首钢园建设国际消费中心城市重要支点与示范项目研究报告

首钢园建设 国际消费中心城市重要支点与示范项目 毕马威企业咨询（中国）有限公司北京首钢建设投资有限公司 打造一起向未来 城市复兴新地标 地址石景山路68号0招10商-8咨82询91电99话9 北京市石景山区 010-8829999 活动8咨82询91电96话7 卷首语 首钢园区建设国际消费中心城市重要支点与示范项目，是发挥北京城市综合优势、满足人民美好生活需要的重要举措。在全球范围内，消费已成为推动经济社会发展的重要动力。当前，我国正处于消费结构不断升级的发展阶段。以北京为代表的一线城市，承担着引领国内消费转型的重任。 本报告深入分析国内外政策背景，总结当前消费发展的重要趋势。报告指出，我国消费内容趋于丰富化，消费行为日益数字化，消费空间注重体验和社交。这些变化对北京打造国际消费中心城市提出了新要求。 首钢园作为北京城市发展的缩影，在传承工业文化的同时，也在积极拥抱数字化、社交化的消费趋势。报告提出，首钢园要在内容、人群、空间三个层面不断进行创新，以成为北京打造国际消费中心城市的重要支点。我们充满信心，在各方共同努力下，首钢园必将发挥重要作用，为北京建设国际消费中心城市贡献力量。 06 国背景际：城消市费+消中费，心我国城高质市量背发展景的新研复判合动力06 07 政策：以重点城市试点开展 国际消费中心城市培育建设工作 11 消消费费内容趋趋势势研判09 消费行为趋势15 消费空间趋势17 21 核首钢心园区议建题设背与景与机现状遇21 首钢园区未来发展核心议题与机遇23 首钢园区建设国际消费中心城市重要支点的发展建议24 打造国际科技创新中心首钢高地建设国际消费中心城市首钢支点 园区全年累计截销至售8月额 695万 2.7 亿 超 元 人 2入园6企0业+ 400+ 亿注册资本 200 2023年预计承办 +场以上活动 1入驻1商0户+ 05 2020 年以来，全球城市发展格局在疫情影响与技术持续爆炸式发展的背景下，已经发生了巨大转变，消费成为了 今年各大主要城市的关注的重要议题，消费本身也不再单纯以社零额作为唯一评判标准— —这意味着除了商品消费以外， 服务消费，旅游消费，文化消费，知识消费、健康消费……等等新增消费项都逐渐成为我国社会经济发展的重要推动力； 在这样的背景下，国家提出了建设“国际消费中心城市”，“国际旅游消费中心”的目标，北上广津渝成为首批国际消费中心城市试点地区。 背景 城市+消费 十 我国高质量发展的新复合动力 一届三中全会的召开标志着我国经济社会发展进入了全新阶段：“城市化” 成为推动我国经济高速增长、发展的国家战略，这一战略至今仍在发挥着巨大作用，推动我国经济社会发展迈向高质量发展阶段——我国开始谋划城市发展的转型，如何从“高增量”转向“高质量”模式成为新的核心议题；可以明确中国城市化的后半程是在全球格局的变化与我国高质量发展、中国式现代化进程下伴随 06 而生的。党的二十大胜利召开，提出中国式现代化，并指出中国式现代化的总目 标是我国实现高质量发展，全面建成社会主义现代化强国，实现人口规模巨大的现代化，全体人民共同富裕的现代化，物质文明和精神文明相协调的现代化，人与自然和谐共生的现代化，走和平发展道路的现代化。这一过程中，在北上广深等一线城市呈现出来的主要任务不再是针对增量的“建设”而是针对存量空间运营 与老旧基础设施的改造、更新与提质——这实际上要求我们在城市化的基础上培育更为强健持久的发展动力，我们注意到随着新型城镇化规划的发布，国家在构建要素市场与全国统一大市场方面出台了一系列应对新形势的顶层经济政策；这一系列政策的出台都在指向广义的“大消费”正在成为可以与“城市化”战略叠加的 发展新动力。新时期，我们如何通过“城市+消费”面对挑战、抓住机遇、完成转型，继续为中国城市化的后半程提供创新力与生命力？ 