将空白空间转换为有利可图的地方

有利可图的地方 全球向混合工作的转变为业主和投资者提供了千载难逢的机会 IWG “在过去的几年中，我们看到人们想要的生活和工作方式发生了翻天覆地的变化。这意味着人们使用空间的方式发生了根本性的变化-以及建筑物所有者 现在必须导航这个 新的景观。混合工作的增长带来了千载难逢的时刻。” ThomasSinclair，IWG集团 CIO和全球网络发展主管 “我们现在正在寻求从根本上扩的网络规模，这样我们就可以在 每个城镇、村庄和郊区都能到达的范围内建立一个IWG位置。我们计划增加数千个地点，与已经拥有建筑物和 正在寻找一种不同的方式 将该资产货币化。“ SteveHolloway，全球伙伴 关系发展总监，IWG 2 空的空间。有利可图的地方。 工作世界已经永远改变了，因为越来越多的人选择 划分他们的工作生活 在家庭、当地灵活的办公空间和公司总部之间。 在英国,国家统计局的数据显示,在今年2月至5月的短短3个月时间里,全国混合工人的比例几乎翻了一番,IWG的研究显示, 与富时250指数的公司相比，有三倍的公司打算使用混合模型 去年年底，谷歌工作区对来自北美、欧洲、亚太地区和拉丁美洲超过15个行业的员工和经理进行了调查，发现75%的人认为混合工作将在未来三年内成为他们组织内的标准做法。 由于这种不断变化的工作模式，全球商业房地产市场正在发生革命性的变化。公司需要更少的空间，因此，他们正在以前所未有的速度终止其长期商业办公室租赁，通常以短期协议或与IWG等灵活的工作空间提供商的新安排取代它们。IWG创始人兼首席执行官马克·迪克森（MarDixo）将此称为“伟大的租赁辞职”。 混合动力也改变了工作世界的重心。根据IWG的研究，现在 ，工人选择离家近的办公室的可能性是市中心的四倍。工作生活正在从漫长的通勤时间转移到中央商务区，并进入郊区，小城镇甚至农村。Dixo说，IWG的最新地点中有90％位于他所谓的“深郊区”。 空的空间。有利可图的地方。IWG 保持工作在家附近 77% 50%25%80% 工人说工作的地方 离家更近是他们下一步工作的必备条件。 几乎一半的人说，如果被要求返回，他们会辞职。 一周五天去中央办公室. 在美国，四分之一的工人因此离开了市中心 大流行的。 其中十分之八的人将永久留在这些非城市地点 。 3 空的空间。有利可图的地方。IWG “这是一种已经存在的趋势 ，但在大流行期间，它大幅加速” 史蒂夫·霍洛威说 IWG全球伙伴关系发展主任。 “雇主和雇员都开始意识到在更近的地方工作的机会，这从根本上改变了人们和组织想要使用办公空间的方式 在未来。因此，随着工作空间需求的变化 ，我们现在看到了这一趋势对全球大多数市场的建筑所有者和房东的影响。我们正在提供一种方式 让他们通过与IWG的合作来利用这一趋势。“ 这意味着在靠近人们居住的地方建立灵活的工作区。IWG网络中目前大约有3500个地点，其中包括雷格斯、签名、空间和总部等独特品牌，涵盖了各种不同的工作风格。根据Holloway的说法，IWG认为在全球范围内将这一数字增长十倍以上的潜力。 我们希望与每个国家/地区的每个城镇的业主合作，”他说。“我们希望与他们讨论与IWG作为世界领先的灵活工作空间提供商合作的机会。我经常认为在 较小的城镇和郊区，建筑业主只是不知道，当涉及到从他们现在和未来的房地产资产中创造收入时，这可能是一个多么好的解决方案 o“ IWG集团首席信息官兼网络开发全球主管ThomasSinclair补充说：“大多数房东都理解flex意味着什么，但他们没有能力将其付诸实践。” 需要外包解决方案。问题是作为合作伙伴与谁合作，通常思维过程是 他们应该与全球市场领导者--IWG合作。“ 对于想要抓住这个机会的业主，有两个主要选择。 一种是特许经营合作伙伴关系，与建筑物所有者一起运营IWG品牌的灵活工作空间 IWG世界一流的运营支持和全球销售平台的帮助 ，该平台每月产生超过100,000个查询。