2023年1-9月全国法拍房大数据分析报告

2023年1-9月全国司法拍卖房产情况分析报告 北京国信达数据技术有限公司纬房研究院 2023年10月 目录 一、法拍房总体情况3 1.总体概况3 2.各类型法拍房情况4 3.城市情况5 4.法拍报名人数6 二、住宅用房法拍情况7 1.总体概况7 2.城市情况8 三、商业用房法拍情况9 1.总体概况9 2.城市情况10 四、工业用房法拍情况11 1.总体概况11 2.城市情况12 法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。近日，国信达数据、纬房研究院联合完成了2023年1-9月全国法拍房大数 据分析报告。数据显示，2023年1-9月全国法拍房挂拍量为373313套，同比增长13.44%（1-8月同比增长16.85%）；成交量为107656套，同比增长11.28%（1-8月同比增长10.28%）；成交率为28.84% （1-8月28.54%），其中商业用房成交率最低。整体来看，2023年1-9月成交量、成交率较1-8月均有所增加，房地产市场信心有所回升。 一、法拍房总体情况 1.总体概况 2023年1-9月全国司法拍卖房产市场1（以下简称“法拍房”） 挂拍量2为373313套；挂拍金额3为5575.65亿元；成交量4为107656套，成交率5为28.84%；成交金额为1964.9亿；平均成交折扣率6为80.19%。 与2022年1-9月相比，全国法拍房挂拍量同比增长13.44%，成交量同比增长11.28%，成交金额同比上涨1.79%，平均成交折扣率同比下降15.39个百分点。 1数据来源：阿里、京东、公拍网、人民法院诉讼资产网、拍卖行业协会、北京产权交易所、工行融e购 2挂拍量指挂拍房产数，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。 3挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。 4成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。 5成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。 6平均成交折价率为成交房产成交折价率均值，成交折价率=成交金额/成交房产评估金额。 表：2023年1-9月司法拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交金额 (亿元) 平均成交 折扣率 2022年1-9月 329094 96740 29.40% 1930.32 95.58% 2023年1-9月 373313 107656 28.84% 1964.9 80.19% 同比 13.44% 11.28% -0.56% 1.79% -15.39% 2.各类型法拍房情况 表：2023年1-9月各类型房产司法拍卖情况 房产类型 挂拍量 成交量 成交率 成交金额 (亿元) 平均成交 折扣率 住宅用房 223248 81391 36.46% 1219.44 80.15% 商业用房 130067 22267 17.12% 519.37 79.66% 工业用房 3830 1045 27.28% 186.36 93.57% 其他 16168 2953 18.26% 39.73 80.47% 合计 373313 107656 28.84% 1964.9 80.19% 2023年1-9月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是36.46%、27.28%，商业用房成交率偏低，为17.12%。 250000 200000 150000 100000 50000 0 2023年1-9月各类型法拍房成交情况 36.46% 27.28% 17.12% 18.26% 住宅用房商业用房工业用房其他 挂拍量成交量成交率 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2023年1-9月全国法拍房中住宅用房占比最高，达59.80%,其次是商业用房34.84%,工业用房占比1.03%。 2023年1-9月各类型挂拍量占比 1.03%4.33% 34.84% 59.80% 住宅用房商业用房工业用房其他 3.城市情况 2023年1-9月40个大中城市挂拍量较高的城市是成都、重庆、郑州、南宁、♘明，挂拍量分别是12299套、11598套、5388套、5082套、4598套；成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别是73.82%、69.68%；成交折扣率较高的城市分别是温州、上海，成交折扣率均在89%以上；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、哈尔滨、贵阳，均超80%。 表2023年1-9月全国40个大中城市法拍用房成交情况 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价 （元/㎡） 成交金额 (亿元) 平均成交折扣率 流拍率 成都 15111 4971 32.90% 21107 90.83 75.93% 67.10% 重庆 11598 5088 43.87% 11997 48.3 71.94% 56.13% 郑州 5388 1644 30.51% 9177 22.71 76.02% 69.49% 南宁 5082 1841 36.23% 8002 19.64 78.67% 63.77% 昆明 4598 1261 27.42% 16796 16.63 86.34% 72.58% 长沙 4070 2009 49.36% 8901 25.18 88.65% 50.64% 贵阳 3652 619 16.95% 7875 5.12 82.51% 83.05% 广州 3523 1397 39.65% 22365 42.41 76.87% 60.35% 哈尔滨 3406 532 15.62% 5862 10.92 82.92% 84.38% 沈阳 3298 1096 33.23% 5864 11.97 69.78% 66.77% 