本周京沪两地同步调整房地产政策,首套房、二套房首付比例同步下调,首套房首付比例降至30%,二套房按所在区域调至40%或50%;同时商业性个人住房贷款利率下限有所下调,调整后北京城六区首套和二套房贷利率为4.3%和4.8%,上海首套和二套房贷利率为4.1%和4.5%(临港、嘉定等7个郊区4.4%),北京调整房贷年限控制由最长25年恢复至30年。此外京沪两地对普通住房标准进行优化,使得更多住房纳入普通住房范围,据统计北京普宅占比提高至7成,上海普宅占比超过8成。我们认为核心城市利好政策有助于稳定市场预期,如效果不及预期,则后续仍会有政策推出。