中国房地产企业资讯监测报告（2023年8月28日-2023年9月3日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230828-20230903) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.宁波集中出让6宗宅地：中海与地方国企分食、2宗待摇号3 2.苏州五批次供地：2宗摇号地块分别由中海、苏州相城高新集团中签3 3.中铁诺德&广州铁路地产15.25亿元拿下白云区国铁棠溪站地块3 4.苏州五批次供地：吴中太湖新城五湖路北侧地块底价10.8亿元出让4 5.苏州五批次供地：姑苏建设&苏高新底价14.73亿元摘得吴门桥街道地块4 6.苏州太仓20亿成交3宗宅地娄城高新15.64亿、北京建工4.4亿分食4 7.得力集团3.928亿元摘得湖州吴兴1宗宅地溢价率18.38%5 8.湖北宜昌5.96亿元成交3宗地块葛洲坝、城发集团落子5 9.保利华南年内第五次佛山拿地5.77亿摘桂城平洲一宗旧改地5 10.增城城投底价9.02亿元拿下广州增城永宁地块需配建公共绿地5 11.商城集团15.48亿元竞得义乌北苑石桥头地块综合楼面价17556元/㎡5 12.力都实业1.9亿元竞得嘉兴桐乡1宗宅地邻近横街历史街区6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.龙湖完成发行2023年度第一期中期票据规模11亿利率3.5%8 2.华润置地完成发行10亿元超短期融资券债券简称“23华润置地SCP007”8 3.华润置地完成发行15亿元超短期融资券债券简称“23华润置地SCP005”8 4.华润置地完成发行10亿超短期融资券债券简称“23华润置地SCP006”9 5.南昌建投15亿元超短期融资券完成发行利率2.22%9 6.昆明安居集团5亿元超短期融资券完成发行利率7.50%9 7.重庆迈瑞城投4亿元短期融资券完成发行利率3.27%9 三．企业动态10 1.万达与金燕集团签约将金燕SOHO商业广场打造成综合性购物中心10 2.纵横百富集团与昌群大势基金达成战略合作围绕房地产优质开发项目等展开投资与管理10 中指观点 上周重点监测企业共拿地15宗，总出让金123.93亿元。上周品牌房企共融资7笔，融资金额为70亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 中海 宁波市 鄞州区YZ06-09-c5地块 住宅用地 11.10 4.91 22618 奉化城投 宁波市 奉化区FH24-03-10f地块 住宅用地 5.50 5.73 9600 奉化投资集团 宁波市 奉化区FH16-01-01c-1地块 住宅用地 2.09 7.58 2761 中海 苏州市 苏地2023-WG-49 住宅用地 8.45 2.94 28812 苏州相城高新集团 苏州市 苏地2023-WG-54号 住宅用地 2.82 12.28 2301 中铁诺德+广州铁路地产 广州市 白云区国铁棠溪站AB2805001地块 商业/办公用地 15.25 17.94 8500 力都实业 嘉兴市 桐乡市崇福镇2020-77地块 住宅用地 1.90 3.93 4838 商城集团 金华市 石桥头有机更新北苑路与景三路交叉口南侧地块 住宅用地 15.48 10.05 15407 增城城投 广州市 广州市增城经济技术开发区核心区新科路西侧18006206A22011号 综合用地(含住宅) 9.02 28.02 3220 保利华南 佛山市 佛山市南海区桂城街道佛平路以南、深海路以东 综合用地(含住宅) 5.77 4.46 12943 葛洲坝 宜昌市 西陵区朝阳路北侧 住宅用地 1.37 8.23 1666 北京建工 苏州市 2023-WG-18-3 住宅用地 4.40 8.23 5350 姑苏建设+苏高新 苏州市 苏地2023-WG-51 综合用地(含住宅) 14.73 11.30 13035 嘉盛+吴中经开国资+天鸿伟业+吴城置业 苏州市 太湖新城28号地块 住宅用地 10.80 6.35 17000 中铁诺德+广州铁路地产 广州市 白云区国铁棠溪站AB2805001地块 商业/办公用地 15.25 17.94 8500 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.