合肥 3292 939 28.52% 12248 18.64 82.86% 71.48% 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价 （元/㎡） 成交金额 (亿元) 平均成交折扣率 流拍率 北京 3186 1902 59.70% 44623 156.66 85.06% 40.30% 武汉 3117 1225 39.30% 12736 25.21 72.59% 60.70% 福州 2990 1206 40.33% 15498 28.75 81.92% 59.67% 天津 2882 1256 43.58% 19189 29.34 76.53% 56.42% 苏州 2816 1843 65.45% 13688 39.43 75.85% 34.55% 杭州 2530 1763 69.68% 37598 75.62 77.14% 30.32% 大连 2400 1021 42.54% 8220 18.88 70.35% 57.46% 深圳 2375 1401 58.99% 50757 110.74 86.02% 41.01% 银川 2329 699 30.01% 5415 6.45 74.77% 69.99% 无锡 2322 1072 46.17% 31938 25.03 74.38% 53.83% 南京 2224 1270 57.10% 18681 40.31 74.25% 42.90% 温州 2075 1352 65.16% 11191 23.64 99.06% 34.84% 青岛 2010 803 39.95% 11004 18.43 80.28% 60.05% 宁波 2008 1061 52.84% 37950 38.23 82.22% 47.16% 石家庄 1955 894 45.73% 8208 13.16 82.03% 54.27% 上海 1944 1435 73.82% 52558 149.96 89.55% 26.18% 南昌 1915 655 34.20% 7770 8.56 72.74% 65.80% 长春 1867 461 24.69% 52622 7.37 69.14% 75.31% 厦门 1849 807 43.65% 29598 29.83 84.89% 56.35% 济南 1669 539 32.29% 11067 10.79 80.21% 67.71% 西安 1639 468 28.55% 13956 15.66 88.93% 71.45% 呼和浩特 1538 163 10.60% 8243 2.32 81.41% 89.40% 北海 1357 505 37.21% 4204 2.51 75.01% 62.79% 海口 1135 442 38.94% 13311 10.43 83.88% 61.06% 兰州 1079 105 9.73% 9988 1.76 77.35% 90.27% 乌鲁木齐 959 284 29.61% 8023 4.81 82.39% 70.39% 西宁 562 57 10.14% 7124 0.52 81.13% 89.86% 太原 514 138 26.85% 9370 2.21 86.30% 73.15% 三亚 323 175 54.18% 23890 5.63 83.51% 45.82% 4.法拍报名人数 2023年1-9月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是北京、上海、深圳、温州、厦门。 表2023年1-9月40个大中城市法拍房平均报名人数 城市 平均报名人数 城市 平均报名人数 北京 5.79 大连 3.73 上海 5.76 长沙 3.73 温州 5.49 昆明 3.70 深圳 5.44 西安 3.68 厦门 5.11 海口 3.68 苏州 5.00 三亚 3.60 宁波 4.96 天津 3.59 杭州 4.70 南昌 3.56 福州 4.50 郑州 3.50 北海 4.22 银川 3.24 南京 4.20 哈尔滨 3.17 无锡 4.14 青岛 3.03 济南 4.02 乌鲁木齐 2.92 石家庄 4.01 长春 2.90 合肥 3.97 贵阳 2.85 成都 3.96 呼和浩特 2.66 武汉 3.91 沈阳 2.51 广州 3.85 西宁 2.44 重庆 3.81 太原 2.04 南宁 3.79 兰州 1.94 二、住宅用房法拍情况 1.总体概况 2023年1-9月全国法拍住宅用房挂拍量为223248套；挂拍金额 为2177.19亿元；成交量为81391套，成交率为36.46%；成交金额为 1219.44亿元；平均成交折扣率为80.15%。 与2022年1-9月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长28.12%，成交量同比增长18.46%，成交均价同比下降7.83%，成交金额同比上涨11.24%，平均成交折扣率同比下降13.74百分点。 表：2023年1-9月住宅用房拍卖情况及同比 年份 挂拍量 成交量 成交率 成交均价 （元/㎡） 成交金额 (亿元) 平均成交 折扣率 2022年1-9月 174245 68707 39.43% 12326 1096.19 93.89% 2023年1-9月 223248 81391 36.46% 11398 1219.44 80.15% 同比 28.12% 18.46% -2.97% -7.53% 11.24% -13.74% 2.城市情况 2023年1-9月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量 较高的城市是成都、重庆、南宁、郑州、♘明，挂拍量分别是7886套、7284套、4038套、3872套、3276套；成交率较高的城市是上海、杭州、厦门、北京，均超75%；成交折扣率较高的城市分别是温州、长沙，均在90%以上；流拍率较高的城市分别是西宁、呼和浩特、兰州、哈尔滨，均超80%。 表2023年1-9月全国40个大中城市法拍住宅用房成交情况 城市 挂拍量 成交量 成交率 成交均价 （元/㎡） 成交金额 (亿元) 平均成交折扣率 流拍率 成都 7886 3225 40.9% 12202 54.04 79.24% 59.