绿城中国二零二三年中期报告

GREENTOWNCHINAHOLDINGSLIMITED 绿城中国控股有限公司 (incorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(StockCode:03900) （于开曼群岛注册成立的有限公司）（股票代码：03900） 中期报告 2023 INTERIMREPORT 核心价值观 COREVALUES 六品协同 6DEVELOPMENT SYNERGIES 真诚善意精致完美 SincerityKindnessExquisitenessPerfection 品相 品质 品位 品牌 品行 品格 ImageQualityRefinementBrandIntegrityCharacter 目录 CONTENTS 公司简介 CorporateProfile 公司资料 CorporateInformation 土地储备资料 LandBankInformation 管理层讨论与分析 ManagementDiscussionandAnalysis 经营回顾 OperationReview 前景展望 Prospects 财务分析 FinancialAnalysis 企业管治 CorporateGovernance 其他资料 OtherInformation 2独立审阅报告 IndependentReviewReport 4中期简明综合损益及其他全面收益表 InterimCondensedConsolidated 8StatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 中期简明综合财务状况表 InterimCondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 11中期简明综合权益变动表 InterimCondensedConsolidated StatementofChangesinEquity 20中期简明综合现金流量表 InterimCondensedConsolidated 22StatementofCashFlows 中期简明综合财务资料附注 32NotestotheInterimCondensedConsolidatedFinancialInformation 34释义 Definition 56 58 60 63 65 69 134 公司简介 CorporateProfile 绿城中国控股有限公司是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优秀的产品质量、独特的建筑美学、以人为本的服务保持行业引领地位。公司连续十九年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，所进驻重点城市客户满意度连续十三年保持领先，连续四年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。 GreentownChinaHoldingsLimitedisaleadingqualitypropertydeveloperandintegratedlivingserviceproviderinChina.Itmaintainsaleadershippositionintheindustrybyvirtueofthequalityofitsproperties,itsuniquearchitecturalaesthetics,anditscustomer-centricservices.TheCompanyhasbeenawardedthe“Top10among100ChineseRealEstateEnterprisesbyComprehensiveStrength”for19consecutiveyearsandmaintainedaleadingpositionincustomersatisfactionincorecitiesitoperatesinfor13consecutiveyearsaswellasrankedfirstamong“ChineseRealEstateEnterpriseswithExcellentProductStrength”forfourconsecutiveyears.Ithasalsoreceivedsuchhonorsas“EnterprisewithSocialResponsibility”formanyyears. 绿城中国控股有限公司于1995年1月在中国杭州成立，2006年7月在香港联交所上市，并先后引入九龙仓、中交集团作为重要股东。于2023年6月30日，绿城中国的最大单一股东中交集团持有本公司已发行股本总额约28.422%的权益。 历经二十九年的发展，公司秉持“品质为先”的发展战略指引，布局房地产上下游业务，形成重资产、轻资产和“绿城＋”三大板块。重资产板块聚焦房产开发业务，轻资产板块强化代建业务，“绿城＋”板块为两者提供强力支撑，上游加强产业整 GreentownChinaHoldingsLimitedwasfoundedinHangzhou,ChinainJanuary1995,andlistedontheHongKongStockExchangeinJuly2006.WharfandCCCGwereintroducedassubstantialshareholderssuccessively.Asat30June2023,CCCG,GreentownChina’ssinglelargestshareholder,wasinterestedinapproximately28.422%ofthetotalissuedsharecapitaloftheCompany. Throughout29yearsofdevelopment,theCompanyhasadheredtothedevelopmentstrategyof“qualityfirst”anddevelopedtheupstreamanddownstreamoftherealestatebusinesstoformthreemajorsegments,namelyasset-heavy,asset-lightand“Greentown+”.Theasset-heavysegmentfocusesontherealestatedevelopmentbusiness,andtheasset-lightsegment 002 GreentownChinaHoldingsLimited绿城中国控股有限公司 公司简介 CorporateProfile 合，下游延展服务内涵。2023年上半年，公司呈现良好的经营成果，合同销售额约人民币1,342亿元，位列行业第七，新增货值约人民币571亿元，位列行业第八。 作为中国精品物业营造专家，绿城中国一直坚持创新，不断探索人居关系，在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活。公司立足于浙江，聚焦核心区域，深耕一二线及优质三四线城市。在传统开发业务基础上，积极发展特色房地产业务，包括小镇、城市更新等相关业务。绿城中国凭藉优质的开发品质、丰富的土地储备、高效的组织架构、优秀的管理团队，在业务所及的城市成功树立品牌形象，并累积了大量高质量项目的开发经验和卓越的营运能力，为可持续发展提供了强劲动力。 代建业务自2010年9月启动，本公司于2020年7月正式分拆绿城管理控股有限公司并于联交所主板上市（股票代码：09979），巩固其代建业务龙头地位的同时，加快公司轻资产板块的业务模式创新及规模增长。 面向未来，公司将保持战略定力，围绕“战略2025”规划，以打造“TOP10中的品质标杆”为目标，以“最懂客户、最懂产品”为战略支点，轻重并举，全面提升能力，坚定走“全品质、高质量、可持续”的发展道路。 strengthenstheprojectmanagementbusiness,whilethe“Greentown+”segmentprovidesstrongsupportforboththeasset-heavyandasset-lightsegmentsbystrengtheningtheindustryintegrationoftheupstreamandextendingthescopeofservicesofthedownstream.Inthefirsthalfof2023,theCompanypresentedgoodoperationresults.ItachievedacontractedsalesamountofapproximatelyRMB134.2billionandthenewly-addedsaleablevalueofapproximatelyRMB57.1billion,ranking7thand8thintheindustryrespectively. BeingaprofessionaldeveloperofpremiumpropertiesinChina,GreentownChinahasalwaysinsistedoninnovationandcontinuedtoexploretherelationshipbetweenhumansandtheirlivingspace.Throughcreatingaestheticallypleasingarchitecture,GreentownChinaiscommittedtobuildingabetterlifeformorepeople.BasedinZhejiang,theCompanyfocusesitsattentiononcoreareasaswellascultivatingfootprintsinfirst-andsecond-tiercitiesandhighqualitythird-andfourth-tiercities.Onthebasisoftraditionaldevelopmentbusiness,GreentownChinahasactivelydevelopedfeaturedrealestatebusinessesincludingtownprojects,urbanrenewalprojects,etc.Leveragingitssuperiordevelopmentquality,richlandbank,highlyeffectiveorganizationalstructureandhigh-calibremanagementteam,GreentownChinahasestablisheditsbrandimageinallthecitiesitoperates.TherichexperienceGreentownhasaccumulatedindevelopingnumeroushigh-qualityprojectstogetherwithitsoutstandingoperationalcapabilitieshasservedtoprovidestrongmomentumforitssustainabledevelopment. ProjectmanagementbusinesscommencedinSeptember2010.InJuly2020,GreentownManagementHoldingsCompanyLimitedwasofficiallyspunofffromtheCompanyandlistedseparatelyontheMainBoardoftheStockExchange(stockcode:09979),whichhashelpedconsolidateitsleadingpositionintheprojectmanagementbusiness,whileacceleratingthebusinessmodelinnova