宁波集中出让6宗宅地：中海与地方国企分食、2宗待摇号 9月1日，浙江宁波集中出让6宗宅地。其中，6宗地块4宗位于鄞州区，2宗位于奉化区，其中鄞 州区有2宗地块将进入下午摇号程序。6宗地块总出让面积297亩，总建筑面积43.5万方，总起价59亿元。鄞州区另有一宗地块终止出让。详情如下： 鄞州区YZ06-09-c5地块，出让面积24548.0㎡，用途为住宅，容积率2.0，建筑面积49096.0㎡，起价100646.8万元，楼面起价20500元/㎡。最终，经过27轮竞价，宁波中海海和房地产有限公司（中 海）以总价111046.8万元竞得该地块，楼面价22618元/㎡，溢价率10.33%。 奉化区FH24-03-10f地块，出让面积26037.0㎡，用途为住宅，容积率2.2，建筑面积57281.4㎡，起价54990.15万元，楼面起价9600元/㎡。最终，宁波市奉化区惠诚开发建设有限公司（奉化城投）以 底价54990.15万元竞得该地块，楼面价9600元/㎡。 奉化区FH16-01-01c-1地块，出让面积34460.0㎡，用途为安置房，容积率2.2，建筑面积75812.0 ㎡，起价20931.7万元，楼面起价2761元/㎡。最终，宁波市兴奉开投建设有限公司（奉化投资集团）以 底价20931.7万元竞得该地块，楼面价2761元/㎡。 2.苏州五批次供地：2宗摇号地块分别由中海、苏州相城高新集团中签 9月1日，江苏苏州五批次地块出让，5宗地总起价41.4亿元。其中，8月31日，3宗地块以底价成交，分别为姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东地块；吴中太湖新城五湖路北侧、塔韵路东侧地块；吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街东侧地块。另外2宗待摇号。 9月1日，姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西地块经过现场摇号成交，由中海企业发展集团有限公 司（中海）中签，报价约8.4466亿元，楼面价28750元/㎡，溢价率15.00%。该地块出让面积16322.0 平方米，规划为住宅用地，容积率1.8，建筑面积29379.6平方米，起始价7.3449亿元，楼面起价25000 元/㎡。 苏站路北、娄北路东地块苏站路北、娄北路东地块经过现场摇号成交，由苏州市相城区元坤重建发展有限公司摇号中签，报价2.8233亿元，楼面价2300元/㎡，溢价率15.00%。该公司属苏州相城高新集团 旗下公司。该地块出让面积61376.0平方米，规划为安置房用地，容积率2.0，建筑面积122752.0平方 米，起始价2.455亿元，楼面起价1999.97元/㎡。 3.中铁诺德&广州铁路地产15.25亿元拿下白云区国铁棠溪站地块 8月31日，广州白云区国铁棠溪站AB2805001地块竞价出让。最终地块由中铁诺德城市投资有限公司、广州铁路地产置业有限公司以底价15.25亿元竞得。据了解，广州市白云区国铁棠溪站AB2805001地块计容总建筑面积179438.89平方米，规划用地类型为铁路用地兼容商业用地B1，商务用地B2，交通枢纽用地S3，地块挂牌起始价152523万元，起拍楼面价约8500元/㎡（未扣除配建）。 4.苏州五批次供地：吴中太湖新城五湖路北侧地块底价10.8亿元出让 8月31日，苏州进行五批次供地，5宗地总起价41.4亿。吴中太湖新城五湖路北侧、塔韵路东侧地块被苏州嘉盛房地产开发有限公司&苏州吴中滨湖新城工程建设管理有限公司&苏州天鸿伟业置地有限公司&苏州吴城置业有限公司（嘉盛&吴中经开国资&天鸿伟业&吴城置业）以底价10.8亿元竞得，楼面价 17000元㎡。该宗地出让面积35285.6平方米，规划为住宅用地，容积率1.8，建筑面积63514.08平方米。 