目录01 背景分析 Backgroundanalysis Contents 项目定位 02 Projectorientation 03 产品策划 Productplanning 04 投资测算 Investmentestimation PART01 背景分析 Backgroundanalysis YUYAO 千年余韵·山水姚城 阳明故里心学圣地 全国19块抗日根据地之一中国综合实力百强县市第12位 中国最具幸福感城市(县级)十连冠 人文辉映 YUYAO 人文旅游资源与自然资源完美融合 余姚作为浙江省首批历史文化名城之一,享有“姚江人物甲天下”“东南最名邑”和“文献名邦”的美誉 人杰地灵,虞世南、王守仁、黄宗羲、蒋梦麟、余秋雨等人的故乡 全国十九块抗日根据地之一,红色摇篮,谱写壮丽。 舜后支庶所封之地,流传着大禹在姚江治水的传说和神秘图碑为证 物产丰富 YUYAO 原为浙江海盐主产区,所产官盐,年产量占全省的三分之二 农林发达,盛产杨梅、榨菜、茭白、早熟蜜梨、高山云雾茶等,种桑养蚕更是先秦之前已经盛行,是浙江蚕乡的重要组成部分 素有“浙东美食文化聚集地”之称,美食众多,黄鱼面,梁弄大糕,豆酥糖,牟山湖大闸蟹,番薯枣子,朗霞豆浆,鱼鲞等 民俗荟萃 YUYAO 有丰富而独特的非遗传承与民宿节庆活动 丰富的非遗传承,余姚腔、姚剧、越布、犴舞、粗细杂番、木偶摔跤、车子灯等以独特的魅力吸引着络绎不绝的游客前往。 独特的民间节庆,农历二月十九日“麻雀饭”,二月十二“花朝节”农历七月十三日演甲戏等 维度一:发展痛点 响应国家战略,顺应时代需求激活城市活力,打造新增长点 周边城市夜游如火如荼余姚的特色在哪里? 重金打造的长三角夜游新地标,拥有 丰富的出住行游购娱业态。 火车1.5H,上海后花园 慈溪夜游尚处于发展阶段,海皮岛乐绍兴拥有多样化的夜游产品:已形成 园、方特东方神画为主的景区尝试夜了吃住行游购娱于一体的旅游产业 间开放。链。 火车0.5H以内 两市毗邻竞争激烈 是竞争也是动力 文化消费新亮点 项目亮点 营造多维度旅游体验空间,提升旅游供给品质。 打造以夜间演艺为核心的文化消费吸引物营造夜游氛围 住宿社交商业 夜游核心吸引物 夜间旅游体验诉求:演艺、美景、参与性 可供欣赏的夜间表演/演艺 可供欣赏的夜景可供参加的夜晚活动夜晚的美食/夜市 夜间的休闲设施和休闲… 夜间的安全保障 夜间交通的便利性 02040 维度二:城市设计 依托历史和乡愁, 还原一个原汁原味的余姚记忆,同时大力城市吸引力和竞争力 拥有厚重文化底蕴、山清水秀的余姚 为何养在深闺人未识? 是创新也是传承城市气质新名片 项目名片 历史人文塑造城市“气质” 山水夜景扮靓城市“颜值” 通过夜游展现历史与现实交汇的独特韵味、自然与人文辉映的别样精彩。 确定城市形象定位 “城市双修” 重构城市空间格局 生态修复&城市修补 协调城市色彩控制 顺应城市发展规律,建立空间秩序的整体框架,提出风貌保护的发展计划。既要保持并延续余姚一水双城、山水城相依的历史风貌,同时还要发展并营造城景文交融的大山水城市特色风貌。 注重活化历史街区 注重天赋资源利用 人无我有 文化余姚夜游品牌 建立特征明显的公共空间 整治城市建筑风貌 传承历史文化脉络 维度三:经济带动 余姚地处长江三角洲南翼,东邻宁波市,南枕四明山,西连绍兴市,北毗慈溪市交通便捷、区位条件十分优越 交通可达性高 旅游产品以白天观光为主造就游客过夜率低 低、人均消费低 是优势也是劣势科技赋能新驱动 项目驱动 构建深度夜游生态体验系统 延长消费链&光影赋能商业空间增加游客粘性 灯光舞美 激光 全息 沉浸式 演绎 节庆活动 AR/VR 技术 支持 住宿 空间 城市 灯光秀 社交 商业 营地 核心 吸引物 深夜 食堂 精品酒店 民宿客栈 光影 餐厅 休闲 商业 