渝开发机构调研纪要

渝开发机构调研报告 调研日期:2023-10-12 重庆渝开发股份有限公司成立于1978年,是深耕重庆的地方国有上市房企。公司围绕成渝地区双城一核两圈,形成了以房地产开发为主业,会展经营、物业管理、资产经营为支撑业务的“1+3+3”业务体系。公司于1993年在深圳证券交易所主板上市,控股股东重庆市城市建设投资集团有限公司持股比例为63.19%。截至2022年一季度末,公司资产总额为83.76亿元,净资产为40.5亿元。公司曾入选重庆市房产地产开发五十强企业、中国证券市场上市公司金鹰奖、中国房地产诚信企业、重庆市著名商标等,并连续8年维持主体AA、债项AAA的信用评级。2022年,公司秉承强基础、固根本、抓改革、促发展的总体思路,围绕战略目标,实施“三好一心”产品定位,建设精品项目,努力实现公司高质量发展,稳步向公司“十四五规划成渝地区一流的城市经营服务商”的愿景迈进。 2023-10-13 董事会秘书谢勇彬,证券事务代表谌畅 2023-10-122023-10-12 拜访机构投资者上海平安金融大厦 平安资管 保险资产管理公司 陶阳 国信证券投资银行事业部 - 张爽,郑啸宇 1、成渝双城经济圈给公司发展带来了什么? 今年上半年,重庆市政府明确了重庆未来5年的发展目标,并提出计划在2027年重庆地区生产总值超过3万亿元,在直辖市的都市区常 住人口达到2200万人的目标。成渝地区双城经济圈建设对推动川渝地区高质量发展具有重要意义,是国家西部地区的一个重大战略。在推动成渝双城经济圈建设中,重庆在制造业,在门户枢纽、交通、消费、金融、环保、科技创新等方面,都具有比较重要的优势。公司是 以房地产开发为主业,以重庆主城为“一核”、重庆和成都主城1小时都市圈为“两圈”的“一核两圈”,作为房地产开发项目的主要投资区域。成渝双城经济圈建设推动了产业的资源融合、产业协同、集群发展、人居环境改善和新型城镇化建设,能很好助推公司高质量发展 。成渝地区的经济发展给公司也带来了发展机会,作为本土企业,在未来5年里机遇和挑战并存。2、公司近期有什么发展规划? 公司处于成渝经济圈的中心城市,围绕成渝经济圈的政府规划纲要,于2021年底制定了公司的“十四五”发展规划。在“十四五”期间 ,公司将围绕成渝地区双城“一核两圈”,以房地产开发为主营业务线,会展、物业等城市经营为支撑业务线,租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发,支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营,培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系。 公司所开发项目集中在重庆主城,主要以住宅、社区商业为主,公司目标是打造成渝地区一流的城市经营服务商,建设高品质生活宜居地,提供品质住房及相关服务,做精主业,拓展优质项目,同时也在会展经营、物业管理、资产经营方面积极发展城市配套产业。 公司已成立45周年,今年又是上市30周年,是重庆第一家房地产开发企业,是重庆第一批三家上市企业之一,也是目前重庆市国资体系内 唯一的国有上市房地产开发企业。近期各部门也不断发布房地产行业利好政策,各方面利好消息将有助力公司业务平稳健康发展。3、重庆的棚户区改造的情况? 根据党中央、国务院要加快转变超大特大城市发展方式,实施城市更新行动,加强城市基础设施建设,打造宜居韧性智慧城市的方针政策,重庆市政府组建了市区两级工作专班,实施全市旧城改造三年行动。因此,棚户区改造是重庆推动城市更新和改善居民生活品质的民生工程,预计在2023年-2025年内改造棚户区8万多户。9月底,重庆市政府在会展中心召开了2023年中心城区旧城改造项目招商推 介会,推出近60个旧城改造项目,主要集中在中心城区核心区域,地段优越,经济效益好,总投资额2700多亿元。作为市国资体系内唯一的A股地产上市公司,公司将充分运用此优势,公司的经理层高度重视相关政策,积极研讨相关项目,持续关注参与机会。 4、证监会放开了房地产上市公司再融资,公司的再融资处于什么状况? 去年年底,证监会释放出利好政策后,公司就着手筹划向特定对象发行股票相关事宜。今年上半年,公司完成了一系列方案的论证分析、沟通协调及相关决策程序,制定并披露了严谨的再融资相关方案,目前向特定对象发行股票经董事会审议通过并提交10月17日的股东大会审议。公司将加快推进再融资后续工作。