市场日报（1.17）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨沈阳：租赁房屋治安管理加强 一线城市成交指数：22.99/二线城市成交指数：48.92/三线城市成交指数：34.67 01月17日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.49 25.17 上海 2.68 21.28 广州 —— 17.76 深圳 0.30 9.59 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.21 52.16 深圳 1.85 19.36 杭州 1.62 15.74 南京 2.93 33.43 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 统计局：房地产市场出现了一些积极变化长期健康发展有较好基础  春节返乡购房潮再起：房企加大推盘优惠二三线楼市活跃度预期提升 发改委：统筹化解房地产、地方债务等研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，上海上涨32.85% 01月16日，一线城市成交指数为22.99，环比上涨7.63%，上海上涨 32.85%；二线城市成交指数为48.92，环比上涨1.39%，南京上涨74.51%；三线城市成交指数为34.67，环比下跌15.50%，舟山下跌39.91%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——西安6.64亿元成功出让新城区一商住用地 1月16日，西安市新城区成功出让了一块商住用地。 据了解，地块由西安市幸福路地区开发建设有限公司成功摘得，成交金额 6.64亿元。据了解，该地块土地面积3.86万平方米，商服用地部分占地1284平方米，容积率2.8. 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 西安 - 商住 - 6.64 - - 政策——沈阳：租赁房屋治安管理加强2024年2月1日起实施 1月17日，沈阳市通过了《沈阳市租赁房屋治安管理规定》，该规定将于2024 年2月1日起正式实施。该规定旨在加强租赁房屋的治安管理，保护租赁双方的合法权益，并维护社会治安秩序。 根据规定，沈阳市行政区域内的租赁房屋治安管理适用该规定。租赁房屋指的是以营利为目的，公民私有和单位所有出租用于他人居住的房屋。市和区、县(市)人民政府将负责领导本行政区域内的租赁房屋治安管理工作，并提供必要的经费支持。该规定还强调了信息保护的要求，任何组织和个人不得非法收集、使 用、加工、传输他人信息等等。 【企业动态】 41家房企列入可获融资支持名单平安银行回应：支持房地产市场健康发展 1月16日消息，平安银行将万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单。 就此事，平安银行回应称，中央金融工作会议后，银行及金融机构均在落实会议精神，支持房地产市场健康发展。 2023年12月，该行召开房地产企业座谈会，推出相应举措，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。此举旨在促进房地产市场平稳运行。 浦发集团子公司南汇建工涉11.79亿重大诉讼案 1月17日，上海浦东发展（集团）有限公司（以下简称“浦发集团”）发布公告，披露其子公司上海南汇建工建设（集团）有限公司（以下简称“南汇建工”）涉及一起重大诉讼案件。 据公告，原告上海麦格灵企业管理有限公司（以下简称“麦格灵公司”）就建设工程合同纠纷向上海市第一中级人民法院提起诉讼，要求南汇建工返还人民币11.79亿元。该案件尚未开庭审理。 案件起源于2011年12月，原被告间签订的“路发广场建设工程施工合同”。原告麦格灵公司为发包方，被告南汇建工为承包方。工程于2016年完成竣工验收，2019年完成审价结算。原告声称在施工过程中共向被告支付20.17亿元，而根据结算审计报告及补充协议，实际应付工程及设备款项为8.38 亿元。因此，原告请求法院判令被告返还超出部分的11.79亿元。 浦发集团在公告中表示，由于案件尚未开庭审理，诉讼结果和对公司本期利润或期后利润的影响尚不确定。公司将持续关注该诉讼进展，并根据进展情况及时履行信息披露义务。 云南城投：公司已将台州银泰、杭州西溪股权管理权转予资产受让方 1月16日，云南城投置业股份有限公司公布公司重大资产重组（2022年）的进展。 公告称，截至目前云南城投已收回昆明城海等11家标的公司的全部股权款和债权款，合计约44.46 亿元，收回东方柏丰股权款2.5亿元，并与最终资产受让方完成股权交割； 其中，昆明城海、西安东智、云城尊龙、云尚发展、杭州萧山、东方柏丰、陕西秦汉新城、西安海荣实业、西安海荣青东村、海南天联华共10家公司已完成工商变更登记手续；剩余台州银泰、海南 天利发展、杭州西溪、宁波奉化4家公司暂未完成工商变更登记手续。 云南城投已按《产权交易合同》的约定，将台州银泰、杭州西溪2家公司的股权转让给了资产受让方，前述2家标的公司的运营管理权也全部转移给了资产受让方，但因前述标的公司其他股东等原因至今仍未完成工商变更手续。 【土地动态】 苏州挂牌6宗商业用地总起价3.3亿 1月17日，苏州市区挂牌6宗商业用地，总出让面积195.1亩，总建筑面积22.7万方，总起价 3.3亿元。地块分布于高铁新城、胜浦、黄桥、狮山向阳路、吴江太湖新城。 位于高铁新城的地块，出让面积5074㎡，容积率1，建筑面积5074㎡。起价2436万元，起始楼面价4801元/㎡。