2024年春节假期楼市报告

2024年春节楼市报告 合作洽谈联系方式：微信：191017329890 研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 2024年 58安居客研究院 春节假期楼市报告 研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 一、2024年春节节后一周热度环比回升15% 58安居客研究院 2024年，受节假日和返乡置业影响，春节节后一周新房找房热度环比回升超过15%，延续往年节后热度回升走势。作为疫情防控政策转向后，首个不受出行限制的假期，春节返乡客流恢复正常，前期受压抑的娱乐消费、出入境旅游等恢复常态并且呈增长趋势，团圆和娱乐的热情高涨，这也使得2024春节整体看房热情较过往几年逊色，数据表现为节后一周的新房找房热度涨势表现落后于往年。 春节 58安居客研究院 结合，58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》，调研显示想在工作城市买房的比例达到46.0%，想在工作城市周边置业的比例为23.1%，想在老家省会/周边城市买房的比例持续下降至16.9%，而这一比例在2019年春节期间达到5成以上，返乡置业需求结构明显改变，这也是春节返乡置业热度较往年下滑的重要原因。 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 二、三四线城市新房热度走势更佳，旅游型城市受青睐 春节节后一周，一线、新一线和二线城市新房找房热度环比上升7%、9%和12%， 58安居客研究院 58安居客研究院 房找房热度分别下降10%、17%和4%，三四线城市热度上升25%。三四线城市热度上涨明显一方面仍是受返乡置业的影响，另一方面，三亚、万宁、儋州、西双版纳、秦皇岛等多数旅游城市春节期间新房找房热度大幅上涨，旅游置业热情高涨，带动三四线城市整体热度上扬。 2020 2021 2022 2023 2024 三、北上新房热度走势平稳，广深政策利好刺激热度上涨 数据来源：58安居客研究院 研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 58安居客研究院 一线城市中，北京和上海新房找房热度春节前一周和后一周基本持平，广州和深圳则分别上升7%和16%，北京、上海和广州春节后一周热度同比分别下降46%、25%和5%，深圳热度同比上升49%。广州1月27日进一步优化购房政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；深圳2月7日发布楼市新政，深户取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求， 落户即可买房；非深户社保及个税缴纳年限由5年降低为3年。广深两地于年底分别释 58安居客研究院 放购房利好，使得新房市热度得以保持，北京、上海于12月中旬发布的优化政策刺激效应逐步减弱，新房市场找房热度表现不及广深。 2020 2021 2022 2023 2024 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 附：典型城市新房找房热度同比表现 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 2024年春节二手房市场全面回暖，今年将会探底回升 据58安居客研究院统计数据显示，2024年百城二手房找房热度为76.5，同比2023年上涨7%，在连续两年出现回落之后首次出现上涨。从各能级城市来看，二线城市的找房热度回升幅度相对最大，为10%，一线城市和三四线城市的回升幅度相当，都为6%。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：2024年春节全国二手房找房热度全面回升是在连续两年救市后，购房者信心有所恢复，并且多数城市房价出现腰斩之后性价比的逐步显现所致，预计今年楼市也将会探底回暖。 58安居客研究院 2024年百城二手房找房热度同比变化 城市等级 城市 2023年 2024年 同比 城市等级 城市 2023年 2024年 同比 一线 深圳 302 456 51% 三四线 临沂 443 511 15% 广州 304 315 4% 赣州 566 652 15% 上海 479 480 0% 枣庄 631 726 15% 北京 594 520 -12% 泉州 374 427 14% 二线 西宁 492 795 62% 南阳 454 517 14% 兰州 324 459 42% 遵义 591 670 13% 南宁 437 617 41% 洛阳 468 528 13% 昆明 291 388 33% 德阳 281 316 13% 郑州 409 500 22% 扬州 607 681 12% 银川 363 443 22% 大同 758 851 12% 哈尔滨 464 566 22% 邯郸 499 558 12% 长沙 545 662 21% 烟台 529 592 12% 杭州 319 368 15% 徐州 589 657 12% 南昌 353 404 15% 鞍山 864 958 11% 贵阳 437 495 13% 芜湖 519 574 11% 海口 329 372 13% 泰安 527 579 10% 成都 377 425 13% 包头 539 592 10% 济南 542 602 11% 盐城 485 531 10% 西安 394 437 11% 金华 627 684 9% 武汉 1003 1110 11% 温州 556 605 9% 重庆 389 430 11% 济宁 509 553 9% 太原 