后浪的力量——细数上海四大新兴商务区，谁才是未来CBD的领航者？

上海写字楼市场三季度数据概览

租赁市场亮点

• 净吸纳量创新高：上海写字楼市场三季度的净吸纳量创下历史新高，显示租赁需求显著增长。
• 空置率降至低位：全市写字楼空置率下降至13.1%，滨江板块表现尤为突出，尤其是前滩、北外滩、黄浦滨江等区域的去化加快。
• 租金小幅抬升：整体租金水平稳中有升，反映出市场需求的增强。

主要市场动态

• 前滩：作为浦东新区的新兴商务区，前滩的空置率最低，仅为5.1%，并以280米的前滩中心大厦成为区域“至高点”。前滩的规划定位为金融中心的辅助区域，吸引了大量医药、制造贸易和专业服务类企业。
• 北外滩：作为北黄浦江两岸的开发重点，北外滩不仅地理位置优越，而且交通便利，已汇聚超过1800家金融企业，租金水平领先，空置率相对较低。
• 徐汇滨江：定位为文化和科技创新的结合区域，北外滩与之呼应，共同推动区域经济发展。区域内已建立起多层次的交通网络，形成独特的艺术氛围和产业框架。
• 虹桥商务区：作为长三角经济黄金轴线上的重要节点，虹桥商务区通过《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》的实施，强化了其作为交通枢纽和开放枢纽的角色，吸引了大量企业和机构入驻。

结论

上海写字楼市场在第三季度展现出强劲的复苏态势，各新兴商务区如前滩、北外滩、徐汇滨江和虹桥商务区均表现出色，空置率下降，租金稳定增长。这一趋势预示着上海商业地产市场的活力与前景乐观，特别是在后疫情时代，这些区域有望继续吸引国内外企业，推动经济发展。