政策 以重点城市试点 2021 开展国际消费中心城市培育建设工作 年7月19日，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。北京市作为中国的首都和重要的经济中心，一直以来都扮演着国家消费中心的角色。然而，随着经济的发展和消费者需求的不断升级，北京市需要进一步提升其消费中心城市的地位。根据国家政 策的指引，北京市将进一步加大对消费领域的支持力度，推动产业升级和创新发展，打造具有全球竞争力的国际消费中心城市。 07 近 年来，北京市高度重视发展消费业，把建设国际消费中心城市作为重要发展目标。主要的政策背景包括： 年，北京市人民政府印发了《关于支持北京建设国际消费中心城市的若干政策》。文件提出要发挥北京超大规模市场优势，丰富消费业态，优化消费环境，加快培育国际消费中心城市。 市委书记蔡奇强调要“大力提升城市能级和核心竞争力，大 年，北京市第十七届人民代表大会第五次会议上， 力建设国际消费中心城市”。 年，政府工作报告提出，要高标准规划、高质量建设中国（放综合示范区，打造开放型经济新体制。这为北京打 北京）自由贸易试验区、数字经济第一展区，以及扩大开 造国际消费中心提供了重要契机。 年5月，北京市商务局等八部门联合发布《关于加快恢复和扩大消费持续发力的通知》，提出要“以建设‘两个区’为契机，持续发挥消费对经济增长的主引擎作用”。 划纲要 年8月，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规 综 （2022-2035年）》，提出要“持续培育壮大国际消费中心城市”。 上，近年来北京市委、市政府高度重视消费业发展，并把建设国际消费中心城市作为重要发展目标，出台了多项促进消费发展的政策措施，为北京进一步提升国际消费中心城市地位提供了有力支撑。 08 仅从消费本身的历程来看：我国消费大致分为三个阶段： 第一阶段：起步探索阶段 这一阶段，随着改革开放的深入，中国逐步对外开放，国内居民收入水平提高，消费需求快速增长。主要城市如北京、上海开始成为消费热点，但整体消费环境还不成熟，消费规模有限。 第二阶段：消费升级阶段 第二阶段——消费升级阶段（21世纪初-2012年前）：这一阶段，中国居民消费能力大幅提升，奢侈品消费快速增长。北京、上海等一线城市率先实现消费升 级，形成较强的国际消费中心雏形。但受消费环境制约，与发达国家仍存在明显差距。 09 第三阶段：消费深化发展阶段 而1 这 一阶段，中国提出建设国际消费中心城市，北上广深等城市加快建设，消费环境不断优化，线上线下消费深度融合，消费结构不断优化。2022年，上海成为全球第一大奢侈品市场。可见中国国际消费中心城市建设进入快车道，正朝着与发达国家接轨的方向迈进。 毕 近年来，随着城市化进程的加速以及消费结构升级，服务消费比重将持续提升，预计到2025年占比可达到50%以上，体验消费、定制消费成为新热点，娱乐、文化、旅游、餐饮等消费持续增长，商务服务消费比重上升。这也导致了我国消费方式也在发生着深刻的变革。 马威团队将从下面三个方面着重进行消费趋势的研判： 1中国（海南）改革发展研究院，中国贸易报《中国将从物质型消费向服务型消费升级》 10 消费内容趋势 更为丰富的生活 随 偏好奢侈品和定制服务。要客研究院发布《22022中国奢侈品报告》提到2022年 催生更为多元的复合消费 着国民收入水平提高，消费者更加注重商品的品质。根据胡润《2022年高净值人群研究报告》，2022年中国内地高净值人群达到144.2万户，这部分人群 在 国际奢侈品牌在中国的线上交易增速为31%，私人专机出行也增长迅速。 食品方面，消费者注重原产地、有机认证、品牌信任度。根据《2022中国食品消费趋势报告》，78%的受访消费者愿意为优质食材支付溢价。此外，消费者也重视商品的设计与科技含量，科技感强烈的品牌深受青睐。 消 滑雪场、真人CS逃生游戏等成为消费热点。