品牌手册丨购物中心 深圳华润 万象前海 项目介绍 （内部文件）

TheMIXCFORESEE|AestheticsofEverydayLife 生活志 FORESEE Sept.2021 建立被深圳人信仰的美学符号成为深圳生活美学文化的塑造者通过美学的商业表达 来赋予城市崭新的精神 September 2021 01WHY我们为什么要创新 05-07我们拥有了做创新的实力 08-11深圳亟需美学生活新风尚 12-20万象前海的天时地利人和 FORESEE TheMIXCFORESEE|AestheticsofEverydayLife 生活志 Sept.2021 Cover IkeaSJÄLVSTÄNDIGlookbook 02WHAT我们要做什么 FORESEE FORESEE Contents 01淋漓尽致而活 02时髦轻盈而着 03见多食广而行 04共生互联而观 05文化新生而阅 万象前海编辑部 为城市美学生活提案 启消费者回归生活的本真 和纯粹-我与自我 邀消费者共享和创造美学生活-我与人们 悟消费者与生活的关系造城市灵魂-人与城市 22-22万象前海消费者画像 23-23核心需求与核心内容 24-24万象前海的商业哲学 03HOW我们打算怎么做 26-26极致向美而创 27-31与品牌共创 32-33与消费者共创 04MISISION最终呈现 35-36何必假装生活生活就是生活-Lifestyle 41-42生活把白话文变成诗其余的交给艺术-Art&Design 37-38艺术是艺术家的东西穿着是每个人的东西-Fashion 39-40东西是旅行的方向旅行则是美食的故事-Food&Travel 43-44故事叙述的故事就是关于文化的文化-Culture TheMIXCFORESEE|AestheticsofEverydayLife WHY 穩居第1位 中国商业地产企业百强研究发布《中国商业百强企业榜单》观点指数发布《中国商业地产TOP100榜单》 截止到2018年底，进入中国内地27个城市，管理租赁面积超过200万平米，在营达到38家购物中心。 合作超过1,000个商家，与3,200个品牌。 全国已拥有超过360万忠诚会员。 CRLAND 我们拥有了做创新的 实力和使命 我们的起点：深圳万象城年销售额超过80亿元， 年客流量超过3000万人次持续全国名列前茅，深圳排名第一 深耕深圳 结点成网，全线布局 光明 龙华 宝安 龙岗 坪山 南山 大鹏 万象前海 （2021年） 福田 罗湖 盐田 布吉万象汇（2018） 万象天地（2017） 万象食家（2022） 1234Space（2013） 湖贝项目（2023） 深圳万象城（2004） 深圳湾万象城（2018） CRLSZ 我们拥有了做创新的实力和使命 深度挖掘优质项目，战略性布局扩大市场规模； 寻求存量项目投资机会，思考并购、股权合 作、管理输出等投资新模式； 产品上追求创新，扩张可投资商业产品形态； 万象食家 生活方式地标 湖贝万象 潮流地标 万象天地 潮流地标 万象前海 生活美学地标 深圳湾万象城 奢华地标 深圳万象城 奢华地标 FORESEE 我们拥有了做创新的实力、使命和契机 当我们成功地将万象城“奢华时尚至高点”万象天地“趣浪来潮”、深圳湾万象城“高端生活典范”的显著标签植入到人们心中时，更大胆去创造新的零售逻辑的契机真的到了 SHENZHEN 蓬勃生长的城市亟需美学生活新风尚 领跑湾区 战略经济发展引擎 肇庆广州 惠州 佛山东莞 香港 中山 2018年，粤港澳大湾区以0.6%的全国土地面 阳江珠 江门海 澳门深圳 积创造了约占全国12.4%的经济总量； 深圳GDP总量位居全国第三，增速全面领先北 上广，深圳人均GDP位居四大一线城市之首； 粤港大澳湾区城市群 2017年GDP总量超越广州 2018年全面超过香港 活力之城未来可期 SHENZHEN 深圳市人均可支配收入及支出概况 2017 2016 2015 2014 2013 2012 2011 蓬勃生长的城市亟需美学生活新风尚 0100002000030000400005000060000 人均消费支出人均可支配收入线性(人均消费支出) 53K 2017年深圳市人均可支配收入达到52938元，比2016年增长8.71%。 