北京灵水桑峪旅游特色沟域项目旅游发展概念性规划初稿

北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 0 -0- 1 依莲山而立，山水而灵，育人杰，兴悠悠古村 项目缘起 依山而立——仙 逐水而居——灵育人慧村——杰民乐村睦——和 2 苍苍古贤，如何解印“乡贤之魂”？ 悠悠新贤，如何唤醒“乡愁记忆”？ 【序言】华灯之下隐藏巨大的生活压力，逃离与逃回北上广，其实都在寻找心 3 灵里的那个“根” 4 【序言】看得见山，望得见水，记得住乡愁——习近平乡愁是一种文化根基，“记得住乡愁”背后是对中国五千年乡村文明历史与现代价值的再解读，其乡情、乡思、乡恋，已经融合在中华民族的血液和中华文明的基因中。 5 】 言 序 乡贤是实现乡愁这种精神信仰的最坚定的人士，乡愁 通过乡贤文化来进行表达和转述才 更加鲜活与生机。她滋养乡村、润泽乡风，正是对纯正“乡土味道” 最有效的保护和挽留。 【 6 【序言】在休闲度假生活的新时代诉求下，在快节奏都市生活压力下，文化的诗意栖居成为都市人们的新梦想，在寻找自己精神老家的过程中一些知识文艺精英日益沉淀成为当代实现乡愁参与乡建的新乡贤。 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 -7- 7 【序言】培育“新乡贤文化”被写进国家“十三五”规划纲要和2017年中央1号文件。在新时代背景下，在十九大坚定文化自信的引领下，乡贤正被赋予新的内涵，灵水村以得天独厚的资源优势，在“旅游+”的背景下，将开创新乡贤文化生活体验新时代。 项目概况 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 8 -8- 中国·北京 项目规划范围7.5平方公里 【基地区位】 位于北京市门头沟区斋堂镇，位于镇域西北部，距门头沟区政府政 府30公里，距离北京市中心80公里，规划范围涉及灵水村、桑峪村2个行政村范围。 项目基地 项目概况│规划范围 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 莲花山 灵水 村桑 峪 村 规划范围规划面积 9 -9- 规划范围涉及二个村庄，分别为灵水村，桑峪村。 本次规划面积8.0KM2 核心诉求 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 1 2 3 4 新时代背景下，灵水桑峪项目的发展方向？ 项目可实操下，旅游产业的系统规划？ 古村历史文化资源下，可持续竞争力的产品体系？“平台化”的思路下，项目开发的运营模式？ 10 -10- 第一阶段工作框架 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 一背景分析篇 二市场分析篇 三资源分析篇 四规划定位篇 五空间与产品篇 六附件 11 2.1旅游市场发展趋势 3.1灵水村发展脉络 4.1总体定位 5.1基地气质 6.1市场研究 2.2区域市场锁定 3.2桑峪村文化研究 4.2形象定位 5.2基地现状 6.2文化研究 2.3专项客群锁定 3.3核心文化一 4.3营销案名 5.3空间策略 2.4古村镇旅游发展趋势 3.4核心文化二 4.4主题演绎 5.4空间结构 2.5案例链接 3.5核心文化三 4.5产业定位 5.5项目落点 3.6文化总结 4.6发展策略 5.6土地利用规划 3.7新时代意义 4.7发展目标 5.7产品框架 3.8“新”乡贤代表 4.8链接 5.8项目策划 3.9构建新乡贤强文化 4.9品牌IP形象 5.9游憩系统 内核 4.10规模定量 5.10品牌价值 4.11市场定位 5.11道路交通规划5.12活动策划 1.1市场能级之变 1.2未来热点之变 1.3未来热点之变 1.4形象之变 1.5旅游格局之变 1.6周边产品竞合 -111-1 12 01 愈皇城，愈闲适 背景分析 1.1市场能级之变│巨大的城市发展机遇 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 -13- 京津冀一体化加速，坐拥亿级都市客群 “微旅行”格局已初见雏形 北京西拓重要延伸节点 项目地位于北京门头沟区永定河生态休闲带上，整合区域旅游资源，尽享“首都都市圈”区域旅游一体化的发展红利。 