复苏之路 - 中国投资 2020

本报告由第一太平戴维斯研究部发布，内容涵盖了中国房地产市场的复苏之路。在2019年末，市场基本面面临挑战，大量供应持续入市，需求端增量难以匹配，导致市场空置率上升。此外，较低的回报率也使得交易计算面临难度。投资者在市场调整阶段仍能提供较好的流动性，因此为更多投资者关注。同时，投资者的资本构成也转为更能承受风险的长期核心资金，并倾向投资一些位于核心区域，有良好租户，且投资者在项目所在地有资产管理团队的项目。新冠肺炎带来的经济不确定性导致投资市场短期观望气氛浓厚；压力之下，迫使投资者重新评估自己的资产组合，融资状况及调整相应的投资战略。在一季度，投资活动同时受到季节性因素和新冠病毒影响，所达成的成交大都是从2019年就开始谈判。一季度政府颁布旅游禁止令，国际旅行限制至今尚未完全解除，国际投资者扫盘和了解新投资机会面临一定难度。