报告总结： 2017年12月，资产证券化市场发行规模达到2253.15亿元，其中信贷资产证券化产品发行1315.14亿元，企业资产证券化产品发行749.40亿元，资产支持票据（ABN）产品发行188.61亿元。现金贷新规落地，网络小贷迎来最强监管，有助于降低系统性风险，但小贷公司融资渠道将大量减少，融资难度增大。交易所、报价系统发布应收账款ABS挂牌条件指南，有助于提升供应链金融ABS产品的发行规模，规范供应链金融ABS产品市场。备案制改革三周年，资产证券化累计发行规模突破2.7万亿元，资产证券化已发展成为金融体系的重要组成部分。中央经济工作会议再提住房租赁，地产证券化融资加速，租售并举对稳定租金和房价具有积极作用。首单社区商业REITs获批，10个邻里中心发行规模20亿，为企业实现由“重资产”经营向“轻资产”经营的转变提供了一条金融解决通道。网络小贷整治方案出台，互金小贷ABS将受限，方案的出台将极大限制发行ABS、ABN（资产支持票据）产品的基础资产规模。深交所推出全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品，具有非常积极的示范效应，住房租赁市场作为资产证券化未来的热门领域，有望迎来发行规模的快速增长。