另一个是托管合作伙伴关系，IWG在其中运营 以建筑物所有者的名义为中心。4 在较小的城镇和城市中，IWG中心的典型参数在8,000 至20,000平方英尺（740平方米和1,900平方米）之间，无论是整体建筑物还是建筑物的一部分。在主要城市中，中心 可以大至250,000平方英尺（23,225平方米）。 典型的新开业是位于Altrincham的LynnfieldHouse，占地10,000平方英尺（930平方米）的雷格斯中心，位于英格兰西北部曼彻斯特市郊的集镇（请参阅第11页）。辛克莱说：“这非常令人兴奋。”“建筑物的所有者急切地寻求灵活的解决方案，我们很快就达成了一项协议，让我们进去 andoperateaspacethere.Itwasagreedattheendof2021andhavingbuiltthespaceouttogetherwiththelandlord,westartedtounlockdemand.Andthatdemandhas beenhuge—somuchsothatit’ssoldoutandwe’realreadylookingattakingmorespaceinthebuilding.Ithinkit’sanexampleofhowquicklywecanreacttocircumstancestomeetthishighedneed.” 空的空间。有利可图的地方。 IWG一目了然 3,500地点 120国家 8百万客户 1,000明年计划的新地 点 83%财富500强公司是IWG的客户 5 空的空间。有利可图的地方。 任何建筑物的解决方案 满足全球对灵活办公空间日益增长的需求所需的空间不必是现有的办公室-IWG为每种类型的建筑和位置提供混合工作解决方案。 2022 “没有其他供应商可以以这种规模或这种水平的专业知识工作。几十年来，我们一直处于混合工作革命的最前沿，赋予人们工作的权力 越来越多的人希望在离家更近的地方工作，与世界各地的合作伙伴一起，我们可以实现他们的梦想。” MarkDixon ，IWG创始人兼首席执行官 6 例如，世界各地的空置零售空间越来越多 ，这一现象最初是由在线购物的兴起推动的 ，然后由于大流行而加剧。最后 今年，美国零售业的空置率达到近5%。在英国，大街上的空置率目前在14%左右，这意味着七分之一的商店已经成熟，可以重新利用。随着世界接近即将到来的衰退，这些数字可能会进一步增长。 辛克莱说：“全世界有大量的零售空间空置，房东正在寻找解决方案。”“我们可以帮助他们 ，因为我们拥有品牌和设计能力来适应灵活的工作空间 在零售领域。我们也有分销和需求，以使供应与越来越想在离家更近的地方工作的人相匹配。” Sinclair引用了TheMailbox，这是英国伯明翰的前皇家邮政大楼，最近被M7RealEstate收购。一楼苦苦挣扎的零售区已转变为品牌 新的，50,000平方英尺（4,600平方米）的空间位置。“他们知道并喜欢我们的品牌，他们相信我们是 合适的合作伙伴来帮助他们将这个空间货币化 ，”他说。(见第7-8页。) 在伦敦南部，IWG与超市巨头Tesco合作，将其新马尔登商店的一部分变成了3,800平方 英尺（350 sqm)Spaceslocation。“他们是一家在社区中心拥有大量房地产的公司，人们现在需要工作的地方，他们正在寻找 在新的和更具想象力的方式重新利用他们的一些空白空间，既要货币化，又要为他们的客户和潜在客户提供差异化的便利设施，“辛克莱说。 IWG的其他项目包括在波哥大的一家购物中心中的Spaces位置（南美首个此类购物中心），以及在巴黎郊区的标志性运动和音乐会场所AccorArena中的另一个位置。在阿姆斯特丹，IWG正在帮助开拓“混合款待” ，将21,000平方英尺（1,950平方米）的酒店空间转变为灵活的工作空间。 “我们相信，我们可以为任何需要灵活工作空间的建筑找到解决方案，无论是零售空间、轻工业空间、酒店还是其他什么。” ——史蒂夫·霍洛威 “房东和投资者渴望知道他们的市场需求水平可能在哪里，好消息是，我们可以指出类似城镇的例子，在这些城镇中，我们的中心交易非常好，占用非常多，正在创造良好的回报，”霍洛威补充道。“我们还提供了不仅进入本地市场，而且进入国内和国际市场的机会。我们拥有世界一流的销售和营销运营，可以快速为我们的合作伙伴带来成果。." 空的空间。有利可图的地方。案例研究-伯明翰,英国 变换 A中的零售空间 地标建筑 IWG的OpenDesk解决方案已经变成了一个表现不佳的购物中心 成为英格兰第二大城市内繁华的灵活办公空间。 以前是皇家邮政在伯明翰的主要分拣办公室的位置 ，邮箱被改建为混合用途的建筑物 在1990年代后期。当前的占领者包括BBC，全球工程咨询公司WSP和商业软件提供商Advanced等蓝筹公司 拥有时尚和生活方式的商店（尤其是HarveyNichols），Everyman电影院以及各种餐厅和酒吧。 2019年12月，M7RealEstate收购了700,000平方英尺（65,000平方米）的物业，以期将其上市在ISPX上，ISPX是世界上第一个受监管的房地产证券交易所。当时，该建筑物的底层被表现不佳的36,000平方英尺（3,350平方米）的零售空间所占据，M7决定将其转变为办公室 空间。通过将其与集中的购物中心区域相结合，创建了50,000平方英尺（4,650平方米）的办公室地板。最初的意图是为单个占用者提供空间 在传统的租赁安排中。 M7公司高级资产经理RuthMiley说：“但当时COVID-19来袭，人们显然没有购买任何办公空间 。我们看到世界在变化，人们的工作方式也在变化 。 M7已经与IWG建立了长期的合作关系，因此决定签订管理合同，与他们合作将整个一楼转换为Spaces位置。 7 空的空间。有利可图的地方。 案例研究-伯明翰，英国 IWG 8 完美的解决方案 将多个零售部门的区域转变为办公空间并不简单。史蒂夫·霍洛威说：“这是一个复杂的过程，但我们的专业知识消除了这种复杂性。”一个 典型零售空间的挑战之一是，它往往相对较大 ，而不是 在TheMailbox，开发人员为了增加光线而添加了新的玻璃，但项目成功的关键是引入了IWG的OpenDesk解决方案，该解决方案专门设计用于将沉闷的零售空间转变为充满活力的工作区域。 OpenDesk首次在加利福尼亚州IWG的SpacesNapaValley进行试点，可快速安装，并为工人提供个人“房间内的房间”，将灵活性与隐私相结合，并最大程度地提高了光线和空间感。它在邮箱中的介绍标志着它首次在 英国，马克·迪克森预计它将被广泛使用。“我们将把这个概念带到更多的地方，我们相信 它有能力在未来的商业街上发挥不可或缺的作用 ，”他说。 邮箱包括350个OpeDes工作区，于2022年初夏开业，取得了巨大成功。“这真的很令人兴奋，”麦莉说。“到目前为止，销售团队对进展非常非常满意，我们正在实现全面入住。“客户来自各行各业，麦莉预计，除了满足当地企业的需求外，该中心还将被以前可能通勤到伦敦的工人使用。 她说：“我们看到很多公司沿着'枢纽和分支'路线走下去，这些地区出现了卫星办公室。”“COVID-19表明，没有必要在伦敦，我们看到首都以外的大量投资。 政府也大力推动权力下放到这些地区-伯明翰是一个绝佳的地理位置，因为它与伦敦和其他地方的交通便利 国家及其可比的负担能力。“ 麦莉说，在当地一级，Spaces的引入为邮箱大楼的便利设施增加了新的维度：“我们是一个以办公室为主导的计划，拥有运河边的主要位置 ，我们距离新街车站只有五分钟的步行路程，我们有一整套 餐厅和酒吧，以及各种各样的零售和服务-然后，我们为所有现有的办公室占用者提供了Spaces的协作空间，无论是一日游还是