慢下来、留下来、住下来、还想来、传出去 结合消费者“爱美”“爱秀”趋势 用光影科技赋能商业空间大有可为 More 光影餐厅光影酒吧更多 后疫情时代 新冠疫情 给城市活动按下了暂停键 旅游业更是重灾区 余姚该如何快速恢复 停滞一天损失178亿元,整体损失可能达到1.6-1.8万亿元 指标 疫情快速结束 (乐观) 疫情中速结束(基准) 疫情慢速结束(悲观) 国内旅游人数 -13.9% -15.5% -19.5% 国内旅游收入 -18.6% -20.6% -27.9% 入境旅游人数 -18.9% -34.7% -40.7% 国际旅游收入 -21.9% -40.6% -44.5% 出境旅游人数 -12.0% -17.6% -21.2% 旅游总收入 -19.5% -22.0% -29.5% 是危机也是机遇 疫情激发新需求 2020年旅游市场主要指标增长 市场需求 微/度/假目的地 是余姚疫情后一段时间内最大的市场机会 同一个城市,或是临近的郊县。无需筹备,没有负担,叫上三五好友,远离拥挤聚集的交通人流,只是读读书,发发呆欣赏美景或是慢慢享用一顿可口的大餐,安全舒适,随心所欲。 根据中国社会调查所。超过九成的消费者更青睐于控制在 3天以内的短途旅游。针对余姚旅游客源市场空间分布上 呈现高度集中的,浙江、上海与江苏,三地游客约占总数 不盲目从众 近距离 健康 的80%左右,非常适宜打造“2323”微度假旅游目的。 生态安全 亲子 解压家庭 自然 彰显城市本身的特色文化和社区居民生活特质 客源层更宽、时间更短、花费更少和度假目的更综合 低消费 不扎堆 姚江使命 疫情后 余姚的微度假亟待夜间演艺赋能 一段时间内最大的市场机会 疫后假期少,压力大,企业忙于恢复,人们惧于远行“微度假”模式无疑切中市场痛点 通过夜游产品弥补微度假缺少的体验变化 作为城市旅游风情带 姚江如何承担自身使命? PART02 项目定位 ProjectOrientation 总体定位 多层次的历史和生活方式的集合保留着余姚最鲜活的城市的记忆与乡愁 流动的光影城市记忆馆 浙东夜游第一市 长三角微度假最佳目的地 食住行游购娱复合型文旅网络体系 项目愿景 传统与时尚的碰撞传承与再生的共融 心戏姚江·梦渡千年 以/科/技/的/力/量/诠/释/文/化 老余姚底片 新都市客厅 人文游憩中心 文化传承新演绎 呈现的不仅是一座城市的过去、现在和将来,也是外地游客对这个城市的印象 文化挖掘 打造夜经济的增长点并不能仅依靠运营时间的延长 以夜间文化消费驱动余姚夜间旅游发展 学戏史茶 四先贤姚剧 河姆渡 瀑布仙茗 城市水脉 以水为媒,将水上夜游项目与消费服务业态相辅相成 打造独具余姚文化底蕴的夜间游客聚集区 因水而生 古人依水而居,姚江是余姚的“母亲河”,一条集水利、农灌、渔业、航运和饮用等功能于一体的重要水系。姚江水孕育了宁绍平原的渔猎农耕 因水而兴 姚江水量丰富,航运发达,作为浙东运河中的自然河道,姚江运河传统商贸带,即是漕粮海运的主要河道,也是联通内陆和海上丝绸之路的桥梁, 一条开放、共享、活力的夜景通廊一条全时、四季、立体的夜游线路 因水而美 余姚古城周边有六条水流汇集、灵韵绕流,形成“多山屏一城、一城拥多水”的古城山水格局,山水城共融、蓝绿交织,特色鲜明。 