上海建科机构调研纪要

上海建科机构调研报告 调研日期:2023-09-27 上海建科集团是上海市国资委直属的科技服务企业，致力于成为国内领先的城市建设、管理与运行科技服务集团。集团拥有国家企业技术中心、国家绿色建筑质量监督检验中心等多个国家级中心，是行业内产值规模最大的工程监理服务企业之一，也是中国绿色建筑竞争力十强设计咨询企业。集团立足长三角地区，在京津冀、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群等地设有属地化服务机构，为多个重大项目提供服务，包括上海中心大厦、中国进博会主场馆、上海浦东国际机场、上海磁悬浮、洋山深水港、港珠澳大桥等。 2023-09-28 董事、总裁朱雷,董事会秘书常旺玲 ,市场运营部经理葛曹燕,董事会办公室副主任刘庆荣,资产财务部副经理陆慧,证券事务代表邓晓梦 2023-09-272023-09-27 特定对象调研公司会议室 首创证券 证券公司 沈伟民 银华基金 基金管理公司 张伯伦 兴业证券 证券公司 郁晾 广发证券 证券公司 尉凯旋 华泰证券 证券公司 黄颖 招银理财 其它金融公司 龚正欢 民生证券 证券公司 杨昌昊 长江证券 证券公司 张智杰 中泰证券 证券公司 耿鹏智 中邮证券证券公司傅昌鑫 投资者提出的主要问题及公司回复情况如下: Q1.请简要介绍公司的主营业务情况,及工程咨询及检测检验两大核心业务的竞争优势。 答:公司以科技创新为先导,以专业技术服务为主业,服务涵盖工程项目和城市建设运营管理全过程,在房屋建筑、基础设施、市政工程、生态环境、商品流通等领域,致力于保障工程建设质量、控制安全运行风险、提升人居环境品质、推进节能减排降耗、实现建筑与城市可持续发展和数字化转型,为客户提供专业系统的价值服务。公司主营业务包括工程咨询服务、检测与技术服务、环境低碳技术服务、特种工程与产品销售等板块。 工程咨询服务范围包括全过程工程咨询(含建设项目全生命期BIM咨询)、工程监理、项目管理(含代建管理、风险管理等)、招标代理与造价咨询等专项服务。其主要竞争优势在于:1、品牌认可度较高,是获得上海首个“上海品牌”认证的建设工程咨询服务企业,全国首批全过程工程咨询试点单位,工程监理产值连续 10年名列全国第一; 2、拥有比较雄厚的人才队伍,本科及以上学历占比超过50%,拥有注册监理工程师、注册一级建造师等执业资格人员1000余名,以及一批行业内知名的品牌总监; 3、具有综合的技术服务优势和专业能力,参与了大批国内知名的机场、超高层建筑、综合交通枢纽、文化演艺建筑、体育场馆、会展中心、医疗卫生建筑、主题乐园、绿色生态城区等标志性项目建设,在承接大型复杂项目上积累了丰富的技术经验;4、逐步形成了覆盖全国的市场网络,特别是在粤港澳、京津冀、成渝、河南、山东等重点战略区域成立了区域公司。 检测与技术服务具体包括建设工程检测监测、材料部品检测认证、健康安全检测评价、城市更新技术咨询、绿建生态技术咨询等。其主要竞争优势在于:1、作为国有第三方检测检验机构,长期为政府项目、标志性工程提供全过程服务,承担国抽、市抽等重要任务,在行业内的知名度较高,客 户认可度好;2、检测综合能力强,在建设工程及建筑材料检测领域门类齐全,检测仪器设备先进,业务范围涵盖建设工程中材料、结构、节能、环境、 消防、装饰装修、职业卫生等专业,以及产品流通领域的进出口验货、产品认证、产品评价等,已经初步形成TIC领域一体化服务的基础;3、具备专业的检测队伍,汇集了大量优秀人才,中、高级及以上专业技术人员约占正式员工总人数的60%,本硕及以上学历人员超过正式员工总人数的80%,具有多名行业领军人才、行业专家。 Q2.请简要介绍城中村改造政策的相关情况及公司参与城中村改造的情况,具备怎样的经验和能力? 答:城中村改造的相关政策出台,在城市存量发展的背景下,将会为城市新一轮的发展注入新动力。上海地区的城中村改造结合中心城区更新改造、五个新城规划建设等同步推进。如市规资局新推出的中心城区“十个重点更新单元”,包括外滩二立面、东安路旧改地块、老城厢风貌保护区等,并提出建立发挥责任规划师、责任建筑师及责任评估师作用的“三师”联创机制,以市级地产城更公司和区级平台公司合作投资、市场主体共同参与的模式,推动城市更新可持续发展。 