限地价取消能否挽救低迷的土地市场

想要查找优质研报首选发现报告，网址www.fxbaogao.com。平台深耕研报行业多年，拥有超全研报类目，存量报告规模遥遥领先，累计服务庞大用户群体。覆盖宏观经济、细分行业、个股公司、财务财报等全维度内容，极简页面搭配智能技术，让广大投资用户轻松实现深度市场洞察。

《“限地价”取消对土拍市场的影响与展望》

报告指出，自然资源部于9月底发布的文件建议取消土地拍卖中的地价限制及远郊区容积率1.0限制，旨在赋予市场决定地块真实价格的主动权。然而，当前土拍市场整体热度较低，1-9月国有土地使用权出让收入同比下降19.8%，且热点城市房企对土地的热情显著降低。

58安居客研究院数据显示，1-9月，22个集中供地城市宅地出让数量及面积均出现大幅下滑，与之对应的宅地出让金额跌幅更是高达30%，远超全国平均水平。同时，土地市场中出现明显的冷热分化，如济南、合肥等地，已取消“限地价”政策，改为价高者得的竞拍方式。

取消“限地价”政策后，土拍市场呈现出两种结果特征：

1. 触达限价的地块比例较小，即使有政策变动，对市场影响有限。长春等城市每幅地块均为底价成交，限价政策形同虚设。
2. 热点地块热度不减，冷热分化加剧。如南京六批次供地中，17幅地块中仅1幅由房企激烈争夺，其余多为国央企包揽。

取消“限地价”政策对市场有利有弊：

1. 优化市场环境，减少“万人摇”现象，平衡一手房和二手房热度。
2. 提升房产品质，避免因限价导致的低成本建设问题。
3. 通过差异化竞争，改善冷门板块市场热度。

然而，取消“限地价”也带来城市内部冷热分化的风险。政策建议在销售市场回暖的城市或板块先行实施，避免政策失灵。同时，适当提高房地联动价、提倡绿色建筑和超低能耗建筑，也能为房企创造利润空间，稳定市场预期。

建议针对未取消限地价的城市，应等待市场稳定后再推行相关政策。而对于远郊区域容积率限制的放宽，可以先行尝试，以吸引关注，缓解区域去化难题。总体来看，取消“限地价”需谨慎实施，配合其他政策措施，以实现市场健康发展的目标。