轨交1小时生活圈无缝对接“首都都市圈”构建，实现交通、生态保护、资源利用、基础设施同城化发展。 亿级都市客群 截止2016年末，北京市常住人口为2172.9万人；天津市常住人口为1562.12万人；河北省常住人口为7470.05万人。 项目基地 河北 13 7470.05万人 北京 2172.9万人 天津 1562.12万人 北京市门头沟区斋 镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 堂 1.2交通区位之变│交通条件 高速+高铁,构筑快速路网 双国际航空枢纽大幅提升客源半径 从京西古道到高速地铁，基地与皇城间的距离从未如此之近 交通区位 14 -14- 高速：推进G109高速，108国道2期，长安街西沿线等道路建设，构筑大对外交通大动脉。 高铁：京沪高铁及复兴号快速拉动北京的旅游发展。 航空：首都国际机场及规划中的北京新机场，形成便捷空运通道，导入国际级机会客源。 快速路：门头沟新城，两条快速路 轨道交通：北京地铁S1号线（门头沟线），调整新城公交线路，实现轨道交通与地面交通的有效接驳换，乘拉近城区和门头沟区的距离。 项目基地 1.3未来热点之变│北京未来旅游发展热点 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 绿色 休闲 运动 2019年北京世界园艺博览会 2020年世界休闲大会 2022年北京冬奥会 举办冬季奥运会、世界园艺博览会和休闲大会将成为北京市对外交往的三张名片，有助于进一步提升北京城市形象和知名度，进一步辐射带动京津冀旅游发展，提升城市旅游品质。 主动融入西郊西山文化带，抓住首都城市发展带来的新机遇，释放门头沟文化旅游发展潜力 15 -15- 16 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 -16- 1.4形象之变│定位变化 门头沟，曾经占北京煤矿八矿之七矿，民有言“家有一口粥，不到门头沟”。在如今“绿水青山就是金山银山”的理念转变下，昔日十八沟古村落的价值将被重新认识，也许将会是——“城内老胡同，城外十八沟” 从一盆火到一抹凉，门头沟定位为首都国际高端山地旅游度假区 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 1.4形象之变│资源本底 门头沟区内古村资源占北京市村落总数70%以上，全市5个国家历史文化名村中3个位于门头沟，全市16个国家级传统村落10个位于门头沟； 门头沟区域内古村落资源是京郊乃至京津冀重要的“古村落基因库” 17 -17- 1.4形象之变│门头沟区旅游发展 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 提升旅游文化休闲健康产业品质，以创建国家全域旅游示范区为抓手，加快八大旅游景区组团建设 山湖古村+？ 珍珠湖-南石洋-碣石沟组团 寺村本项目 爨柏-灵水-黄草梁组团京西大峡谷-百花山-灵山组团 项目基地 爨柏-灵水-黄草梁组团 妙峰山-樱桃沟-玫瑰园-神泉峡组团 清凉界-十八潭-落坡岭-北岭组团 永定河绿色生态发展带 大台矿山文化组团 门头沟旅游八大组团 京西大峡谷-百花山-灵山组团 潭柘寺-戒台寺-定都 潭柘寺-戒台寺-定都峰-九龙山组团京西大峡谷-百花山-灵山组团 爨柏-灵水-黄草梁组团 妙峰山-樱桃沟-玫瑰园-神泉峡组团珍珠湖-南石洋-碣石沟组团 清凉界-十八潭-落坡岭-北岭组团大台矿山文化组团 京西商旅古道组团 峰-九龙山组团 18 -18- 1.5旅游格局之变│立足大北京 破解“北强西弱”的区域旅游发展难题 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 以文化产品为主导的北京旅游发展态势强劲，呈现一心三区的空间发展格局 山川风光、古村落 项目基地 文化旅游区 北京皇城 文化旅游核心区 北京品牌景区呈现一心引领，北强西弱的分布特征，以故宫为首的皇城文化景区成为北京文化旅游品牌，京承线和京藏线两大线路打造长城文化旅游区品牌，依托金海湖资源打造东片区自然观光旅游品牌，而京西旅游产品主要以自然观光为主，古村落文化影响力不足，旅游产品呈现了北强西弱的格局。 