484 526 9% 泰州 638 689 8% 合肥 490 531 8% 无锡 331 355 7% 苏州 355 378 7% 台州 679 723 6% 南京 426 446 5% 蚌埠 654 695 6% 呼和浩 特 594 615 3% 日照 608 643 6% 福州 347 344 -1% 淄博 622 657 6% 天津 456 451 -1% 常德 390 407 4% 青岛 447 439 -2% 连云港 599 623 4% 长春 572 556 -3% 吉林 660 673 2% 厦门 197 189 -4% 汕头 710 724 2% 石家庄 471 446 -5% 保定 879 895 2% 宁波 282 252 -11% 东营 1134 1149 1% 沈阳 393 339 -14% 九江 374 378 1% 大连 335 249 -26% 昆山 356 359 1% 乌鲁木 齐 611 425 -30% 淮安 491 486 -1% 三四线 南充 535 692 29% 襄阳 447 442 -1% 桂林 410 528 29% 绍兴 371 364 -2% 惠州 366 464 27% 安庆 359 351 -2% 绵阳 359 445 24% 常州 494 479 -3% 湛江 377 463 23% 唐山 425 409 -4% 岳阳 480 589 23% 秦皇岛 785 743 -5% 嘉兴 381 458 20% 大庆 1297 1226 -5% 柳州 566 676 19% 镇江 538 504 -6% 宜昌 487 579 19% 江门 411 376 -8% 宿迁 535 628 17% 中山 313 283 -10% 珠海 270 316 17% 威海 727 648 -11% 佛山 289 335 16% 潍坊 502 428 -15% 东莞 195 226 16% 廊坊 632 511 -19% 南通 322 372 16% 三亚 986 777 -21% 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 消费复苏下，假期租赁市场需求热度上升18% 一、假期消费信心恢复，租赁线上需求热度上升18% 2024年春节，在超长假期的助力下，假期出游人流量较2019年相比增长45%，全国重点文旅景点的游客数量达到了1.23亿人次，较去年同期增长了22.8%。强劲的数据显现出国内外旅游市场的逐渐回暖以及消费者信心的逐步恢复。 58安居客研究院 58安居客研究院 根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，全国重点城市挂牌租金表现平稳。受到假期出行火爆的影响，租赁挂牌表现平淡，但线上需求热度较春节前上涨18%，同时，较去年春节同期上涨12%。 注：春节期间范围为2024.2.9-2024.2.16；春节前范围为2024.2.1-2024.2.8 数据来源：安居客研究院 58安居客研究院 根据全国重点40城春节前后租赁需求热度变化来看，29个城市春节期间线上需求热度较节前回升。其中，二线城市需求热度回升表现更加显著，如长春、哈尔滨、重庆、大连、青岛等，较节前需求热度回升超过20%。一方面，部分城市由于受到假期旅游热的带动，市场需求热度上升；另一方面，一线城市由于假期返乡长假的影响，需求热度有所下降。此外，武汉、石家庄、长沙、合肥、天津、北京等城市也保持了稳定的需求热度。 58安居客研究院 二、重点一二线城市内，结构性需求活跃度提升 根据安居客监测数据显示，春节假期期间，重点一二线城市部分区域及房源的线上需求 研究院 58安居客研究院 58 研究院 58安居客研究院 58安 院 58安居客研究院 58安居 热度占比较节前有显著提升。线上需求热度作为租赁交易的前瞻性指标，在一定程度上反应出今年节后租赁需求的方向。 一线城市中，今年春节假期期间，北京501-3000元/月/套的线上需求热度占比较节前小幅上升2.9%，变化相对较小。而上海春节期间501-2000元/月/套的线上需求热度占比较节前上升7%。深圳仅501-1000元/月/套的需求热度占比较节前显著上升3.4%。 58安居客研究院 结合各城市区域供需分布变化来看，北京的朝阳、海淀区域线上需求热度占比下降超过1%，房山、通州需求热度占比小幅上升。上海的松江、青浦区域线上需求热度占比上升1.3%、 1.2%。深圳宝安的线上需求热度占比显著上升2.8%，而多数区域需求热度占比呈小幅下降。 整体来看，以工薪阶层需求为主导的租金高性价比区域需求热度有所上升。 58安居客研究院 北京、上海、深圳春节前后区域供需变化 注：春节期间范围为2024.2.9-2024.2.16；春节前范围为2024.2.1-2024.2.8 数据来源：安居客研究院 58安居客研究院 北京、上海、深圳春节前后价格供需变化 注：春节期间范围为2024.2.9-2024.2.16；春节前范围为2024.2.1-2024.2.8 数据来源：安居客研究院 58安居客研究院 重点二线城市中，杭州1501-2500元/月/套的线上需求热度占比较节前小幅上升3.2%。而成都春节期间1500元/月/套以下的线上需求热度占比较节前显著上升5.5%。武汉1000元/月/套以下及1501-2500元/月/套的需求热度均上升2.7%。 58安居客研究院 结合区域热点变化来看，杭州的拱墅、余杭及临平区域需求热度占比分别上升3.9%、1.5%、1.3%；成都的金牛、成华区域需求热度占比分别上升1.6%、0.7%；武汉的洪山、江夏区域需求热度占比分别上升2.4%、1.3%。整体来看，需求热度聚焦更倾向产业集中及 高性价比的城市核心区域。 杭州、成都、武汉春节前后区域供需变化 58安居客研究院 注：春节期间范围为20