在城中村建设领域,公司近年来参与过不少典型项目,如为深圳“插花地”项目、四川德阳的黄河新城项目、河北保定的城中村二期项目、 天津南开西营门片区、宁波翠柏里创新街区等提供工程监理、造价咨询、第三方安全检查、可研及专项债咨询等服务。 在城中村改造及城市更新领域,公司具备技术优势和产业链整合服务优势。公司自“十五”开始参与国家科技部、住建部设立的既有建筑相关重点研发项目,积累了建筑结构、绿色低碳等领域的技术成果;公司核心主业工程咨询、检测与技术服务板块分别组建了城市更新项目管理分公司、城市更新与工程设计研究所等机构;形成了既有建筑数字测绘、结构检测鉴定、预防性监测保护、城市更新设计、结构加固及能源改造专项施工、区域总控管理及项目工程管理等系统服务,具备产业链整合服务优势。 Q3.公司的客户类型、外地市场开拓及海外市场布局情况? 答:公司客户数量众多,达20,000余家,相对较分散。主要客户以基础设施投资建设主体、大型国有企业为主,其营业贡献超过70% ,公司前五大客户整体营收占比约为11%。 公司依托长三角地区,面向全国服务,项目覆盖绝大多数省市,重点包括长三角地区、京津冀地区、粤港澳大湾区、西南成渝城市群、长江 中游城市群等地区。在上海外区域业务开拓过程中,公司立足长三角一体化,继续深耕战略市场。一方面,公司通过设立分公司等方式对现有业务进行区域扩展;另一方面,通过收购北京奥来公司、天咨公司扩大京津冀地区影响力,通过协同联动,有效拓展历史建筑保护、第三方巡查、城市更新等业务,为联合拓展雄安新区奠定基础;通过收购湖北君邦公司扩展长江中游城市群区域的业务,协同开展市场营销,推 动房屋检测、公路检测、能耗监测、环境测评等服务产品线向长江中游市场输出。目前,公司已初步完成全国化布局,在上海、北京、深圳 、成都、重庆、武汉、合肥等地设立了多家分、子公司。 公司在海外的业务发展以单个项目为主,先后承担了以色列海法港全过程工程咨询、柬埔寨暹粒吴哥国际机场监理、印尼IBO岛设计,以及受商务部委托参与阿富汗大使馆、意大利弗洛伦萨总领馆、哈萨克斯坦阿拉木图总领馆的工程检测等。 Q4.公司应收账款回收情况如何?目前地方政府财政压力较大,会对公司业务产生影响吗? 答:公司的业务回款存在季节性特点,下半年尤其是第四季度通常工程工作验收及收付款相对较多。根据公司实际经营特点,上半年回款比 例约35%,下半年的回款比例约65%,且在第四季度较为集中。这与行业特点、公司主营业务类型的季节性特征相似,与同行公司也不存在重大差异。 根据公司《2023年半年度报告》中披露的应收账款情况来看,应收账款原值为15.31亿元,其中1年以内的为11.40亿元,占比约为75%。 公司主要客户为政府和国有企业,受宏观政策影响,2022年、2023年资金面较为紧张,目前地方政府财政压力较大,应收账款回款周期加长,但长期来看回款放缓不会对公司业务产生重大影响。 Q5.公司扣非和归母净利差距比较大,非经常性损益主要包括哪些项? 答:公司非经常性损益主要是政府补助、结构性存款利息收入、营业外收支、资产处置收益以及增值税加计抵减等。 Q6.公司“十四五”期间业务发展的主要规划是什么?在收并购方面有何考虑? 答:“十四五”期间,公司将根据城市建设、运维与更新的全过程技术和社会需求,抓住“碳达峰与碳中和”、“城市更新与韧性城市”、“全面数字化转型”三条主线,聚焦工程咨询服务、检测与技术服务、环境低碳技术服务、特种工程与产品销售等主业,积极拓展基础设施与新基建等新兴业务领域,重点向生态环境、市政公用、交通设施、石油化工、水利水务等多行业和领域深入推进,持续创新服务产品,深耕全国战略市场,不断提升工程咨询服务板块的转型业务比重,促进稳步发展,推动检测与技术服务板块加速发展,支持环境低碳技术服务板块优先发展。 公司在收并购方面将积极布局基础设施、交通水运、石化能源等非房屋建筑领域,拓展特种设备、新能源、工业品、消费品等非建筑工程领域的检测检验业务,提高检测检验业务的沪外占比。公司后续会根据实际情况进行细致研究,具体情况敬请关注公司相关公告。 Q7.公司对今年全年的整体经营情况预期怎样? 答:今年以来,随着外部经营环境逐步改善,公司不断优化业务结构,进一步加强业务拓展,上半年主营业务收入实现稳步增长,经营业绩稳步提升。公司的后续经营情况请持续关注公司相关公告。