一条光阴、历史、艺术的光影画卷 客群画像 经研究发现新千禧一代客群更倾向微度假,旅游目的以观光游览和文化体验为主 成长背景: 人群画像 生于1980-1999年 年龄在20-39岁之间 4.15亿人口 31%的人口比例 在线旅游用户分布 随着互联网的全面渗透,旅游市场呈现互联网化的发展趋势,80、90后成 为旅行市场的主力 高学历人群比例高;三分之二属于高收入人群 95后90后80后80前 最近一次短途游目的 主动与当地人交流比例 乐于探索 出行主张 12% 88% 追随潮流 极致体验 其他 探索访友兴趣爱好消费购物 户外探索 1% 12% 27% 38% 48% 63% 77% 体验文化 观光旅游 带娃出游 自我犒赏 愿意不愿意 空间格局 一带两区 余/姚/原/真/记/忆 光影文化水街 府前街 魅/力/映/像 水埠头 (回程可选下船点) 光影码头 3.2KM单程 余/姚/夜/画 光影画卷 倚翠茶楼+东侧闲置房码头 舟行碧波上,人在画中游 产品体系 光影画卷光影文化水街光影码头 余姚夜画 核心夜游吸引物 府前街 老余姚记忆博物馆 闲置物业 滨水休闲生活圈 科技与文脉并重 意蕴沉浸触动 乡愁记忆与文化传承共融传承体验场景 现代与多元并存 时尚开放活力 一场秀一条街一商圈 PART03 产品策划 ProductPlanning 产品体系 Nighttourproduct 姚江 光影画卷·余姚夜画 1 项目策划 周边现状 现有姚江夜游游线两岸以居住区为主,景色较为单一,缺乏特色,仅有龙泉山及府前老街利两处特色载体。随着公共文化中心的建成,人群将实现东移。 图例 居住用地教育用地 行政办公用地商业用地 龙泉山 金泰百货 玉皇山公园 倚醉茶楼 公共文化中心 公共绿化基本农田医疗用地 建设中 东侧闲置房 原码头位置 市政府 中学 现有夜游游船梨洲 游船运营时间:18-21:00 票价:40元 长度:4.2Km(单程) 现有4艘(单30客座共120)继续使用作为日夜休闲观光船新购6艘(70客)演艺船用于夜游演艺 理念阐述 1 姚江光影画卷·余姚夜画 整合姚江及两岸资源,系统化、规模化、多样化地打造城中 有画,画中有城的文化形态集合体。 2 通过“六画”的表现形式深度解读千年流转的余姚历史以及深厚的文化底蕴。带领观众游于这历史千年长河中,游于这姚江两岸画卷中,游于这余姚精神传承中。 创意阐述 1 姚江光影画卷·余姚夜画 根据河姆渡文明、余姚四先贤思想、余姚四灵与四明山革命意志等从古至今的余姚历史特色文化点位巧妙的与“心”的概念相结合,城市记忆+现代化声光电科技手段打造出“夜画系列”——一场城市记忆夜游文化综合体。 2 根据河姆渡文明、余姚四先贤思想、余姚四灵与四明山革命意志等从古至今的余姚历史特色文化点位巧妙的与“心”的概念相结合,城市记忆+现代化声光电科技手段打造出“夜画系列”——一场城市记忆夜游文化综合体。 内容概述 观演方式 游船行进式实景演出 演出时长 60分钟 演员人数 25人 演员人数设定 演员人数设定 演员人数 25—30人 演员使用 一画5人,二画4人,三画1人,四画3人,五画4人,六画5人,观演船3人,共25人(预估3艘船,根据实际情况酌情增减) 具体分布如下 一画 开场老者孙女2人,河姆渡3人 二画 余姚四先贤4人 三画 王阳明1人 四画 老母亲1人,村民2人(幕间姚剧) 五画 机器人1人,机器人家庭3人 六画 老者1人,余姚四先贤4人 观演船上人员 每艘船讲解员1人(串演四画士兵) 剧目点位 府前街 四画 五画 原码头 六画 三画 二画码头 一画 序 游船线路 回程下客点府前街 码头 内容概述 以一位老者与孙女之间的对话为引,姚剧开场,引导观众上船,讲述一个自远古时期就在这片大陆上流动的姚江孕育出了一个文明的起始。演绎出史前河姆渡文明,展现对生命万物起源的敬畏之心。 待到明清时期的余姚四先贤,无论是严光之隐,阳明之道,还是梨洲之书,舜水之德。四位大贤大德之人,在不同的时局状态下,于自身,于他人,于祖国,于异国,于现世,于后世,都持有一颗传道授业、以身证道的传承之心。 余姚四贤之中更以王阳明最具有代表性,王阳明的心学体系时至今日依旧让人受益良多,以王阳明为引,带领观众于万物、于自然、于己身追寻良知之心从而感悟天地之心。 内容概述 在姚江边的四明山,驻扎着一群勇士,谭启龙、何克希、刘享云、观杰中 队、大鱼山勇士……数