38K 2017年深圳市人均消费支出为38320.12元，占人均可支配收入的72.4%，深圳居民消费意愿较强。 2018年，深圳日总人口稳定在2500万以上年新增人口50万；深圳全市非深户人口的平均年龄33.9岁，南山区为35.8岁，19—35岁的年轻人达到839万,占52.56% *数据来源：深圳统计局、国家统计局北京调查队、上海统计局、广州统计局、人民网。 2km 30.5亿元 28.5亿元 海雅缤纷城 198,000㎡ 40.6亿元 2017 2018 潜力巨大 益田假日 100,000㎡ 壹方城 360,000㎡ 32亿元 万象天地 230,000㎡ 30亿元 万象前海 82,600㎡ 2018 2017年10月开业 海岸城 230,000㎡ 深圳湾万象城 80,000㎡ 2018年11月开业 2017 2018 34亿元32亿元 来福士广场 88,000㎡ 28.1亿元 7.2亿元 20172018 2018年 2017年6月开业 2018年 2017年9月开业 2018年零售额纯增（单位：亿元） 2017年后新增项目 2017年前供应项目 SHENZHEN 蓬勃生长的城市亟需美学生活新风尚 2017年、2018年，南山宝安中心区大体量集中商业供应之后，商业市场呈现的不是此消彼长的状态，而是纯增量市场。 潜力之城能量待发 中高端酒店包含四、五星级酒店及四、五星级标准酒店 *数据来源：迈点研究院 SHENZHEN 蓬勃生长的城市亟需美学生活新风尚 2018年，全深圳共有348家中高端酒店共分布在 10个行政区。其中，南山区和宝安区拥有中高端 酒店数量位全市第一和第二。 美好生活的期待 这个冉冉升起的城市中，新中产们的诉求无外乎找到理想的自己，找到 与这个城市的联系。 放眼望去城市整个城市的 商业格局，似乎没有一个 场能足够承载他们对理 想美学生活的期待。 SHENZHEN 蓬勃生长的城市亟需美学生活新风尚 低头俯瞰本案，为拓展美好日常生活边界而撰写一本城市生活美学探索杂志便是我们的使命 也是我们创新的契机 2012年12月7日 习总书记在党的十八大之后地方考察的第一 站：深圳前海 “依托香港，服务内地， 面向世界，画出最美最 好的图画 ” 2018年10月24日 习总书记在前海考察调研，详细了解前海开发开放、规划建设、深港合作等情况。时隔六年再赴前海考察，总书记对于前海发展表示十分认可 2018年11月10日 香港特区行政长官林郑月娥率领超大规模的163人代表团至前海参观 了解前海未来及规划 2018年12月31日 国家主席习近平通过中央广播电视总台和互联网，发表了二〇一九年新年贺词。习主席于贺词中再次肯定前海发展。 “ 欣喜地看到，粤港澳大湾区建设等国家战略稳步实施， 深圳前海生机勃勃 ” QIANHAI “发展这么快，说 明前海的模式是可行的，要研究出一批可复制可推广的经验， 向全国推广。深圳、珠 海等经济特区的成功经验要坚持并不断完善。” 坐拥整个城市的天时地利与人和 国家领袖的重视将前海推入一个国家战略高度的位置，而香港特首带领高等圈层代表团的参观，更是意味着前海作为港深一体化的重要节点，拥有着服务全国面向国际的城市地位。 