北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话:4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20231009-20231015) 查看往期全文:https://www.cih-index.com/ 目录 一.土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.上海三批首轮揽金196.9亿元同济11.09亿落子青浦朱家角镇3 2.唐颂美辰置业8.01亿竞得台州温岭一幅商住地溢价率21.36%3 3.保利以底价4.94亿元拍下东莞长安镇商住地楼面价20700元/㎡4 4.金华市城投置业4.57亿摘金华金东区1宗宅地楼面价1.5万元/平米4 5.中海底价23.13亿元竞得宁波一宗住宅地4 6.金汇海15.1亿、北京住总4.9亿分食北京房山拱辰、密云水源路地块4 7.中航建设集团联合体底价16.53亿元竞得广州知识城宅地5 8.海润智投资13.56亿元拿下广州黄埔知识城居住用地5 9.电建地产9.84亿元摘佛山顺德大良智谷公园旁地块楼面价8291元/平米6 10.中交城投以底价6.9亿元竞得广州南沙万顷沙镇地块楼面价5587元/㎡6 二.投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.苏州苏高新集团完成发行2亿元超短期融资券利率2.49%9 2.中交地产为子公司慈溪港城置业7.22亿元借款提供担保9 3.建发股份为美凯龙及子公司提供担保限额45亿元9 4.天房发展为子公司股东借款提供2.95亿元担保10 5.大悦城为中粮地产(北京)提供13.2亿元借款担保10 6.信达地产拟为子公司武汉信创融资提供不超过20亿元担保10 7.新希望五新实业完成发行5.2亿元公司债利率5.50%10 8.云南建投完成发行10亿元超短期融资券利率4.4%11 9.常高新集团:完成发行10亿元中期票据利率1.39%11 三.企业动态12 1.大悦城与厦门地铁投资签署战略合作协议12 2.长沙机关事务局与长沙建发集团达成合作盘活存量发展住房租赁市场12 中指观点 上周重点监测企业共拿地17宗,总出让金304.38亿元。上周品牌房企共融资9笔,融资金额为115.57亿元。 一.土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价(亿元) 规划建筑面积 (万平方 米) 楼面地价(元/平方米) 新长宁 上海市 浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块 住宅用地 27.11 18.79 39303 保利发展 上海市 静安区中兴社区C070202单元280-06地块 综合用地(含住宅) 15.46 1.90 81198 招商蛇口 上海市 浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块 73.86 18.79 39303 象屿 上海市 奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块 住宅用地 16.93 9.33 18150 西岑科创 上海市 青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块 综合用地(含住宅) 29.64 42.55 6966 建发 上海市 金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块 住宅用地 22.81 18.08 12620 浙江唐颂集团 台州市 温土公告字[2023]整第35号 住宅用地 8.01 7.21 11112 保利发展 东莞市 长安镇锦厦社区富民路旁 综合用地(含住宅) 4.94 2.39 20700 金华市城投置业 金华市 ZX-33-12-09地块 住宅用地 4.57 3.04 15016 中海地产 宁波市 海曙区HS17-03-12a地块 住宅用地 23.13 12.99 17797 金汇海房地产 北京市 北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块A33基础教育用地、FS00-0111-0006、0007地块 综合用地(含住宅) 15.1 8.99 16804 R2二类居住用地 北京住总集团 北京市 北京市密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块R2二类居住用地 住宅用地 4.9 5.56 8815 广州开发区产业基金投资集团,知识城(广州),广州开发区控股集团 广州市 中新广州知识城,创新大道以东,信息北路以南,技术二路以西 住宅用地 16.53 16.35 10115 海润智投资 广州市 中新广州知识城,创新大道以东,信息北路以南,技术二路以西 综合用地(含住宅) 13.56 13.47 10070 中交城投 广州市 南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧 住宅用地 6.9 31.17 5587 上海同济房地产 上海市 青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块 住宅用地 11.09 5.71 19403 电建地产 佛山市 山市顺德区大良街道创智路以西、东乐路以北地块 综合用地(含住宅) 9.84 11.86 8291 数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.上海三批首轮揽金196.9亿元同济11.09亿落子青浦朱家角镇 10月12日,上海三批次首轮供地次日,共有2宗地块出让。上海同济房地产有限公司以总价110854 万元竞得青浦区朱家角镇阁游路北侧地块,成交楼面价19403元/㎡,溢价率2.12%。 青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块出让面积45706.8平方米,为住宅用地,容积率1.25,建筑面积57133.51平方米,地块起价108554万元,楼面起价19000.06元/平方米。据悉,该地块共吸引三家房企报名,分别为建发、国贸、同济。