广州住宅 2023年第二季度

广州-2023年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 买家括囊观市 季内成交面积较过去五年同期均值低5.8%。 至4.8%。 •2随0后23，年广6州月首底套，央房行贷将利5率年普期遍LP降R至下4调.21%0个，二基套点房至贷4.利2%率。降 •第35二.7%季，度至，1广69州.3一万手平住方宅米销。售市场新增供应面积环比增长 但仍较过去五年同期均值低5.8%。 •季动内全，市部季分度早成期交蓄面客积的环中比高增端长项10目.0购%置，至需1求7得3.4以万释平放方，米推， •得价益环比于结优构质性项目上成升交3.2均%价，较至高人的民带币动每，平季方末米，4全4,市95成6元交。均 •本维持季，在广3,州53无0套新。服务式公寓入市。截至季末，全市总存量 点，至28.2%。 •长市平租均需空求置疲率软环使比广上州升服1务.9式个公百寓分的点资、同产比表上现升受6抑.7，个以百致分全 •截1.5至%第，平二均季租度金末，为广人州民服币务每式平公方寓米租每金月指21数4.环2元比。下降 “短期内，或至少在第三季度，广州一手住宅销售市场活跃度预计仍将维持在相对较低的水平，购房者情绪和信心尚需要一定时间恢复。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南事区 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 董广州事总经理 AlvinLau +862036654888 alvin.lau@savills.com.cn 住宅部 董华南事区 StevenLiu +862036654906 stevenxn.liu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 来源克而瑞，第一太平戴维斯研究部 市场综述 图至1Q：2广/2州02一3手住宅新增供应，成交量与成交均价,Q3/2018 4.55.4 4.04.8 3.54.2 3.03.6 2.53.0 2.02.4 1.51.8 1.01.2 0.50.6 0.00.0 20182019 2020 2021 20222023 第二季度，购房者融资环境继续改 善。2023年6月底，随着央行将5年期LPR下调10个基点至4.2%，广州多家银行下调首套房贷利率至4.2%，下调二套房贷利率至4.8%。然而，因限购政策未见重大调整，整体市场购房情绪仍保谨慎。因此，尽管部分新开盘的中高端项目取得较好的销售表现并推高了季度成交量，但大多数项目的成交面积仍徘徊在相对较低的水平。 销售市场 3月底成交面积的小幅回升提振了开发商的 市场信心，并推动其于4月加速推盘。第二季度，全市季度新增供应面积因此环比增长35.7%，至169.3万平方米。 供更多的价格优惠和非财务性服务套餐以吸引长租客户。因此，全市租金指数环比下降1.5%，平均租金降至人民币每平方米每月214.2元。 展望 根据中央7月召开的经济工作相关会议内 容，下半年，政府将适时调整优化房地产政策以推动市场复苏。尽管如此，短期内，或至少在第三季度，广州一手住宅销售市场活跃度预计仍将维持在相对较低的水平，购房者情绪和信心仍需要一定时间恢复。此外，潜在购房者将对置业继续保持谨慎的情绪，并等待诸如进一步调整限购政策等更有力刺激政策的释出。 第二季度，一手住宅市场的成交活动高度 图Q22/：2广02州3服务式公寓入住率与租金指数，Q3/2018至 100% 95% 90% 85% 80% 75% 70% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 65% 201820192020202120222023 108 104 Q1/2011=100 100 96 92 88 84 80 集中于天河、黄埔和番禺三个区域。季内，前述三区有数个此前蓄客的优质或具有价格优势的项目相继推出，其目标客户所累积的需求集中释放。因此，全市季度成交面积环比增长10.0%，至173.4万平方米。尽管如此，受经济的不确定性影响，大多数潜在购房者对购房决策仍持观望态度，并期待更多支持性政策的释出。因此，与过去几年相比，整体购房情绪仍然谨慎。这不仅可在本季成交面积较过去五年同期均值低5.8%中得以体现，亦可于多个新项目认购率下降超过20个百分点中得以显现，尽管本季开发商继续提供更多优惠措施以提高项目的去化率，包括提供更大价格折扣及 来源第一太平戴维斯研究部 首付分期计划等。 图Q23/：2二02手3高端与中高端住宅价格指数,Q3/2018至 500 450 400 350 300 250 200 20182019 2020 2021 20222023 季末，受优质项目平均成交价较高的带动， 全市成交均价环比结构性上升3.2%，至人民币每平方米44,956元。 租赁市场 第二季度无新项目落成，广州服务式公寓 05/2010=100 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 市场存量仍为3,530套。随着商旅活动和本地旅游业的复苏，天河路和珠江新城的数个项目的短租需求有所回升。尽管如此，部分长租客户因成本问题而选择搬迁至租金相对较低的户型或传统公寓，长期租赁需求持续倾软。这直接推动全市平均空置率环比上升1.9个百分点、同比上升6.7个百分点，至28.2%。有鉴于此，部分业主通过提 来源第一太平戴维斯研究部