新城市中心 QIANHAI 宝安中心 前海后海 福田-罗湖中心 服务深圳面向全国 福田罗湖 坐拥整个城市的天时 地利与人和 南山-前海中心蛇口 服务全国面向国际 2017年5月22日时任省委书记胡春华提出把前海建 设成粤港澳深度合作示范区、城市新中心； 深港合作战略 一带一路战略 自由贸易战略 2018年1月17日深圳市长陈如桂在政府工作报告中指出，着力建设前海城市新中心，推动前海与周边联动发展，构建“大前海”发展格局 CITYCENTER 宝安华润前海中心 南山 桂湾（金融核心商务区） 前湾（信息科技服务区） 妈湾（现代物流枢纽区） 三区两带规划 2.2个2.4个 陆家嘴CBD片区珠江新城 2.5个 福田CBD片区 QIANHAI 坐拥整个城市的天时地利与人和 前海依托优越的海、河、湾的自然条件，形成三区两带的空间格局，可实现工作与生活、商务与休闲的相互辉映。 宝安中心 车程15min 多维立体交通 华润 前海中心 华侨城 南山 中心 车程20min 深圳湾口岸 蛇口港 深圳国际机场——15分钟驱车直达 香港机场——30分钟高铁直达 广州白云机场——1小时高铁直达 惠州、东莞、珠海——1小时高铁直达 QIANHAI 坐拥整个城市的天时 地利与人和 类型 线路 通车时间 海域 妈湾跨海通道 预计2022年 机场 深圳宝安国际机场 已运营 香港国际机场航点 规划中 高速 沿江高速 已通车 城际轨道线路 港深西部快线 已规划 穗莞深城际线 预计2019年年底 深惠城际线 已规划 深珠城际线 已规划 地铁 罗宝线（1号线） 已通车 环中线（5号线） 已通车（延长线2019年底） 机场线（11号线） 已通车 9号线西延 2020年 21/15/24/27号线 规新新增 海陆空轨道多维立体交通高效连线国际 QIANHAI 梦海大道11号景观桥已于2019年4月通车，通车后前海与宝安中心区车程约为10分钟 前海综合交通枢纽 穂莞深城际线 地铁11号线地铁5号线 港深西部快线 中央枢纽大厅 地铁1号线 坐拥整个城市的天时地利与人和 前海湾站 北环大道 月亮湾大道 深南大道 2条城市主干路: 东临梦海大道（已通） 1条次干路: 北临桂湾四路（已通） 桂湾 四路本案 鲤鱼门站 1号线 往南山 桃园路 道路交通 西临听海大道（2020年通） 地铁1号线鲤鱼门站(将与本案地下接驳） 地铁5号线南延线桂湾站(直通本案B2层） 桂湾站 桂湾 五路 往南山 学府路 轨道交通 前海综合 交通枢纽 地铁11号线前海湾站（与本案距离约500米） 亚洲最大综合交通枢纽 落成投入使用后预计日客流量达75万人次居世界第二，出入境日客流达42万人次 月亮湾桂庙路主线跨桥 将于2020年通车，直连福田中心区，20分钟内可达 QIANHAI 坐拥整个城市的天时 地利与人和 桂湾是拍地最集中开发最集中的区域，桂湾已 出让土地面积占总规划64% 全国最大的新金融、类金融机构集聚地 截至2019年初，前海蛇口自贸片区累计注册金融类企业6万家，商业保险、融资租赁等金融相关服务机构5万余家，其 中持牌金融机构213家。 金融领跑 世界500强必争之地，入驻金融产业占比约52% 截止2019年6月底，前海片区世界500强新增设立企业21家、总量达到359家，内地上市公司新增投资设立企业11家、总量达到964家。 持牌金融机构累计达229家，高新技术企业累计达437家。 上市企业聚集、港资企业青睐 截至2019年6月底，注册港资企业达到16650家，注册资本11164.68亿元，港企作为片区经济支柱的作用日益显现。汇丰前海证券、东亚前海证券、港交所前海联合中心等标志性港企 落户。 已入驻企业 QIANHAI 坐拥整个城市的天时地利与人和 前海入驻企业呈突破性增长，金融商务领跑片区，将导入高净值人群。 国际标准要素交易中心香港交易所在前海设立的 创新型大宗商品交易平台—— N 前海 交易广场 中国风投大厦 QIANHAI 前海联合交易中心（QME）入驻规模最大的“国家级”风险投资基金—— ｢中国国有资本风险投资基金｣总部 坐拥整个城市的天时 W 汇丰银行 南方总部 汇丰银行南方总部香港新世界中国区总部 周大福中国区总部 华润前海中心 卓越集团 前海基金小镇 瑞士信贷、瑞银集团、东E