中国房地产企业资讯监测报告（2023年9月18日-2023年9月24日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230918-20230924) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 杭州十批次供地：建杭置业独中两元50.3亿元摇中四七堡及东新单元地块2 宁波轨交18.49亿摘宁波鄞州区东钱湖宅地楼面价1.25万元/平米3 中铁建以16.81亿元竞得西安高新区住宅用地楼面地价12124元/㎡3 无锡五批次供地：9宗地底价72.2亿元成交地方平台拿地8宗3 万科、中交西部投资与井双置业分食重庆3宗地块总价23.3亿元4 杭州十批次供地：运河集团再落一子9.26亿元竞得运河新城地块4 杭州十批次供地：招商蛇口7.32亿落子乔司另有2宗地块触顶摇号5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 深圳国际完成发行19亿元境内公司债票面利率2.95%7 青岛即墨旅投5亿元超短期融资券完成发行利率3.38%7 昆明安居集团5.44亿元短期融资券完成发行利率7.80%8 鲁商集团4亿元超短债完成发行利率5.60%8 豫园股份6亿元超短债完成发行利率5.30%8 武商集团5亿元超短期融资券完成发行利率2.6%8 金融街控股9亿元债券完成发行票面利率3.49%8 湖北联投完成15亿元中期票据发行利率4.05％9 三．企业动态10 1.德信地产与中国石化签约将在存量物业升级等领域合作10 2.旭辉建管签约北京住总共同推进更多项目落地10 中指观点 上周重点监测企业共拿地12宗，总出让金158.78亿元。上周品牌房企共融资8笔，融资金额为68.44亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 建杭置业 杭州市 四堡七堡单元JG1405-40地块 住宅用地 34.34 9.61 35730 宁波轨交 宁波市 鄞州区07-1b地块 住宅用地 18.49 14.83 12466 中铁建 西安市 高新区兴隆街道兴隆三路以北，经二十六路以西 住宅用地 16.81 13.87 12118 江苏鸿地地产 无锡市 XDG-2023-53号地块 综合用地(含住宅) 14.86 7.99 18605 无锡宛山湖城市发展集团 无锡市 XDG-2023-54号地块 综合用地(含住宅) 12.55 12.36 10154 无锡市城开实业 无锡市 XDG-2023-51号地块 住宅用地 11.69 6.72 17397 无锡市滨湖城市投资 无锡市 XDG-2023-52号地块 住宅用地 10.08 5.65 17843 万科 重庆市 渝北区两路组团S分区S14-4、S14-2地块 住宅用地 9.32 9.05 10300 重庆中交井双置业 重庆市 沙坪坝区双碑组团A标准分区A03-2-3/05、A07-2-2/05、A03-2-2/05、A03-2-1-2/05地块 住宅用地 8.90 14.71 6050 中交西部投资 重庆市 南岸区茶园组团A分区A77-1-1/02地块 综合用地(含住宅) 5.16 6.87 7506 运河集团 杭州市 运河新城单元GS1002-11地块 综合用地(含住宅) 9.26 7.72 11994 招商蛇口 杭州市 乔司新城中心区F1-4地块 住宅用地 7.32 5.86 12500 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.杭州十批次供地：建杭置业独中两元50.3亿元摇中四七堡及东新单元地块 9月20日，杭州市区出让今年第十次批次宅地，共8宗，总出让面积359亩，总建筑面积48.4万㎡， 总起价85.9亿元。分布于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城、东新单元，萧山城区、空港新城，余杭闲林以及临平乔司。根据摇号结果，建杭置业摇中四堡七堡单元JG1405-40地块以及东新单元 XC0607-R21-13地块。其中四七堡单元地块位于新晋豪宅板块钱江新城二期，出让面积43682㎡，容积率2.2，可建面积96100㎡，起始楼面价31984元/㎡。东新单元宅地为2021年融创斥资超52亿元拿下东新单元巨无霸地块，此次被拆分重新上市。此外，浙江三丰建设集团摇中北干中单元XSCQ19C-16地块，地块东至永久路，南至永久公寓，西至规划纵十路，北至山阴路，出让面积15379㎡，容积率1.2，建筑面积18454㎡，起拍价3.78亿元。地块精装限价40100元/㎡，其中毛坯销售均价不高于36100元/ ㎡。配套公建面积不大于地上总建面的10%，其中社区管理用房等面积不小于1485㎡。至此，杭州十批次供地所有结果均已出炉，本场供地3宗地块摇号成交，5宗地块底价出让，共揽金96.1亿元。 2.宁波轨交18.49亿摘宁波鄞州区东钱湖宅地楼面价1.25万元/平米 9月22日上午，宁波鄞州区东钱湖宅地规划调整后重新出让，起始楼面价12466元/平米。最终，仅 1轮报价，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以底价184884.5万元竞得鄞州区07-1b地块，楼面价12466元/平米。鄞州区07-1b地块，出让面积82,395平米，容积率1.8，建筑面积148,311平米。根据规划条件，地块容积率、用地面积等指标并未改变，同时依旧保持原来的26200元/平米商品住宅毛 坯限价及18万元/个的车位限价；仅在规划条件中新增“南北地块之间地铁7号线经过部分控制区域作为地下空间允许拓展利用范围，规划地下停车等住宅配套设施”该条地下空间利用要求。 3.中铁建以16.81亿元竞得西安高新区住宅用地楼面地价12124元/㎡ 9月19日，西安市土地招拍挂市场溢价成交1宗86.655亩住宅用地，中海、招商、中铁建参与竞拍。 经过14轮竞价，由中铁建以16.81亿元竟得，楼面地价12124元/㎡。GX3-42-74地块位于高新区兴隆街道兴隆三路以北，经二十六路以西，净用地面积57769.8平方米（86.655亩），土地用途为住宅，起始价15.51亿元，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高为80m。