中国房地产企业资讯监测报告（2024年3月11日-2024年3月17日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240311-20240317) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.海成集团摘得重庆汽博中心板块宅地成交价9.84亿元2 2.苏州恒泰底价10.37亿元竞得苏州工业园区一宗宅地3 3.绿城8.28亿元落子苏州狮山溢价率42.05%3 4.越秀7.5亿元摇号竞得杨浦长海社区地块3 5.华发&中铁置业34.71亿竞得闵行七宝镇古美地块3 6.中建八局26.57亿元竞得宝山顾村镇地块溢价5.56%4 7.北京建工11.67亿元摇中北京顺义地块4 8.上海土拍：象屿地产摇中静安中兴社区宅地成交价15.53亿元4 9.上海土拍：中铁建&国贸摇中浦东新区宅地总价49.75亿、楼面价5.57万元/平米.4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.深圳特区建工集团15亿元第一期公司债发行成功7 2.厦门象屿完成共10亿公司债发行利率分别为2.78%及3.00%7 3.重庆建工支持子公司发展提供2亿元银行贷款担保7 4.深铁集团30亿公司债全额发行票面利率2.57%及2.96%8 5.金融街为子公司苏州融拓提供4亿元担保助力项目开发8 6.深业集团成功发行20亿元公司债券票面利率分别为2.65%、2.80%8 7.滨江集团为子公司18亿元融资提供担保助力湖州春辰里项目开发8 8.招商蛇口为控股子公司5亿贷款提供按比例担保9 9.小商品城完成发行10亿元超短期融资券利率2.40%9 10.广州知识城投资集团完成发行15亿元债券票面利率2.85%9 三．企业动态9 1.世纪金源腾云当代管理与河北无极县签订战略合作协议10 2.远洋建管与世盟物流签署代建协议于北京打造华北供应链管理中心10 中指观点 上周重点监测企业共拿地9宗，总出让金174.27亿元。上周品牌房企共融资10笔，融资金额为129亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 海成集团 重庆市 渝北区人和组团N分区N19-2-4/04地块;渝北区人和组团N分区N19-2-2/04地块 住宅用地 9.84 13.52 7280 苏州恒泰 苏州市 工业园区浦发河东、夷浜路北 住宅用地 10.37 5.46 19000 绿城中国 苏州市 狮山路北、锦华苑西地块 住宅用地 8.28 1.82 45454 越秀 上海市 杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊） 综合用地(含住宅) 7.54 1.72 43941 华发+中铁置业 上海市 闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块 住宅用地 34.71 6.30 55066 中建八局 上海市 宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块 住宅用地 26.57 9.50 27974 北京建工 北京市 北京市顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地 住宅用地 11.67 3.38 34514 象屿地产 上海市 静安区中兴社区C070202单元283-22地块 住宅用地 15.53 1.95 79779 中铁建+国贸 上海市 浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块 住宅用地 49.75 8.94 55674 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.海成集团摘得重庆汽博中心板块宅地成交价9.84亿元 3月12日，重庆渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块成功出让，由海成集团以9.8401 亿元竞得。根据公示信息，该地块位于核心区域的汽博中心板块，总面积108亩，用地性质为二类居住用 地，容积率1.87，可建规模达到13.52万平方米。地块起价9.8401亿元，起始楼面价为7280元/平方米。地块周边生活配套齐全，居住办公氛围浓厚，片区交通配套完善，还有渝北实验小学、重庆八中管理学校等丰富教育资源。 2.苏州恒泰底价10.37亿元竞得苏州工业园区一宗宅地 3月13日，苏州市苏地2024-WG-Z02号地块成功出让，由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价10.37亿元竞得。具体来看，苏地2024-WG-Z02号地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，出让面积36384.6㎡，为住宅用地，容积率1.5，建筑面积54576.9㎡，起价约为10.37亿元。苏州工业园区金 鸡湖城市发展有限公司成立于2010年9月1日，注册资本10亿元人民币，由苏州恒泰控股集团有限公司间接全资持股。 3.绿城8.28亿元落子苏州狮山溢价率42.05% 3月13日，苏州市苏地2024-WG-Z03号地块成功出让。经31轮竞价，由绿城房地产集团有限公司 以8.28亿元竞得，楼面价45454元/㎡，溢价率42.05%。该地块位于狮山路北、锦华苑西，出让面积17852.4 ㎡，为住宅用地容积率1.02，建筑面积18209.45㎡，建筑高度在12-24米之间，起价5.83亿元。规划要求，该地块住宅立面材料以玻璃、金属板材、石材等为主，比例不得低于80%；地块内住宅为全装修成品住宅，地块内住宅标准层户型面积不小于200㎡，大概率会打造成叠墅或者大平层洋房。 4.越秀7.5亿元摇号竞得杨浦长海社区地块 3月14日至15日，上海举行一批次首轮土拍，涉及5宗宅地，总起始价约123亿元。其中，3月14 日出让的地块有两宗，分别为杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）和闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。杨浦区长海社区地块共有5家报名单位，分别为保利置业、越秀、象屿、中铁建、联发，经一轮报价价格达到上限，进入竞报高品质建设环节，5家竞买人全部参与摇号环节。