房地产：上海试点老换新趸租模式；培育新质生产力，赋能中国式现代化建设

上海试点老换新趸租模式；培育新质生产力，赋能中国式现代化建设 ●上海试点老换新趸租模式，市区租赁房源供应增加 ●培育新质生产力，赋能中国式现代化建设 01上海试点：市区郊区换房住！老破小换精装两居室,每月有钱领,老房免费装修 上海“趸租模式”已开始试点。趸租就是让“长租公寓国家队”或“二房东”，以五年整租的形式租赁存量公租房、保租房、社会化租赁房屋，在适老化装修后提供给自愿参与趸租项目的老人使用。拥有试点区域一室户或一室半户成套房屋、身体健康的、想要增加居住面积、改善居住环境的60~75岁老人，可以选择与承租方签订五年的趸租合同。老人可以将其市区“老破小”出租给承租方，由其统一装修后作为“人才公寓”出租，促进公共资源配置高效利用、均衡发展。（新闻坊） 城市视角：上海试点老换新趸租模式，市区租赁房源供应增加 据相关报道，上海市已在黄浦区、徐汇区、静安区、长宁区、普陀区、虹口区、杨浦区的14个街道进行“趸租模式”试点，包括半淞园路街道、漕河泾街道、徐家汇街道、华阳路街道等。其中，徐家汇街道已成功完成首个趸租项目的签约。 经了解，以乐山四五村为例，符合条件的老年家庭可以将其市区“老破小”房源出租给建信公司，然后在嘉定、青浦、松江、奉贤新城和宝山郊区的五个指定小区中，根据实际需求选择租赁房源，租金将由建信公司支付。如果市区房源租金高于新城区的租赁房屋，老年家庭还可以获得“额外收入”。 从城市发展的角度，这项政策将优化区域供需关系，增加市区房源供应。然而，保障性租赁住房持续增加、存量住宅“售转租”增多、经济环境尚未完全恢复，市区也出现供大于求的现象。此类房源增加可能会使得市区租金下行。另外，趸租模式目前还处于试点阶段，相关细化机制尚未完善，其可持续性仍 待验证。该模式能否成功推进并达到预期目标，我们将持续关注。 02城市创新区——园区发展的未来方向 目前，AI大模型、数字人、人形机器人等新技术正在推动新一轮的数字化变革，而“新质生产力”这个词汇频繁出现在人们的视野中，已经成为引领我国经济高质量发展的方向。“新质生产力”是以科技创新为主导的生产力，发展“新质生产力”将成为产业园区的重要使命，也是其核心竞争力的体现。从园区的未来发展方向来看，小规模的产业园区应积极升级为创新社区，而大规模的产业片区则应积极打造为城市创新区。（东滩智库） 城市视角：培育新质生产力，赋能中国式现代化建设 “新质生产力”是习近平总书记在今年黑龙江考察期间首次提出的概念。与以往提及的先进生产力、创新生产力、新兴生产力相比，新质生产力既有融合，也有其独特之处。 ①先进生产力是在特定历史时期领先于同类生产力的一种生产力，具备技术先进、管理先进、制度先进、人才先进、体系先进这五个特征。 ②创新生产力是通过创新来推动技术、工艺和生产方式的进步，以提高生产效率和质量。 ③新兴生产力是顺应市场主体期盼，满足新技术、新产业、新业态等发展要求，有智力、有创造性的中小微企业等。 ④新质生产力区别于依靠大量资源投入、高度消耗资源能源的生产力发展方式，是以科技创新为主导，战略性、高效能、高质量，摆脱传统增长路径的生产力，代表着生产力的一种跃迁。 对于东北地区这样拥有雄厚工业基础的地区，新质生产力是破解固有生产模式和结构的关键。当然，“新质生产力”的提出也为上海等具有科创策源力的中心城市指明竞争力发展方向，激发高质量发展的动力。 近日，上海市政府办公厅印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案 （2024—2026年）》，聚焦特色产业方向、打造特优园区主体、抓好标志性产业链布局，培育集成电路、创新药和高端医疗装备、新能源和智能网联汽车、民用航空等标志性产业链10条以上，创建国家先进制造业集群。一些区域已经付诸实践，例如临港新片区专注于智能工业机器人产业、AI技术等前沿领域，依托高校和科研院所建立科技创新平台，吸引产业链核心企业，孵化和培育具有技术领先性和产业带动能力的机器人产业集群；闵行区加快战略性新兴产业的引入，形成以高端装备制造、生物医药、新材料为代表的三大核心产业加人工智能“3+X”的产业发展格局。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2023年11月28日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com电话：862163589988