据了解，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》 （市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。 4.无锡五批次供地：9宗地底价72.2亿元成交地方平台拿地8宗 9月20日上午，无锡五批次土地出让，9宗地总起价72.2亿元，均以底价成交。其中，鸿地竞得梁 溪区威孚二期地块，是无锡一家本土民企；其余8宗地全部由地方平台公司摘得。此次9宗地块分布于5 个区域，分别为梁溪区、惠山区各1宗、锡山区、滨湖区各2宗、新吴区3宗。 其中，梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧地块，出让面积53255.8㎡，商住，容积率1.5，建筑面积79883.70㎡，起价14.8627亿元。江苏鸿地地产投资有限公司（无锡亚大投资）以底价竞得，楼面 价18605元/㎡。 锡山区东北塘街道东亭路与芙蓉五路交叉口西北侧地块，出让面积15388.0㎡，商住，容积率1.4，建筑面积21543.2㎡，起价1.6814亿元。无锡和居投资发展有限公司（无锡市锡州产城控股）以底价竞 得，楼面价7805元/㎡。 洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧地块，出让面积16303.0㎡，住宅，容积率1.4，建筑面积22824.2㎡，起价1.7223亿元。无锡广厦置业有限公司（惠盛投资）以底价竞得，楼面价7546元/㎡。 滨湖区梁清路与孙蒋路交叉口东南侧地块，出让面积33605.2㎡，住宅，容积率2.0，起价11.6924 亿元。无锡市城开实业发展集团有限公司（滨湖国资）以底价竞得，楼面价17397元/㎡。 滨湖区孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧地块，出让面积31387.3㎡，住宅，容积率1.8，起价10.0809 亿元。无锡市滨湖城市投资发展集团有限公司（滨湖国资）以底价竞得，楼面价17843元/㎡。 新吴区旺庄路与汉江路交叉口西南侧地块，出让面积23894.1㎡，住宅，容积率2.1，起价6.3182 亿元。无锡市新发锦湖置业有限公司（无锡新发集团）以底价竞得，楼面价12592元/㎡。 新吴区锡义路与新洲路交叉口西南侧地块，出让面积46602.4㎡，住宅，容积率1.6，起价7.8890 亿元。无锡梅里古镇建设发展有限公司（无锡吴都实业）以底价竞得，楼面价10580元/㎡。 新吴区永乐东路与兴源路交叉口西南侧地块，出让面积19921.6㎡，安置房，容积率2.9，起价5.4307 亿元。无锡市新吴区江溪街道资产经营公司以底价竞得，楼面价9400元/㎡。 锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧地块，出让面积77242.0㎡，商住，容积率1.6，起价12.5491亿元。无锡宛山湖城市发展集团有限公司以底价竞得，楼面价10154元/㎡。 5.万科、中交西部投资与井双置业分食重庆3宗地块总价23.3亿元 9月18日消息，重庆成功出让分别位于渝北区、南岸区与坪坝区的三宗地块。其中，渝北区S14-2地块与S14-4地块由万科以9.32亿元拿下，两地块位于渝北区两路组团S分区，总出让面积为6.03万平方米，总计容建筑面积9.05万平方米建筑密度≤40%，绿地率≥30%。A77-1-1/02地块位于南岸区茶园组团A分区，由中交西部投资以5.16亿元起始价拍得。该地块规划为公共交通场站用地、二类居住用地，出让面积约3.99万平方米，总计容建筑面积约≤6.869万平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。位于沙坪坝区双碑组团A标准分区的A03-2-2/05地块、A03-2-3/05地块、A07-2-2/05地块与A03-2-1-2/05 地块简称为双碑组团地块，由中交井双置业以8.9亿元竞得。地块宗出让面积为8.02万平方米，总计容建筑面积为≤14.70万平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。 6.杭州十批次供地：运河集团再落一子9.26亿元竞得运河新城地块 9月20日，杭州市区出让今年第十次批次宅地，共8宗，总出让面积359亩，总建筑面积48.4万㎡， 总起价85.9亿元。分布于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城、东新单元，萧山城区、空港新城，余杭 闲林以及临平乔司。其中，运河集团以底价9.26亿元竞得运河新城单元GS1002-11地块，楼面价11994.17 元/㎡。该地块为商住地，靠近4号线平安桥站，在板块中部位置，体量约7.7万㎡，规划为商住地，容积率2.6，限价33700元/㎡。加上早先时候竞得的运河新城单元GS1001-05地块，目前运河集团已连落两子。 7.杭州十批次供地：招商蛇口7.32亿落子乔司另有2宗地块触顶摇号 9月20日，杭州市区出让今年第十次批次宅地，共8宗，总出让面积359亩，总建筑面积48.4万㎡， 总起价85.9亿元。分布于上城区四七堡单元，拱墅区运河新城、东新单元，萧山城区、空港新城，余杭 闲林以及临平乔司。经过1轮报价，招商蛇口以7.3亿元总价竞得乔司新城中心区F1-4地块，楼面价12500 元/㎡，溢价率0%。该地块东至耕读路，南至永玄路绿化带，西至育鑫路，北至永和路。出让面积32547 ㎡，容积率1.8，建筑面积58585㎡。根据出让要求，地块精装限价28940元/㎡，其中毛坯销售均价不 高于25940元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28530元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。沿永和路可在住宅裙房设置商业用房，商业用房与住宅配套公建用房之和不大于地上总建筑面积的7%且不小于4%。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况