名次 景点名称 2016中国旅行口碑榜 第1名 故宫 十佳网友必游景区 第2名 天安门广场 第3名 古北水镇 十佳人气古城古镇 第4名 八达岭长城 十佳人气景区 第5名 颐和园 十佳人气文化旅游景区 第6名 南锣鼓巷 第7名 鸟巢 第8名 圆明园 第9名 恭王府 第10名 什刹海 19 *数据来源：携程大数据网 -19- 1.5旅游格局之变│立足大北京如何破局 重塑门头沟新角色，开拓京西旅游新通道 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 衔接一轴一带，延伸长安街旅游发展轴，作为京西门户，门头沟肩负文化复兴重任 门头沟 永定河生态文化旅游带 北京核心旅游 区长安街旅游延伸轴 东接长安街旅游延伸发展轴，凭借良好的区位和便利的交通，门头沟将成为古村落文化面向北京城区的西大门。 永定河,太行余脉——京西生态文化旅游之源 永定河孕育了浓郁深厚的文化底蕴和丰富独特的人文资源 皇城宫 北京皇城文化旅游核心区 皇城村 + 深度文化度假 皇城墙 京北长城文化旅游区 20 -20- 1.6周边产品竞合@开发互补 与邻近产品互补融合，错位开发，做足乡贤文化、生态文章 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 爨底下村——文化观光、民俗体验 【开发现状】 ①旅游产品|偏向传统农家产品，农家饭蜂蜜等土特产成特色，未形成一定规模。 ②旅游体验|民俗客栈成主要吸引体验，外表古朴，内部设施简陋。 ③科教开发|北京部分中小学传统文化教育基地，少量定期前往。 ④历史资源|明清民居博物馆，古村落大都世代居住，村民自发开发农家乐、客栈，提供餐饮住宿。 ⑤自然资源|一线天建筑破败缺管理，古河道等资源只供生活水源，未做景观开发。 柏峪台——徒步露营、地质科普 【现状】 ①交通区位：位于爨底下村与柏峪村之间，南距爨底下村1.2公里，临007县道，需经盘山公路进村。 ②地貌特点：属于2300多万年前高度为1200米-800米的夷平面地貌。 【开发指引】 开发徒步路线，连接门头沟国家步道；建设设备齐全的露营地、房车营地；周边地质特点突出，可开展斋堂地区地质知识科普。 灵岳寺禅修度假区——高端禅修，小众消费 【开发意向】 依托灵岳寺千年古刹、古朴风韵，古寺、苍松、残垣，俯瞰宏伟的斋堂川，其清明之气，接天之态，超凡脱俗 隔绝尘嚣的幽静禅意 佛禅文化+禅修度假 杨家峪——生态观光、健康养老 【开发指引】 ①自然资源：山高谷深，四周环山；村中多植香椿、洋槐，亦有古松、古槐；盛产红杏。 ②文化资源：五眼古井，古碾房与回文联，民国时期贞节牌坊，古石碓臼、石槽、蒜臼子等多种古旧器物。 ③综合评价：交通条件和生态景观俱佳，私密度较高。 21 -21- 【链接】周边产品竞合@斋堂文化旅游小镇 ——项目定位——产品策划 北京市门头沟区斋堂镇灵水桑峪旅游特色沟域项目 旅游发展概念性规划 五大场地中心区，传统基调，时尚格调 功能分区 体验类型 产品 传统文化体验 传统戏剧、露天茶座、曲艺茶馆、非遗街、文化博物馆 休闲娱乐中心 禅文化体验 玉佛园：玉佛展示、佛（宗教）文化屍示、玉石销售素食馆：本地有机素食 禅修学院：禅修、冥想 休闲生活区 酒吧一条街、餐饮一条街、民俗客栈、斋堂驿站 节庆活动区 庆典广场：承担重要节庆、活劢、展览演艺 精品奥特莱斯：100-200个国际时尚品牌、儿童室内虚拟主题乐园户外奥特莱斯+运劢E-Mall：户外运动品牌会员线下体验，新品发布展示 镇区庆典中心 特色购物 +山地运动 OCT山地论坛：徒步、自行车、赹野、攀岩、搯影、微电影、宠物活动等山地论坛 OCT山地