上海投资 2023年第一季度

上海2023年第一季度商业房地产市场总体平稳，共完成14宗大宗交易，其中9宗为自用，5宗为投资用。尽管政府多维度的支持性政策使得融资环境有所改善，但开发商债务风险远未出清，部分优质民企在加速售卖优质资产。本季度交易主要集中在办公及商务园区，自用买家从交易笔数来看仍主导市场。证监会宣布REITs试点首次扩容至百货商场、购物中心等零售商业地产领域，为优质零售物业开发商及运营商提供了退出新路径。同时，财政政策着力扩大内需，全面促进消费，零售业有望多维度受益。预计随着“拼经济”向市场传递积极信号，市场情绪逐渐回暖，成交量预计将在下半年有所提升。