卧龙地产：卧龙地产2021年年度报告(修订版)

卧龙地产2021年年度报告 公司代码：600173公司简称：卧龙地产 卧龙地产集团股份有限公司 2021年年度报告 1/180 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人王希全、主管会计工作负责人赵钢及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止2021年12月31日，归属于母公司所有者的净利润466,454,987.35元，母公司可供分配的利润为人民币1,986,334,809.50元。根据《公司法》及 《公司章程》的有关规定，公司拟以2021年度实施权益分派的股权登记日的公司总股本为基数，总股本为700,506,244股，拟向全体股东按每10股派发现金红利1.50元（含税）分配，分配利润总金额105,075,936.60元，剩余未分配利润转入以后年度。 该预案需提交公司2021年年度股东大会审议。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，请查阅第三节管理层讨论与分析中的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理25 第五节环境与社会责任42 第六节重要事项43 第七节股份变动及股东情况55 第八节优先股相关情况62 第九节债券相关情况63 第十节财务报告64 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内在中国证监局指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、卧龙地产 指 卧龙地产集团股份有限公司 卧龙控股 指 卧龙控股集团有限公司 卧龙置业 指 浙江卧龙置业投资有限公司 卧龙电驱 指 卧龙电气驱动集团股份有限公司 清远五洲 指 清远市五洲实业投资有限公司 墨水湖置业 指 武汉卧龙墨水湖置业有限公司 卧龙物业 指 绍兴卧龙物业管理有限公司 两湖置业 指 绍兴市卧龙两湖置业有限公司 天香南园 指 绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司 耀江神马 指 耀江神马实业（武汉）有限公司 卧龙资管 指 上海卧龙资产管理有限公司 君海网络 指 广州君海网络科技有限公司 尼福电气 指 南防集团上海尼福电气有限公司 卧龙酒店管理 指 绍兴市上虞区卧龙酒店管理有限公司 海南行云 指 海南行云至简企业管理合伙企业（有限合伙） 浙江龙盛 指 浙江龙盛集团股份有限公司 本激励计划、股权激励计划 指 卧龙地产2018年股票期权与限制性股票激励计划 交通银行 指 交通银行股份有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 卧龙地产集团股份有限公司 公司的中文简称 卧龙地产 公司的外文名称 WOLONGREALESTATEGROUPCO.,LTD 公司的外文名称缩写 WOLONGREALESTATE 公司的法定代表人 王希全 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王海龙 吴慧铭 联系地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 电话 0575-82177017 0575-89289212 传真 0575-82177000 0575-82177000 电子信箱 wolong600173@wolong.com wolong600173@wolong.com 三、基本情况简介 公司注册地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区 公司注册地址的历史变更情况 变更前为：黑龙江省牡丹江市温春镇 公司办公地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区人民西路1801号 公司办公地址的邮政编码 312300 公司网址 http://www.wolong-re.com 电子信箱 wolong600173@wolong.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《上海证券报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 上海证券交易所 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 中国深圳福田区香梅路1061号中投国际商务中心A栋16楼 签字会计师姓名 李敏、林燕娜 卧龙地产2021年年度报告 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年同期增减 (%) 2019年 营业收入 2,503,287,910.04 2,281,298,897.23 9.73 1,920,775,403.43 归属于上市公司股东的净利润 466,454,987.35 484,277,881.13 -3.68 510,458,617.30 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 455,113,380.66 485,405,948.71 -6.24 509,928,707.81 经营活动产生的现金流量净额 198,895,697.44 -93,060,728.48 不适用 1,642,740,712.18 2021年末 2020年末 本期末比上年同期末 增减（%） 2019年末 归属于上市公司股东的净资产 3,518,303,120.31 3,156,549,840.80 11.46 2,762,208,257.52 总资产 7,366,407,536.23 7,865,149,583.15 -6.34 7,692,091,131.54 (二)主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减(%) 2019年 基本每股收益（元／股） 0.6652 0.6917 -3.83 0.7297 稀释每股收益（元／股） 0.6652 0.6907 -3.69 0.7293 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.6491 0.6933 -6.38 0.7289 加权平均净资产收益率（%） 13.76 16.30 减少2.54个百分点 20.09 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 13.43 16.34 减少2.91个百分点 20.07 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2021年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 483,250,330.96 1,491,336,458.81 209,329,732.50 319,371,387.77 归属于上市公司股东的净利润 124,209,476.93 223,473,974.40 71,033,759.13 47,737,776.89 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 124,202,496.91 213,608,441.37 70,920,514.09 46,381,928.29 经营活动产生的现金流量净额 -300,817,987.58 405,157,923.24 156,211,085.01 -61,655,323.23 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2021年金额 附注（如 适用） 2020年金额 2019年金额 非流动资产处置损益 737,917.69 -3,750.18 -2,088,882.21 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司 261,443.39 正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 9,820,101.33 350,000.00 1,475,443.75 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 413,800.00 299,500.00 307,000.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 235,564.26 -2,183,873.29 1,074,378.30 其他符合非经常性损益定义的损益项目 76,134.85 减：所得税影响额 132,403.52 -410,024.82 307,063.27 少数股东权益影响额（税后） -5,183.54 -31.07 7,101.93 合计 11,341,606.69 -1,128,067.58 529,909.49 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 45,452,200.00 45,866,000.00 413,800.00 413,800.00 交易性金融资产 500,854,224.81 0.00 -500,854,224.81 9,820,101.33 其他非流动金融资产 23,360,009.36 43,360,009.36 20