该地块竞争激烈，5家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，进行公租房比例竞报。随后，5家竞买人均接受7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终，该地块由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以75383万元摇号竞得，楼面价43941元/平方米，溢价率9.58%。地块面积7458.94 平方米，用途为商住地，容积率2.3，建筑面积17155.56平方米，起始价68794万元，楼面起价40100.12 元/平方米。 5.华发&中铁置业34.71亿竞得闵行七宝镇古美地块 3月14日，上海2024年第一批土拍上半场开启，涉及5幅地块。闵行区七宝镇古美地块，最终被华 发&中铁置业联合体收入囊中，成交总价34.71亿元，成交楼板价55066元/平方米，溢价率10%。资料 显示，闵行区七宝镇古美北社区地块起价315589万元，起始楼面价50060元/平方米，上限价格347147 万元，上限楼面价55066元/平方米，房地联动价85800元/平方米。 6.中建八局26.57亿元竞得宝山顾村镇地块溢价5.56% 3月15日，上海首批土拍第二天，宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块被中建八局以26.57亿元竞得，溢价5.56%。该地块出让面积52776.16平方米，建筑面积89363.32平方米，容积 率2.0，起拍价25.17亿元。据了解，该地块共2家报名单位，分别为国贸、中建八局。第一轮中建八局 就出价26.57亿元，楼面价2.8万元/平方米，溢价5.56%未触发摇号。 7.北京建工11.67亿元摇中北京顺义地块 3月15日，北京顺义区空港六期SY00-2301-0001地块进行现场竞价，最终由北京建工以11.67亿元拿下。顺义区空港六期SY00-2301-0001地块位于顺义区后沙峪镇，土地面积为1.69万平方米，其中住宅用地规模3.38万平方米，容积率2.0，控高36米。据了解，该地块共计吸引了中铁、铁建、保利、 首开、建发、龙湖等37家房企报名参与，地块起拍价为10.15亿元，在地块开拍前，就已达到设定的地 价上限价格11.6725亿元。根据竞买规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价， 转为现场摇号方式确定竞得人，最终地块由北京建工以11.6725亿元价格拿下，楼面价约3.45万/平方米，溢价率15%，地块销售指导价6万元/平方米。 8.上海土拍：象屿地产摇中静安中兴社区宅地成交价15.53亿元 3月15日，上海首批集中供地落幕，象屿地产集团有限公司摇中静安区中兴社区C070202单元283-22 地块。该地块出让面积7289.66平方米，建筑面积19463.39平方米，容积率2.67，起拍价14.12亿元。地块共有家报名单位，分别为保利发展、招商、象屿、上海城建。经33轮竞价后达到价格上限，3家竞买人均接受接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终由象屿地产集团有限公司（象屿）中签，成交价约15.53亿元，楼面价79779万元/平方米。 9.上海土拍：中铁建&国贸摇中浦东新区宅地总价49.75亿、楼面价5.57万元/平米 3月15日，上海首批土拍第二天，浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块被中铁房地产集团华 东有限公司&厦门国贸房地产有限公司摇号竞得。该地块出让面积44681.66平方米，建筑面积89363.32平方米，容积率2.0，起拍价45.23亿元，拍卖最终有五家竞买人报价达到价格上限，并且均接受接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终，中铁建&国贸联合体摇中该地块，成交价49.75亿元，楼面价5.57万元/平方米。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 深圳特区建工集团 公司债 15 3月11日，深圳市特区建工集团有限公司发布了2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。公告显示，本期债券发行规模为不超过15亿元（含），分为两个品种，品种一期限为3年，品种二期限为5年，发行价格为每张100元。发行时间自2024年3月7日至2024年3月11日。据公告，品种一实际发行规模8亿元，票面利率2.60%，认购倍数为3.01；品种二实际发行规模7亿元，票面利率2.85%，认购倍数为1.54。本期债券承销机构国信证券及华泰联合证券的关联方参与了认购，其中南方基金管理股份有限公司获配0.80亿元，江苏银行股份有限公司获配1.00亿元，认购报价公允，认购程序合规。 厦门象屿 公司债 10 3月11日，厦门象屿集团有限公司公告了其2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行结果。该期债券分为两个品种，其中品种一债券“24象屿G2”（债券代码：240673.SH）的期限为3年，品种二债券“24象屿G3”（债券代码：240674.SH）的期限为5年。据公告，本期债券的发行工作已于2024年3月11日结束。品种一实际发行金额为8亿元，最终票面利率为2.78%，认购倍数为2.1875倍。品种二实际发行金额为2亿元，最终票面利率为3.00%，认购倍数为1.45倍。发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方并未参与本期债券的认购。 重庆建工 担保 2 3月11日，重庆建工集团股份有限公司发布关于为全资子公司提供担保的进展公告。据公告披露，重庆建工已决定为其全资子公司重庆建工第三建设有限责任公司（简称“三建公司”）提供不超过2亿元人民币的银行贷款担保。截至公告披露日，重庆建工已实际为三建公司提供的担保余额达到7.2亿元人民币。公司明确表示，目前不存在任何逾期对外担保的情况，另外，三建公司目前的资产负债率超过70%。 深铁集团 公司债 30 3月11日，深圳市地铁集团有限公司发布2024年面向专业投