报告总结: 2017年12月,资产证券化市场发行规模达到2253.15亿元,其中信贷资产证券化产品发行1315.14亿元,企业资产证券化产品发行749.40亿元,资产支持票据(ABN)产品发行188.61亿元。现金贷新规落地,网络小贷迎来最强监管,有助于降低系统性风险,但小贷公司融资渠道将大量减少,融资难度增大。交易所、报价系统发布应收账款ABS挂牌条件指南,有助于提升供应链金融ABS产品的发行规模,规范供应链金融ABS产品市场。备案制改革三周年,资产证券化累计发行规模突破2.7万亿元,资产证券化已发展成为金融体系的重要组成部分。中央经济工作会议再提住房租赁,地产证券化融资加速,租售并举对稳定租金和房价具有积极作用。首单社区商业REITs获批,10个邻里中心发行规模20亿,为企业实现由“重资产”经营向“轻资产”经营的转变提供了一条金融解决通道。网络小贷整治方案出台,互金小贷ABS将受限,方案的出台将极大限制发行ABS、ABN(资产支持票据)产品的基础资产规模。深交所推出全国首单长租公寓抵押贷款资产证券化产品,具有非常积极的示范效应,住房租赁市场作为资产证券化未来的热门领域,有望迎来发行规模的快速增长。