实现房地产循环经济的价值
从原则到实践： 房地产循环经济价值的实现 1FinsburyAvenue,伦敦 CONTENTS 免责声明11 价值损失的来源26 82 2|从原则到实践：实现房地产循环经济的价值 关于这个项目 从原则到实践是由Arup和EllenMacArthur基金会领导的两阶段合作项目，旨在将循环经济的原则转化为日常建筑环境实践。 该项目的第一阶段确立了我们对循环建筑环境的愿景，并确定了实施循环经济实践的关键障碍、机遇和推动因素。它还为谁需要领导变革以及他们的第一步可能是什么提供了建议。第一阶段的主要成果发表在2018年7月发布的题为“迈向环形建筑环境的第一步”的报告中。 Thesecondphaseoftheproject,describedinthisreport,istodemonstratethevalueandprocessofimplementingcirculareconomyprinciplesinthebuildedenvironmenttorealestateinvestorsandconstructionclients.Wehavefocusedonthesetwostakeholdersgrou 一个循环的建筑环境，因为他们有最大的能力来影响决策，设定方向和催化整个价值链的行动。政策制定者也被确定为可能的先行者， 然而，在我们第一阶段的采访中，政策制定者明确表示，他们需要投资者和建筑客户发展循环经济的好处的证据基础。我们的研究还表明，从房地产资产中创造价值和价值的方式是由投资者和建筑客户通过投资要求，任期模型和设计摘要（在其运营的政策环境范围内开发）设定的。尽管如此，实施循环经济原则的商业案例尚未明确向投资者或建筑客户阐明，以激励这一方向的变革。因此，该项目的目的是为商业案例做路标。 ©PaulCarstairs/Arup 从原则到实践：实现房地产循环经济的价值|3 前文 建筑环境部门面临着更加可持续发展的迫切需要。环境和道德适应的案例从未如此强大。商业案例不太清晰。 我们自己的研究表明，企业的客户和潜在员工越来越希望它以对社会和环境负责的方式行事。但是这样做有什么财务好处呢 ？进行投资案例对于促进循环经济原则的采用，帮助该行业解决其环境足迹并为人们创造更好的生活和工作场所至关重要 。实用性也是如此。房地产投资者和企业可以做出哪些切实的改变来利用这些好处？ 考虑到这些问题，我们欢迎这项研究的结果以及支持Arup和EllenMacArthur基金会工作的跨行业合作。确实，我很高兴RICS能够帮助开发本报告中概述的五种循环经济房地产商业模式。 这项研究不仅表明循环经济实践可以融入现有的房地产商业模式，还强调了这样做的好处，无论是从资产中创造新的价值 ，保持资产的最高价值，还是消除浪费。 在其他建筑环境专业中,只有我们的专业才能参与资产生命周期的每个阶段。 循环经济实践的成功采用将在很大程度上取决于投资者的买入，因此投资者的风险认知和偏好以及他们对资产融资的理解的重要性不容忽视。估值标准是建立投资者信任不可或缺的一部分；由值得信赖的专业人士应用，它们有助于提高透明度，并使投资者对基础估值充满信心。 适应循环经济实践以及所需的技术将推动RICS专业人员更广泛地采用新工具。该行业已经与本报告中确定的几项创新密切相关，例如建筑物护照和数字双胞胎;确保材料来源的区块链也将成为工具包的一部分。在整个过程中，RICS将继续推进行业的未来，为其提供所需的指导和资源，以满足他们工作的不断变化的景观的需求。 作为一个全球性行业，为了子孙后代的利益，我们必须提供不断增长的全球人口所需的可持续城市。共同努力，我们可以开拓更好的建筑环境，同时应对快速城市化带来的挑战。 这意味着拥抱创新。通常很容易将变革视为威胁而不是机遇。但是正如这项研究表明的那样，那些胆大包天开辟道路的人最终将为客户带来更大的价值并获得竞争优势。 SeanTompkins|全球首席执行官|RICS2020年2月 4|从原则到实践：实现房地产循环经济的价值 ©Arup BoscoVerticale,米兰 ENDORSEMENTS “房地产行业的许多参与者认识到有必要从线性方法转向循环方法，但由于缺乏证据和示例，难以建立金融业务案例。本报告对几个明确的业务案例进行了验证，以将循环原则应用于资产管理和开发，并且应该 邀请投资者，金融家，建筑公司和服务提供商将这些原则付诸实践，以促进进一步证据，更多创新和更多采用的良性循环。” ClemensBrenninkmeijer|可持续业务运营主管|RedevcoB.V. “这份报告清楚地展示了公共和私人房地产投资者在循环经济中实现价值的多种方式。它所要求的过渡必须迅速发生。Lejerbo迈出了重要的第一步，通过CircleHose项目证明了圆形建筑对于社会住房是可行的，到2023年，该项目将有60套符合循环经济原则的住房。在我们的行星和社会边界的限制下建造更好的房屋是未来几十年的关键挑战;循环房地产投资在克服这一挑战方面发挥着至关重要的作用。." JesperKortAndersen|项目领导圈套|Lejerbo住房协会 “我们迫切需要重新思考整个建筑生命周期，并欣赏我们星球提供的资源。在开发过程的早期阶段采用本报告中的一种或多种循环房地产商业模式，可以通过利用现有的建筑结构和材料来大大减少对原材料的需求。关键的推动者是材料护照的想法 ，它可以帮助解锁以前未知的剩余价值，以及减少废物产生和降低碳足迹的好处。." CoenvanOostrom|创始人兼首席执行官|EDGE “这份报告通过确定房地产行业的公司可以调整其商业模式的五种方式，提供了迈向循环经济的实际步骤。这在解释循环原则对房地产行业的影响方面非常有用，我很高兴JLL能够通过为这份报告做出贡献来支持EllenMacArthur基金会和Arup。” GuyGrainger|欧洲、中东和非洲首席执行官|JLL 正如这份报告所明确指出的那样，向循环经济的转变需要被视为一种商业战略，而不仅仅是一种废物管理或设计战略。