截止至23022年，全国已累计开发主题公 费不再仅仅满足基本需求，更注重生活的情调、品质和体验。主题餐厅、室内 园旅游点近3000个，其中规模性的主题公园300余家交、公益等领域。 。体验消费也延伸至学习、社 医疗美容消费作为新兴亮点。人们更加关注身心健康，2021年中国医疗美容市场规 4 模达到亿元 2179亿元，增长率达到12.4%，预计2025年中国医美市场规模有望达到4108 。洗衣店也在打造“第三空间”，提供工作聚会场所。可见体验不仅停留在娱乐 层面，也渗透生活各方面。 4艾瑞咨询，《2022年中国医疗美容行业研究报告》 23要中客国研社究会院科，学《院2财02经2战中略国研奢究侈院品，报《告旅》游绿皮书：2021～2022年中国旅游发展分析与预测》 11 消费持续升温，2021年规模超过8000亿元。智能辅助设备也受到老年人6欢迎，智能 随着中国老龄化进程加速，养老相关的消5费需求快速增长。医疗、康复、养生等 手杖、服务机器人增长迅速。养老社区和机构的消费规模达到4600亿元入住率提升还具有巨大潜力。 ，未来随着 在 线教育市场规模达到4328亿元7，渗透各个年龄段。教育培训支出也持续增长，K12、语言、职业技能培训等热门领域需求旺盛。随着居民收入提升，国际教育的消费需求也快速增长，主要体现在出国留学和国际中小学等方面。 截至2021年底，全国健身会9员达到7513万人，相比2020年增长了6.89%8。营养10 保健品市场规模超过3000亿元渗透年轻人群体。 。医美消费也持续升温，2021年规模超过2000亿元， 文 费重启增1长1，2023年上半年，国内旅游收入2.3万亿元，比上年增加1.12万亿元，增 化设施消费快速增长，主题乐园数量增长迅猛。自驾游、住宿、餐饮等旅游消 长95.9%。随疫情防控形势好转，国内外旅游消费重启，未来增速可期。 56中国国家老统龄计事局业，《发2展02中1心年，养《老2服02务1年业中统国计养公老报》产业发展报告》 78网中经国社健，美《协2会02，1《年2(上02)1中年国度在中线国教健育身市行场业数数据据报报告告》》 9第一财经商业数据中心，《2022全家营养第四餐消费趋势洞察》11文化和旅游部，《2023年上半年国内旅游数据情况》 10更美APP，《更美2021医美行业白皮书》 12 海 海南自贸港 南自贸港按照零关税、高自由化、强便利化、全覆盖的原则开放，通过完善要素市场化配置和高标准基础设施建设，形成开放型经济的高标准体系和国际投资营商环境。海南自贸 港政策支持外国游客免税购物，根据《海南自由贸易港建设总体方案》、《海南自贸港扩大免税购物政策规定》，2022年免税购物限额提高到10万元人民币，免税商品目录也扩大 至超过60万种。海南积极招商引资，引入国际品牌开设免税店，丰富岛上消费场景。海南也在拓展医疗、教育、文化等消费供给。如建设涵盖中医药、传统医学的国际医疗旅游中心，提供个性化的医疗服务。 借鉴点： 进一步开放市场，吸引更多国际品牌进驻，丰富消费内容。可以学习海南在免税购物、医疗旅游等方面的政策创新，释放消费潜力。 13 中国国际消费品博览会 年汇聚上万种优质消费品，推动消费升级。消博会设立进口展区 中国国际消费品博览会(消博会)作为我国重要的开放平台，每 展示来自世界各地的特色商品，满足中国内地消费者的新奇体验， 和高品质需求。2022年消博会对高端消费领域持续供给侧改革。首次设置国际葡萄酒展区，有力促进中国葡萄酒消费。通过“进博实验室”平台，消博会与全球200多家科技企业达成合作，提供新产品新技术的展示平台，如AR/VR设备等。消博会每年举办期 间，海关数据显示跨境电商进口额大幅上涨，反映出消博会推动进口消费的正面效果。 未来消博会将在扩大开放，丰富供给方面持续用力。这将满足中国消费者的高端化、个性化需求，也让其他国家企业加速把优质产品送到中国消费者面前，共享开放成果。 借鉴点： 布局，积极打造“院为核心，通过周边博了北京的文化和艺