冠城大通：冠城大通2023年第三季度报告

证券代码：600067证券简称：冠城大通 冠城大通股份有限公司 2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 （二）公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 （三）第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度 (%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 1,698,739,141.84 -14.53 5,826,822,127.92 -35.55 归属于上市公司股东的净利润 -73,857,798.40 不适用 -139,276,318.68 -597.35 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -65,680,665.12 不适用 -124,879,573.29 -526.35 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 1,043,709,574.62 20.49 基本每股收益（元/股） -0.05 不适用 -0.10 -600.00 稀释每股收益（元/股） -0.05 不适用 -0.10 -600.00 加权平均净资产收益率（%） -1.07 减少0.1 个百分点 -2.00 减少2.4个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%) 总资产 24,275,495,537.19 23,381,179,649.49 3.82 归属于上市公司股东的所有者权益 6,898,165,060.71 7,037,526,801.35 -1.98 注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 12,321.80 920.55 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,353,034.83 6,120,286.46 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益 100,800.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -9,298,321.19 -18,797,717.23 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 107,610.80 138,060.57 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 133,822.51 1,046,600.15 少数股东权益影响额（税 后） 217,957.01 912,495.59 合计 -8,177,133.28 -14,396,745.39 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_年初至报告期末 -35.55 主要受上年同期确认土地一级开发收入影响所致 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -597.35 主要受房地产项目开发周期影响，本期房地产业务结算业态结构变化，导致房地产业务整体毛利率较低 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 -526.35 基本每股收益_年初至报告期末 -600.00 主要受本期亏损影响所致 稀释每股收益_年初至报告期末 -600.00 加权平均净资产收益率_年初至报告期末 减少2.4个百分点 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 50,181 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 福建丰榕投资有限公司 境内非国 有法人 506,567,998 36.40 0 无 上海梅森休闲健身俱乐部有限公司 境内非国 有法人 38,122,450 2.74 0 无 林庄喜 境内自然 人 18,000,000 1.29 0 无 王猛 境内自然 人 10,276,289 0.74 0 无 STARLEXLIMITED 境外法人 9,154,370 0.66 0 无 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 8,340,124 0.60 0 无 李斌 境内自然 人 8,096,189 0.58 0 无 陈观明 境内自然 人 7,000,035 0.50 0 无 林泽华 境内自然 人 6,890,000 0.50 0 无 郑舜珍 境内自然 人 6,768,300 0.49 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 福建丰榕投资有限公司 506,567,998 人民币普通股 506,567,998 上海梅森休闲健身俱乐部有限公司 38,122,450 人民币普通股 38,122,450 林庄喜 18,000,000 人民币普通股 18,000,000 王猛 10,276,289 人民币普通股 10,276,289 STARLEXLIMITED 9,154,370 人民币普通股 9,154,370 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 8,340,124 人民币普通股 8,340,124 李斌 8,096,189 人民币普通股 8,096,189 陈观明 7,000,035 人民币普通股 7,000,035 林泽华 6,890,000 人民币普通股 6,890,000 郑舜珍 6,768,300 人民币普通股 6,768,300 上述股东关联关系或一致行动的说明 福建丰榕投资有限公司和STARLEXLIMITED为一致行动人。公司未知其他前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 1、福建丰榕投资有限公司通过普通账户持有269,817,820股，通过信用担保账户持有236,750,178股；2、王猛通过普通账户持有0股，通过信用担保账户持有10,276,289股；3、李斌通过普通账户持0股，通过信用担保账户持有8,096,189股；4、林泽华通过普通账户持有0股，通过信用担保账户持有6,890,000股；5、郑舜珍通过普通账户持有0股，通过信用担保账户持有6,768,300股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 1、公司2023年前三季度房地产经营情况 （1）2023年前三季度，公司房地产业务实现合同销售面积7.71万平方米，同比下降21.88%；实现合同销售额10.49亿元，同比下降27.00%。按公司持有各项目权益比例口径计算，2023年前三季度公司权益口径合同销售面积6.76万平方米，合同销售额9.16亿元。2023年前三季度，公 司房地产业务实现结算面积11.81万平方米，同比下降24.39%；实现主营业务收入15.35亿元，同比下降67.89%。2023年前三季度，公司主要房地产项目开复工面积总计为91.96万平方米，新开工面积25.36万平方米，竣工面积35.98万平方米，报告期内无新增土地储备。 （2）公司目前在建或在售的主要项目情况 单位：万平方米 项目名称 公司权益 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积 前三季度销售面积 剩余未销售面积 前三季度结算面积 剩余未结算面积 冠城大通蓝郡 100% 南京六合区 完工 60.74 101.34 84.60 0.04 8.41 0.04 8.41 西北旺新村项目 73.82% 北京海淀区西北旺镇 在建 41.51 110.49 95.05 0.20 38.02 0.11 52.15 冠城大通百旺府 81.50% 北京中关村永丰高新技术产业基地东北侧 在建 38.62 63.83 53.55 1.74 6.20 1.89 6.21 冠城大通悦山郡 93% 福州市永泰赤壁 在建 15.95 30.20 22.87 0 22.87 0 22.87 铂珺花园 43.35% 常熟滨江新市区 完工 6.96 25.28 18.47 0.04 0.10 0.05 0.10 冠城大通华熙阁 100% 常熟虞山镇 完工 4.30 12.34 8.37 0.13 0.09 0.14 0.10 冠城大通蓝湖庭 100% 南京六合区 完工 9.52 23.27 13.74 2.17 3.16 2.72 3.65 冠城大通华玺 100% 福州市连江县 完工 3.45 12.11 6.95 0.09 2.04 0.17 2.09 冠城大通和棠瑞府 34% 南京市六合区 完工 3.39 9.16 7.25 0.81 0.72 1.56 0.72 蝶泉湾 100% 福州市连江县 完工 8.62 13.15 12.60 0.17 2.58 0.09 2.76 冠城大通华宸院 100% 南京市高淳区 在建 5.98 12.27 9.04 2.14 4.04 4.83 4.21 合计 -- -- -- 199.04 413.44 332.49 7.53 88.23 11.60 103.27 （3）除上述主要开发项目外，公司还参股了璀璨悦宸、璀璨悦璟项目，主要情况如下： 单位：万平方米 项目名称 公司权益 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积 前三季度销售面积 剩余未销售面积 前三季度结算面积 剩余未结算面积 璀璨悦宸 25% 宁德东侨区 完工 8.69 28.02 21.14 0 0 8.98 0.14 璀璨悦璟 25% 宁德东侨区 完工 3.53 10.49 8.00 0 0 7.93 0.07 合计 - - - 12.22 38.51 29.14 0 0 16.91 0.21 （4）2023年1-9月，公司房地产出租总收入0.74亿元，占公司营业收入的1.27%，未达到公司营业收入的10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租 物业收入，其2023年1-9月出租写字楼的建筑面积约1.97万平方米，加权平均出租率70.62%， 租金收入约0.37亿元。 2、2023年前三季度，公司电磁线业务实现产量5.