目前 ，我们的行业有一只脚牢牢抓住过去，另一只脚暂时迈入未来。如果我们要见证不仅经济上理想而且迫切需要的生产力，效率，盈利能力和可持续性成果，并创建真正适合未来的地方，我们需要大胆地向前迈进，并开始部署这些战略今天。." PaulKing|可持续发展与社会影响-欧洲董事总经理|Lendlease “如果我们要认真减少碳排放，就必须让建筑业参与进来。Realdania目前正在投资新的循环经济项目，以使丹麦的循环建筑市场成熟。我们全心全意地欢迎这份重要报告，该报告清楚地表明了房地产循环经济的商业潜力。” SimonKofod-Svendsen|项目总监可持续建设|Realdania 6|从原则到实践：实现房地产循环经济的价值 “这份报告带来了对可持续商业模式的经济影响的新关注。可持续房地产投资决策与财务绩效之间存在不可否认的联系。报告的积极结果有力地表明，循环经济不仅仅是房地产行业的资源和废物管理。很明显，各方的行为改变(i。Procedres.业主、租户、资产/物业经理)及检讨规例(e.Procedre会计准则)是支持和激励未来循环商业模式的采用所必需的。." AlexanderPiur|房地产创新与可持续发展主管|ING批发银行 “罗南集团对‘实现房地产循环经济的价值’报告的调查结果感到非常鼓舞。ElleMacArthr基金会和Arp领导的倡议为将循环原则应用于房地产行业提供了清晰及时的蓝图。联合国估计，建筑环境占全球能源使用量的40％，占与能源相关的温室气体排放量的30％。因此，作为房地产行业的领导者，我们有道德责任采用社会和环境进步的解决方案。辩论的时间已经过去— —现在是时候了——希望这份报告将为采取行动提供催化剂。我们必须以身作则，我们会的。." JohnRonanJnr|董事|RonanGroup房地产 “英国土地很高兴认可本报告的调查结果。我们认识到新兴循环经济思想对房地产行业的重要性，并承认循环经济的原则将在帮助英国过渡到净零碳经济方面发挥关键作用。” NigelWebb|开发主管|英国土地 “我们的社会正处于向循环经济的深刻转变的开始。传统的线性经济模式塑造了我们的世界，使我们有可能在整个上个世纪蓬勃发展，但这一成就带来了巨大的环境后果。房地产行业是最大的碳排放者和最大的废物产生者。本报告为房地产行业确定我们的行业应解决的技术和财务挑战奠定了基础，以维持我们的行业和我们几代人的未来。." StefanoCorbella|可持续发展官员|COIMA “我们认为，我们行业的唯一出路是从线性商业模式转向循环商业模式。H&M集团目前正在制定和制定循环建筑环境战略，本报告的结果将为我们未来的旅程提供重要的输入参数，特别是考虑循环KPI和商业模式的定义。此外，我们也欢迎这份报告背后的外部合作，因为我们相信全行业的合作是创造持久变革的关键。." UlrikaNordvallBardh|循环策略引导非商业商品|H&MGroup 从原则到实践：实现房地产循环经济的价值|7 伦敦天际线 ©PaulCarstairs/Arup 项目团队 项目领导 Arup是一家独立的公司，由设计师，规划师，工程师，顾问和技术专家组成，致力于当今建筑环境的各个方面。我们共同帮助客户解决最复杂的挑战-在我们努力寻找更好的方法并塑造更美好的世界时，将令人兴奋的想法转化为现实。 EllenMacArthur基金会成立于2010年，旨在加速向循环经济的过渡。自成立以来，该慈善机构已经出现 作为全球思想领袖，将循环经济列入企业、政府和学术界决策者的议程。 项目合作伙伴 3XNArchitectsandGXNInnovationcreatesthatchalleningconventionswhileadvancingaScandinaviantraditionaloffunctionalandbeauty.GXNisdrivingdesigninnovationinmaterials,behaviorandtechnology,andwithprojectssuchas“BuildingaCirc 和“CircleHouse”，该公司在循环经济。 专家顾问 JLL是一家领先的国际专业服务公司，在80多个国家/地区专门从事房地产和投资管理业务。JLL对可持续发展充满热情，是英国首批承诺到2030年实现净零碳排放的公司之一。 作为全球公认的专业机构，RICS所做的一切都是为了在建筑和自然环境中产生积极的变化。通过其备受推崇的全球标准，领先的专业发展以及可信赖的数据和洞察力，RICS在土地，房地产，建筑和基础设施的开发和管理方面促进和实施最高的专业标准。 AUTHORS DevniAcharya,Arup 理查德·博伊德，Arup OliviaFinch,EllenMacArthurFoundationolivia.finch@ellenmacarthurfoundation.org 贡献者 MatthewDunn，Arup KáreStokholmPoulsgaard,3XN/GXN ACKNOWLEDGEMENTS FrancescaAuch,Arup ChandreshBhatt,Bishop&SewellLLPDamienCanning,Arup GuglielmoCarra,ArupChiaraCatgiu,ArupEmilyChadwick,JLL CasperØstergaardChristensen,3XN/GXNSusanCooney,M&G房地产 DorinaDemertzi,ArupHaticeCigdemDemirel,ArupCarlijnvanderWerf,ArupBenElder,RICSFilippoGaddo,ArupSalomeGaljaard,Arup
