新黄浦：新黄浦2023年第三季度报告

证券代码：600638证券简称：新黄浦 上海新黄浦实业集团股份有限公司2023年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度 (%) 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减变 动幅度(%) 营业收入 542,381,299.65 -45.64% 2,430,904,542.74 0.46% 归属于上市公司股东的净利润 9,575,030.13 -27.95% 82,002,626.24 9.36% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 11,043,120.90 -30.18% 83,094,166.40 231.65% 经营活动产生的现金流量净额 不适用 不适用 -573,246,605.57 -139.50% 基本每股收益（元/股） 0.0142 -27.92% 0.1218 9.43% 稀释每股收益（元/股） 0.0142 -27.92% 0.1218 9.43% 加权平均净资产收益率（%） 0.2154 减少0.086 个百分点 1.8562 增加0.1494个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅 度(%) 总资产 20,766,974,755.84 24,524,145,611.26 -15.32% 归属于上市公司股东的所有者权益 4,445,115,785.32 4,380,621,475.52 1.47% 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益 -4,433.41 -7,639.63 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的 支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -210,328.06 181,085.92 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 5,669.87 152,692.02 对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,695,668.73 -1,536,186.10 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -481,806.48 -360,232.90 少数股东权益影响额（税 后） 45,136.92 241,725.27 合计 -1,468,090.77 -1,091,540.16 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入_本报告期 -45.64% 报告期较上年报告同期下属房产项目公司结转销售收入减少。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 -30.18% 报告期较上年报告同期下属房产项目公司结转销售收入减少，利润相应减少。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 231.65% 报告期内较上年同期非经常性损益减少。 交易性金融资产 54.64% 报告期末较年初下属公司购买交易性金融资产增加。 应收账款 250.60% 报告期末较年初下属公司应收售房款增加。 预付款项 148.82% 报告期末较年初下属公司预付货款增加。 其他应收款 -50.37% 报告期内处置子公司所致。 买入返售金融资产 -100.00% 报告期内下属公司处置买入返售金融资产所致。 存货 -34.83% 报告期内处置子公司所致。 其他非流动资产 456.29% 报告期末较年初下属房产项目公司合同取得成本增加。 短期借款 294.12% 报告期末较年初下属公司短期借款增加。 交易性金融负债 100.00% 报告期末较年初下属公司购买金融产品增加。 应付账款 -44.01% 报告期内处置子公司所致。 预收款项 147.59% 报告期末较年初下属公司预收房屋租金增加。 应付职工薪酬 -59.11% 报告期内公司支付职工奖金及绩效工资。 其他应付款 -36.96% 报告期内处置子公司及偿还借款所致。 合同负债 -70.99% 报告期内处置子公司所致。 一年内到期的非流动负债 -32.71% 报告期内下属子公司偿还一年内到期的长期借款所致。 其他非流动负债 66.27% 报告期内下属房产项目公司预收房产销售款增加所致。 财务费用_年初至报告期末 4339.83% 报告期内较上年同期公司资本化利息减少。 投资收益_年初至报告期末 724.42% 报告期内处置子公司收益及权益法核算公司投资收益增加。 公允价值变动收益_年初至报告期末 1227.82% 报告期内较上年同期以公允价值计量的资产收益增加。 信用减值损失_年初至报告期末 1,970.20% 报告期内较上年同期下属公司计提的减值损失增加。 营业外收入_年初至报告期末 -97.95% 上期公司冲回预计负债本报告期内无该因素。 营业外支出_年初至报告期末 -55.71% 报告期内较上年同期下属公司营业外支出减少。 净利润_年初至报告期末 53.78% 报告期内较上年同期投资收益增加。 经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -139.50% 报告期内较上年同期下属期货公司客户权益减少。 投资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -117.53% 报告期内公司处置子公司所致。 筹资活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 84.23% 报告期内公司偿还借款所致。 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 30,007 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 上海新华闻投资有限公司 国有法人 120,701,293 17.92 质押 120,420,000 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙） 境内非国有 法人 115,162,770 17.10 无 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会） 国家 85,107,090 12.64 无 中崇投资集团有限公司 境内非国有 法人 31,923,241 4.74 质押 31,070,000 北京禾晟源私募基金管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金 其他 28,116,530 4.18 无 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划 其他 17,378,410 2.58 无 西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划 其他 14,791,870 2.20 无 西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划 其他 13,896,600 2.06 无 福建天宝矿业投资集团股份有限公司 境内非国有 法人 6,310,000 0.94 无 上海新黄浦（集团）有限责任公司 国有法人 5,628,000 0.84 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 上海新华闻投资有限公司 120,701,293 人民币普通股 120,701,293 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙） 115,162,770 人民币普通股 115,162,770 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会） 85,107,090 人民币普通股 85,107,090 中崇投资集团有限公司 31,923,241 人民币普通股 31,923,241 北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金 28,116,530 人民币普通股 28,116,530 西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划 17,378,410 人民币普通股 17,378,410 西藏信托有限公司－安坤8号集合资金信托计划 14,791,870 人民币普通股 14,791,870 西藏信托有限公司－丹泽1号集合资金信托计划 13,896,600 人民币普通股 13,896,600 福建天宝矿业投资集团股份有限公司 6,310,000 人民币普通股 6,310,000 上海新黄浦（集团）有限责任公司 5,628,000 人民币普通股 5,628,000 上述股东关联关系或一致行动的说明 1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤5号集合资金信托计划、安坤8号集合资金信托计划、丹泽1号集合资金信托计划，持有新黄浦股票17,378,410股、14,791,870股、13,896,600股。2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国有资产监督管理委员会下属子公司。3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟源稳进二期私募证券投资基金通过信用担保账户持有28,115,330股。 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 截至2023年9月30日房地产相关情况(一)房地产销售情况 截至2023年9月30日，公司房地产销售情况可参见下表： 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目名称 经营业态 项目状态 公司实际权益 报告期内新增开工 面积（㎡） 报告期内竣工面积（㎡） 报告期内签约面积（㎡） 报告期内签约金额 1 浙江湖州 花园名都（四象府CD） 住宅 竣工销售 80% 728.22 870.62 2 浙江湖州 新黄浦花园名都（四象府A、B、D） 住宅 竣工销售 80% 1,261.91 1,667.63 3 浙江湖州 新黄浦唐南CX地块（玉象府） 住宅 竣工销售 80% 179,553.09 24,820.31 27,778.93 4 江苏常州 景浦华苑 住宅 竣工销售 51% 20,120.40 25,194.09 5 上海 新顾城0419-01地块（欣康苑） 住宅 竣工销售 100% 942.08 1,433.01 6 浙江杭州 听悦雅庭