要点提示：政策增量在于，名义上允许房企将经营性物业贷款直接用于偿还公开债与银行贷款，原来只能间接

《》要点提示： 政策增量在于，名义上允许房企将经营性物业贷款直接用于偿还公开债与银行贷款，原来只能间接；贷款比例原则上不超过70%，实操中可贷比例跟项目质量高度相关。 在资金链趋紧背景下，部分房企经营性物业贷已应做尽做，剩余可做项目的体量有限且质量略次；对于急需资金的房企而言，关键在于还有多少项目未抵押、银行在市场化原则下能提高多少放款比例，预计政策有一定效果但幅度有待观察。 < 《》要点提示： 政策增量在于，名义上允许房企将经营性物业贷款直接用于偿还公开债与银行贷款，原来只能间接；贷款比例原则上不超过70%，实操中可贷比例跟项目质量高度相关。 在资金链趋紧背景下，部分房企经营性物业贷已应做尽做，剩余可做项目的体量有限且质量略次；对于急需资金的房企而言，关键在于还有多少项目未抵押、银行在市场化原则下能提高多少放款比例，预计政策有一定效果但幅度有待观察。 1）商业性房地产：包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等（不包括商品住房、租赁住房） 2）除常规用途（物业经营相关、置换建设借款、置换股东借款等）之外，2024年底前，还可以在市场化原则下用于偿还企业及其集团控股公司 （含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券（不得用于购地、新建项目或其他限制性领域）。 3）贷款比例：原则上不超过物业评估价值的70%。 4）贷款期限：一般不超10年，最长不得超15年，且不超过产权到期前5年。 5）账户管理：商业银行与借款人在贷款合同中约定资金管理账户，承贷物业经营收入原则上均应进入该账户，优先用于偿还当期贷款本息。