5.苏州五批次供地：姑苏建设&苏高新底价14.73亿元摘得吴门桥街道地块 8月31日，苏州进行五批次供地，5宗地总起价41.4亿元。姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东 地块被苏州市胥江致新城市发展有限公司（姑苏建设&苏高新）以底价14.73亿元竞得，楼面价13035元 /㎡。该宗地出让面积56841.0平方米，规划为商住，容积率1.99，建筑面积113035.7平方米。另外，姑 苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西地块经过56轮报价，当前报8.46亿元，溢价率15.25%，将进行现场 摇号。该宗地出让面积16322.0平方米，规划为住宅，容积率1.8，建筑面积29379.6平方米，起价7.34 亿元，楼面起价25000元/平方米。 6.苏州太仓20亿成交3宗宅地娄城高新15.64亿、北京建工4.4亿分食 8月30日，苏州太仓市出让3宗宅地，均为底价成交，分别位于科教新城、娄东街道、浏河，总出 让面积14.35万平方米，总建筑面积23.87万平方米，总起价20亿元。太仓恒筑置业有限公司（娄城高新）以总价156394万元底价竞得高新区2023-WG-18-1号、2023-WG-18-2号地块。 其中，高新区文澜路西、海运堤路南2023-WG-18-1地块，出让面积48075.3㎡，容积率1.6，建筑面积76920.48㎡。该地块南侧规划有幼儿园、小学、初中；商业方面有海运堤太仓风情水街、太仓华发 广场、天镜湖点金商务广场等。板块内多个楼盘在售，西南侧紧邻的禹洲嘉誉东境，当前成交均价22463元/㎡。高新区东仓路东、洛阳路南2023-WG-18-2地块，出让面积49670.1㎡，容积率1.6，建筑面积79472.16㎡。起价79473万元，起始楼面价10000元/㎡。地块周边有太仓实验小学、太仓实验中学、明德高级中学等教育资源以及太仓第三医院、太仓友谊医院等医疗资源。3公里范围内集聚了丽景商业广场、南洋广场、五洋广场、万达广场、宝龙城市广场等一众商业休闲配套。 另外，北京建工四建房地产开发有限公司&北京城乡房屋建设开发有限责任公司（北京建工）以44047 万元底价竞得浏河镇滨江大道西、南海路南2023-WG-18-3地块，楼面价5350元/㎡。 7.得力集团3.928亿元摘得湖州吴兴1宗宅地溢价率18.38% 8月31日，浙江湖州吴兴区挂牌出让1宗低密宅地。最终，经过62轮竞价，湖州宁卓置业有限公司 （得力集团）以总价3.928亿元竞得，楼面价11106元/㎡，溢价率18.38%。该地块为仁北单元 RHS-03-03-04B号地块，出让面积29474㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积35368.8㎡。项目建筑限高36 米。地块起价3.318亿元，起始楼面价9381元/㎡。 8.湖北宜昌5.96亿元成交3宗地块葛洲坝、城发集团落子 8月29日，湖北宜昌P(2023)16号、P(2023)17号地块和P(2023)34号地块出让结果公示，总出让面积26.04万平方米，总成交价59631万元。其中，宜昌金点置业有限公司以总价4265万元竞得P(2023)16 号地块，楼面价约为1315元/㎡。该地块位于点军区点军大道与桥边路交会处西侧，土地面积27023.43 平方米，为商住用地。 葛洲坝基地（宜昌）建设发展有限公司（葛洲坝集团）以总价13705万元竞得P(2023)17号地块，楼面价约为1666元/㎡。该地块位于西陵区朝阳路北侧，土地面积36556.46平方米，为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地。 宜昌城发投资集团有限公司（城发集团）以总价41661万元竞得P(2023)34号地块，楼面价约为6226 元/㎡。该地块位于点军区江南大道东侧，土地面积196815.59平方米，为商业用地。 9.保利华南年内