1地块 住宅用地 0.35 3.24 1080 重庆幸福城绿色发展 重庆市 九龙坡区大渡口组团A分区A17-5/06地块 住宅用地 2.41 3.72 6490 保利发展 西安市 高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西 住宅用地 12.82 9.28 13818 中建六局+中建丝路 西安市 新城区幸福中路以东，咸宁路以北 综合用地(含住宅) 22.82 36.43 6264 中海地产 西安市 高新区丝路软件城天谷三路以南、云水三路以西 住宅用地 6.32 4.49 14065 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中铁房地产集团8.35亿摘得西安浐灞国际港宅地楼面价7262元/平方米 3月19日，中铁房地产集团华中有限公司在西安市浐灞国际港以8.352亿元竞得一宗住宅用地，楼 面地价为7262元/平方米。该地块编号为GW2-18-13，位于和畅路以东、港兴路以北，净用地面积为69.005亩，容积率不超过2.5。根据西安市的相关规定，竞得人须在宗地内配建各类公建配套设施，并将配套的2200平方米幼儿园（公办预留）和200平方米老年人日间照料中心分别无偿移交给西安浐灞国际港教育 局和公共服务局。该地块位于奥体商贸服务组团、现代商贸单元，周边有新寺遗址公园、华南城、地铁3 号线国际港务区站等便利设施，路网配套完善。 2.奉化交投6.43亿元竞得宁波奉化区低密宅地溢价率17.98% 3月19日，宁波奉化区FH16-02-01a地块成功出让。奉化区FH16-02-01a地块位于锦屏街道内，出让面积54070㎡，为住宅用地，容积率1.05，建筑面积56773.5㎡，起价5.45亿元，楼面起价9600元/ ㎡。经49轮竞价，该地块最终由宁波市奉化区交投实业发展有限公司以总价6.43亿元竞得该地块，溢价 率17.98%，楼面价11326元/㎡。此外，该地块建筑限高18米，主要适建一类、二类城镇住宅及相关配套服务设施，但禁建低层独栋式住宅。周边设施丰富，包括奉化仁湖文化公园及多个大型购物商场和学校。 3.绿安房地产底价竞得湖州长兴泗安一宗商住地 3月20日，仅1轮报价，长兴绿安房地产开发有限公司以底价3500万元竞得湖州长兴泗安镇原惠亭 宾馆-1地块，楼面价1080元/㎡。据悉，该地块位于泗安镇三里亭村，为商住用地，出让面积为12002 平方米，容积率为2.2-2.7，建筑面积为32405.4平方米。其中，兼容零售商业建筑面积不超过1500平方 米。该地块的起始价为3500万元，起始楼面价为1080元/平方米。 4.重庆市九龙坡区以2.41亿元出让一宗国有建设用地 3月19日，重庆市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权成交公告，通过拍卖方式成功出让了一宗位于九龙坡区大渡口的组团A分区A17-5/06地块。据公示，重庆幸福城绿色发展有限公司于3月18日以2.41亿元拍下宗地。在用地规划方面，该地块为二类居住用地，土地面积为19563㎡，总计容建筑面积≤37169㎡，出让年限为50年。 5.保利12.82亿夺得西安丝路软件城一宗宅地溢价率14.26% 3月22日，西安市高新区丝路软件城区域成功出让一宗住宅用地，编号为GX3-24-9，总面积55.665 亩。该地块吸引了中海、招商、保利、中铁建、中铁置业、厦门建发六家知名房企参与竞拍。经过17轮激烈的竞价，最终由保利地产以12.82亿元的价格摘得，溢价率达到了14.26%。 6.中建六局+中建丝路22.8亿竞得西安幸福林带178亩土地 3月22日，中建六局与中建丝路联合以22.82亿元成功竞得西安幸福林带178亩土地。据悉，此次摘得的地块位于古都西安的核心功能承载区，该区域注重产品创新，是重点发展单元。周边已建成多所幼儿园、小学，并规划有中学、医院、养老院、大型多功能运动场地以及国防兵器博物馆等丰富的配套设施，显示出该区域良好的生活和发展潜力。根据西安市的相关规定，竞得者需在宗地内建设各类公共配套设施，包括养老服务用房、社区配套用房、文化活动站和社区卫生服务站等。中建六局和中建丝路的此次联合竞地，显示出两家公司在地产开发领域的战略协同和深度合作。未来，这两家公司有望在该区域打造高品质的住宅项目，为西安市民提供更多优质的居住选择。 7.中海6.32亿摘得西安高新区软件新城宅地溢价率12.46% 3月22日，西安市高新区软件新城成功出让两宗住宅用地，其中27亩的GX3-35-33地块吸引了七 家知名房企的竞拍。经过8轮竞价，中海地产最终以6.32亿元的价格摘得该地块，溢价率达到了12.46%。 根据规划条件，竞得人中海地产需在宗地内建设各类公建配套设施，并将其中300平方米的养老服务用房、 135平方米的社区党群服务中心以及600平方米的社区服务站无偿移交给高新区社会事业服务局。