该地块仅可设置零售商业、餐饮，且餐饮部分不得超过总计容建筑面积的20%。地块四周多为空地，紧邻环秀湖，距离地铁2号线富翔路站1公里左右。 另一地块位于胜浦，出让面积2100.21㎡，容积率0.5，建筑面积1050.11㎡。起价945万元，起 始楼面价8999元/㎡。该地块为加油站用地，需配建新能源充电桩，充电区域面积不小于200㎡。 黄桥地块出让面积12583㎡，容积率3.5，建筑面积44040.5㎡。起价8172万元，起始楼面价1856元/㎡。地块为商务金融用地，A区可分割销售且最小分割单元≥1000㎡。 狮山向阳路地块出让面积36673㎡，容积率1.2，建筑面积44007.6㎡。起价7642万元，起始楼 面价1737元/㎡。地块为文化、商业混合用地。 西安挂牌两宗涉宅地块总起价14.8亿元 1月16日，西安挂牌两宗涉宅地块，地籍编号分别为HT01-24-35-2、CB6-5-12-1，总用地面积约 98亩，总起价14.8亿元。 其中，HT01-24-35-2地块位于航天基地东长安街与神舟二路十字西南角，净用地面积20818.13平方米（折合31.227亩，其中住宅折合30.477亩、商服折合0.750亩），土地用途为住宅、商服用地， 起始价55000万元。网上挂牌期限为2024年2月5日9时至2月22日16时整。 竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套建设的养老服务用房、社区配套用房(社区党群服务中心)等公建配套设施建成后无偿移交给航天基地管委会相关部门，由航天基地住建部门监管落实。 长沙“地王”重拍易主中建失落、运达房产29.8亿夺地 1月16日，长沙市068号地块时隔36日，再次挂牌出让。 湖南运达在这场“长沙地王”的激烈竞争中以29.81亿元的成交价摘得桂冠，楼面价16180元/㎡，溢价率达到了47%。长沙市068号地块处于长沙核心城区，教育、交通、医疗等配套资源十分成熟，规划为商住地，商住比为1：9，容积率3.0，出让面积6.14万㎡。在2023年11月30日第一次挂牌 时，长沙市政府专门为其举办了推介会，并吸引了中海、运达、万科、华润等20余家知名房企。 典型城市01月16日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.15 1.16 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 182 1.82 325 3.49 2234 25.17 2% 1% 商品住宅 上海 233 2.02 330 2.68 2530 21.28 11% 10% 商品住宅 广州 —— —— —— —— 1588 17.76 -42% -44% 商品住宅 深圳 43 0.48 26 0.30 928 9.59 -14% -11% 二线城市 商品住宅 南京 32 0.45 60 0.78 469 5.96 -73% -72% 商品住宅 成都 385 5.42 383 4.87 4178 55.08 -21% -24% 商品住宅 武汉 95 1.04 200 2.36 3032 33.18 -10% -15% 商品住宅 杭州 139 1.78 129 1.80 1475 19.64 -54% -54% 商品住宅 苏州 95 1.24 38 0.53 1318 17.66 -33% -34% 商品住宅 青岛 177 2.16 197 2.25 3301 36.91 21% 23% 商品住宅 福州 30 0.28 52 0.47 799 7.71 17% 3% 商品房 宁波 71 0.86 58 0.67 748 9.08 -40% -36% 商品住宅 温州 127 1.68 120 1.35 1041 13.36 16% 11% （续上表）典型城市01月16日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 1.15 1.16 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 79 —— 30 —— 1064 —— -14% —— 商品住宅 东莞 43 0.56 34 0.45 691 8.73 -15% -9% 商品房 佛山 165 0.97 276 1.71 4105 37.76 -21% -21% 商品住宅 惠州 141 1.48 116 1.32 1840 19.80 8% 8% 商品住宅 扬州 19 0.22 21 0.33 548 7.33 -5% -2% 商品住宅 汕头 47 0.60 36 0.52 641 7.80 -30% -27% 商品住宅 江门 285 3.11 81 0.77 1213 13.31 24% 20% 商品住宅 中山 56 0.59 55 0.62 446 5.02 -55% -53% 商品住宅 泰安 56 0.77 —— —— 395 5.40 58% 61% 商品住宅 肇庆 56 0.64 68 0.80 891 9.85 -6% -9% 商品住宅 韶关 70 0.87 78 0.97 562 6.85 -64% -64% 商品住宅 龙岩 —— —— —— —— 8 —— -96% —— 商品住宅 莆田 150 1.87 10 0.12 291 4.11 35% 35% 商品房 南充 60 0.39 50 0.30 546 3.85 14% -10% 商品房 九江 2 0.01 2 0.03 13 0.15 -72% -56% 商品房 舟山 37 0.22 21 0.13 194 1.50 17% -25% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据