最终该地块由同济收入囊中。 至此,上海三批首轮7宗地块已全部出让,共揽金约196.90亿元,其中4宗触顶摇号,2宗底价成交,1宗溢价2.12%。 具体成交情况为保利发展15.46亿落子静安,溢价9.66%;招商蛇口73.86亿元摇中浦东新区宅地, 溢价10%;象屿16.93亿补仓奉贤新城15单元地块,溢价10%;新长宁27.11亿中签长宁区程家桥街道地块,溢价10%; 此外,长三角西岑科创底价29.64亿、建发22.81亿分食青浦金泽镇西岑社区地块、金山新城地块。 2.唐颂美辰置业8.01亿竞得台州温岭一幅商住地溢价率21.36% 10月12日,浙江台州温岭市出让一宗商住地,由台州市唐颂美辰置业有限公司以80100万元竞得,溢价率21.36%。本次出让地块为温岭市TP080207地块,位于太平街道东门村,为二类城镇住宅用地,需兼容城镇社区服务设施用地、商业用地(不包含加油加气站用地)。地块起价66000万元,楼面起价 9156.21元/㎡。地块出让面积37938㎡,容积率1.9,建筑面积72082.2㎡,其中,商业计容建筑面积 4000-14200㎡。建筑密度≤35%,建筑限高54米,绿地率≥30%。经过52轮竞价,最终由台州市唐颂 美辰置业有限公司以80100万元竞得,溢价率21.36%,成交楼面价11112.31元/㎡。 3.保利以底价4.94亿元拍下东莞长安镇商住地楼面价20700元/㎡ 10月11日消息,东莞长安镇商住地由东莞市和惠投资有限公司以底价49390万元拍下,楼面价20700 元/㎡。2023WR007号地块位于长安镇锦厦社区富民路旁,占地面积9212.19㎡,总建面约23859.57㎡, 容积率2.59。开发建设周期2年,2024年11月10日前开工,2026年11月10日前竣工。据公布的资料显示,地块位于长安中心区,南侧为万科广场,北侧为锦厦新村。周边有万科广场、长安汽车站、长安医院、长安中学以及长安镇综合市场等。据悉,东莞市和惠投资有限公司成立于2021年3月11日,注册资本2亿元,法定代表人为周海星,由保利湾区投资发展有限公司100%控股,隶属于保利集团。 4.金华市城投置业4.57亿摘金华金东区1宗宅地楼面价1.5万元/平米 10月11日上午,浙江金华金东区出让1宗低密度宅地。地块起价45700万元,起始楼面价15016 元/平方米,上限价格52550万元,上限楼面价17267元/平方米。最终,1轮报价,由金华市城投置业有限公司以底价45700万元竞得该地块,楼面价15016元/平方米。此前报道,地块名称为ZX-33-12-09地块,出让面积27666.97平方米,容积率1.05-1.1,建筑面积30433.67平方米。住宅建筑高度9米-24米。地块位于金华多湖CBD板块,距离金东区政府约1.2公里,地块西南侧,去年出让了3宗相邻的涉宅地,容积率均为1.5,由金华城投包揽,楼面价分为为12502元/平方米、11540元/平方米,和13000元/平方米。 5.中海底价23.13亿元竞得宁波一宗住宅地 10月11日,宁波中海海和房地产有限公司以底价23.12亿元竞得浙江宁波海曙区一宗住宅用地。该地块为海曙区HS17-03-12a地块,位于海曙区段塘街道,东至规划支路、南至环城南路、西至鄞奉路、北至规划三路,出让面积5.2万平方米,规划为住宅用地,容积率2.5,建筑面积13万平方米,起拍价 23.12亿元,楼面价17797元/㎡。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35000元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于42000元/平方米,车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。 6.金汇海15.1亿、北京住总4.9亿分食北京房山拱辰、密云水源路地块 10月10日,北京房山拱辰及密云水源路两宗宅地成功出让,总成交价20亿元,总出让面积7.78万 ㎡。其中,山西金汇海以15.1亿元价格竞得房山拱辰街道地块,溢价率10.22%,成交楼面价17500元/ ㎡;该地块共吸引4家房企入局,分别为山西金汇海、中海、龙湖以及华润;而密云水源路地块则由唯一 报价的北京住总以4.9亿元价格竞得。 房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块、FS00-0111-0006、0007地块位于房山区拱辰街道东羊庄村,为R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约46884.93平方米,建筑规模89859.67㎡(3459.95 ㎡规划小学供地),其中,0006、0007地块为住宅用地,容积率分别为1.8、2.1,建筑限高36米(部分区域45米)。地块起始价13.7亿元,起始楼面价1.59万元/㎡,销售指导价4.5万元/㎡(现房4.7万元/ ㎡)±8%。 密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块位于密云区水源路南侧,为R2二类居住用地,土地面积约为30880.23㎡,建筑规模55584.414㎡,容积率1.8,限高24米,配建幼儿园。地块起始价4.9亿元,起始楼面价8800元/㎡,销售指导价3.1万元/㎡±8%。 7.中航建设集团联合体底价16.53亿元竞得广州知识城宅地 10月9日,广州凯得房地产有限公司、广州厦广仕有限责任公司、中航建设集团西南有限公司联合以底价16.53亿元竞得黄埔区ZSCXN-A5-2地块。ZSCXN-A5-2号地块位于中新广州知识城,创新大道以东,信息四路以北,技术二路以西,为二类居住用地,总用地面积65383.9㎡,地上容积率≤2.5,地上计容建筑面积≤163459.75㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤25%,建筑控高≤80米。据要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例为该地块地上计算容积率建筑面积的100%。同时,须在本地块建设不低于16346平方米的政策性住房,由黄埔区住房保障服务中心按照3500元/平方米 的价格回购;剩余不足一套的配建面积,按一套移交,超出16346平方米建筑面积的差额部分由该中心按 照3500元/平方米加上本