该地块 的楼面地价达到了14065元/平方米，显示出高新区住宅用地的稀缺性和市场竞争的激烈程度。七家房企的参与竞拍也反映出市场对高新区住宅市场的看好和未来发展的信心。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 浦房集团 公司债 12.71 3月18日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果。公告显示，本期债券发行工作已于2024年3月18日结束，品种一实际发行金额为12.71亿元，最终票面利率为2.60%，认购倍数为4.0173倍，而品种二未发行。据公告，本期债券存在发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方参与认购，以及承销机构及其关联方认购的情况。其中，关联方上海浦东发展集团财务有限责任公司认购2.17亿元，承销机构国泰君安证券股份有限公司的关联方上海国泰君安证券资产管理有限公司认购0.5亿元。 滨江集团 中期票据 7 3月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布了2024年度第一期中期票据发行结果公告。据公告披露，滨江集团此次发行的中期票据简称为“23滨江房产MTN001”，代码为102481015，期限为2年。该票据起息日为2024年3月20日，兑付日为2026年3月20日。滨江集团原计划发行总额为7亿元人民币，实际发行总额为7亿元人民币，发行利率为3.64%，发行价格为面值100元。在申购情况方面，公告显示，合规申购家数为8家，合规申购金额为8.2亿元人民币，最高申购价位为4.20%，最低申购价位为3.50%。其中，有效申购家数为6家，有效申购金额为7.7亿元人民币。公告还披露，浙商银行股份有限公司担任簿记管理人和主承销商，联席主承销商则包括杭州银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司以及上海浦东发展银行股份有限公司。 华润置地 超短期融资券 10 3月20日，华润置地控股有限公司发布2024年度第三期超短期融资券申购说明。该公司已获中国银行间市场交易商协会批准，将在全国银行间债券市场发行超短期融资券。据悉，此次发行方式为主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款。主承销商为招商银行股份有限公司。申购时间为2024年3月21日，从上午9:00至下午18:00。发行规模为人民币10亿元，融资券期限为175天。申购利率区间为2.00%至2.38%，最小报价单位为0.01%。债券面值为人民币100元。发行和分销日期定于2024年3月21日至2024年3月22日，缴款日期为2024年3月22日。上市日期定于2024年3月25日。兑付和付息日期为2024年9月13日，如遇法定节假日或休息日则顺延至之后的第一个工作日，顺延期间不另计息。 绿城房地产 中期票据 10 3月20日，绿城房地产集团有限公司发布2024年度第二期中期票据申购说明。据公告，绿城房地产集团有限公司此次中期票据 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 的发行已获中国银行间市场交易商协会批准，将采取公开发行的方式，集中簿记建档、集中配售，并动态调整发行金额。主承销商为中国银河证券股份有限公司，负责簿记建档工作。申购时间为2024年3月21日10:00至2024年3月22日18:00，发行基础金额为人民币0亿元，发行上限为人民币10亿元。申购利率区间设定为3.60%至4.40%。该中期票据的发行日期为2024年3月21日至2024年3月22日，分销日期和缴款日期均定于2024年3月25日。上市日期为2024年3月26日。每年的付息日期为3月25日，如遇法定节假日则顺延至下一个工作日。票据的兑付日期定于2027年3月25日，同样，如遇法定节假日或休息日则顺延至下一个工作日。 首旅集团 中期票据 10 3月21日，北京首都旅游集团有限责任公司发布2024年度第七期中期票据申购说明。据公告披露，中国银行间市场交易商协会已批准北京首都旅游集团在全国银行间债券市场发行本期中期票据。本次发行将采用集中簿记建档和集中配售的方式，按面值进行，且发行金额可根据市场情况动态调整。在承销方面，中信建投证券作为主承销商，将联合中信证券、中国国际金融、招商证券、光大证券等公司共同组成承销团。申购时间定于2024年3月22日14:00至2024年3月25日18:00，基础发行规模为0亿元，发行金额上限为10亿元。票据期限为3+N（3）年期，赋予发行人赎回选择权。对于申购利率，公告指出，利率区间为2.30%至3.30%，最小报价单位为0.01%。承销商在提交申购时，需根据实际需求确定申购金额，且申购金额下限为1000万元，并需为1000万元的整数倍。 广州金控集团 公司债 13 3月21日