晋安实业2023年中期报告

ThingOnEnterpriseLimited 晋安实业有限公司 （于开曼群岛注册成立之有限公司） 股份代号:2292 2023 中期报告 目录 公司资料2 中期简明综合全面收益表3 中期简明综合财务状况表4 中期简明综合权益变动表6 中期简明综合现金流量表7 中期简明综合财务资料附注8 中期财务资料的审阅报告22 管理层讨论及分析23 其他资料26 1晋安实业有限公司2023年中期报告 公司资料 董事会 执行董事王家扬先生陈彩云女士 非执行董事 王聪德先生（太平绅士） （董事会主席） 独立非执行董事 陈锦萍女士王经纬先生熊梓仁先生 行政总裁 王文扬先生 审核委员会 陈锦萍女士（主席）王经纬先生 熊梓仁先生 薪酬委员会 熊梓仁先生（主席）王经纬先生 陈锦萍女士 提名委员会 王经纬先生（主席）陈锦萍女士 熊梓仁先生 公司秘书 陈婉萦女士 授权代表 陈婉萦女士王家扬先生 香港法律的法律顾问 金杜律师事务所 独立核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 注册办事处 OneNexusWayCamanaBay GrandCayman,KY1-9005CaymanIslands 总部及香港主要营业地点 香港湾仔 告士打道56号东亚银行港湾中心17楼 开曼群岛主要股份过户登记处 IntertrustCorporateServices(Cayman)LimitedOneNexusWay CamanaBay GrandCayman,KY1-9005CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 主要往来银行 恒生银行 股份代号 2292 网站 http://www.toenterprise.com/ 2 晋安实业有限公司2023年中期报告 中期简明综合全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 附注 二零二三年千港元（未经审核） 二零二二年千港元（未经审核） 收益 4 17,574 19,203 销售成本 6 (2,595) (2,848) 毛利 14,979 16,355 其他收入及收益 5 321 499 投资物业公允价值变动 10 (24,933) (14,277) 一般及行政开支 6 (5,404) (5,400) 经营亏损 (15,037) (2,823) 融资开支 — (37) 除所得税前亏损 (15,037) (2,860) 所得税开支 7 (1,454) (1,643) 期内亏损其他全面收入 (16,491)— (4,503)— 本公司拥有人应占亏损及全面开支总额 (16,491) (4,503) 每股亏损： 基本及摊薄（港仙） 9 (2.29) (0.63) 第8至21页的附注为本中期简明综合财务资料的一部分。 3 晋安实业有限公司2023年中期报告 中期简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 附注 二零二三年 二零二二年 六月三十日 十二月三十一日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 资产非流动资产 投资物业 10 1,254,860 1,279,793 物业、厂房及设备 11 10,586 10,720 递延所得税资产 152 118 1,265,598 1,290,631 流动资产 应收款项、预付款项、按金及其他应收款项 12 1,570 1,706 税务预付款项 25 114 现金及银行结余 26,067 17,409 27,662 19,229 资产总值 1,293,260 1,309,860 权益 股本 14 36 36 储备 1,274,543 1,291,034 本公司拥有人应占权益总额 1,274,579 1,291,070 第8至21页的附注为本中期简明综合财务资料的一部分。 4 晋安实业有限公司2023年中期报告 中期简明综合财务状况表（续） 于二零二三年六月三十日 附注 二零二三年 二零二二年 六月三十日 十二月三十一日 千港元 千港元 （未经审核） （经审核） 负债 7,788 7,301 非流动负债 递延所得税负债 7,788 7,301 流动负债 其他应付款项及应计费用 13 9,854 10,913 应付税项 1,039 576 10,893 11,489 负债总额 18,681 18,790 流动资产净额 16,769 7,740 权益及负债总额 1,293,260 1,309,860 第3至21页的未经审核中期简明综合财务资料已于二零二三年八月十日获董事会批准及由下列人士代表签署： 王家扬 陈彩云 董事 董事 第8至21页的附注为本中期简明综合财务资料的一部分。 5 晋安实业有限公司2023年中期报告 中期简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 本公司拥有人应占 股本 股份溢价 重估储备 保留盈利 总计 （附注） 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二二年一月一日 36 367,582 3,990 958,428 1,330,036 期内亏损及全面开支总额 — — — (4,503) (4,503) 于二零二二年六月三十日（未经审核） 36 367,582 3,990 953,925 1,325,533 于二零二三年一月一日 36 367,582 3,990 919,462 1,291,070 期内亏损及全面开支总额 — — — (16,491) (16,491) 于二零二三年六月三十日（未经审核） 36 367,582 3,990 902,971 1,274,579 附注： 本集团之重估储备指转拨业主自用物业至按公允价值列账之投资物业时产生的重估盈余。 第8至21页的附注为本中期简明综合财务资料的一部分。 6 晋安实业有限公司2023年中期报告 中期简明综合现金流量表 截至二零二三年六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 经营活动现金流量 8,129 8,365 经营活动所得现金净额投资活动现金流量原到期日为三个月以上的银行存款增加 (9,810) — 已收银行利息 529 34 投资活动（所用）╱所得现金净额 (9,281) 34 融资活动现金流量已付借款利息 — (37) 偿还借款 — (78,651) 融资活动所用现金净额 — (78,688 期内现金及现金等价物减少净额 (1,152) (70,289) 期初现金及现金等价物 6,809 77,850 期末现金及现金等价物 5,657 7,561 现金及现金等价物结余分析现金及银行结余 26,067 7,561 减：原到期日为三个月以上的银行存款 (20,410) — 5,657 7,561 截至六月三十日止六个月 ) 第8至21页的附注为本中期简明综合财务资料的一部分。 7 晋安实业有限公司2023年中期报告 中期简明综合财务资料附注 1编制基准 本中期简明综合财务资料包括晋安实业有限公司（“本公司”）及其附属公司（以下统称“本集团”）之财务资料。 本中期简明综合财务资料乃根据香港联合交易所有限公司证券上市规则（“上市规则”）的适用披露条文而编制，有关条文包括符合香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”。 本中期简明综合财务资料乃根据本集团截至二零二二年十二月三十一日止年度之综合财务报表（“二零二二年财务报表”）所采纳的相同会计政策而编制，惟预期将于截至二零二三年十二月三十一日止年度本集团之综合财务报表反映的会计政策变动除外。该等会计政策变动的详情载于附注2。 编制符合香港会计准则第34号的中期简明综合财务资料要求管理层作出判断、估计及假设，而有关判断、估计及假设会影响会计政策之应用及本年迄今为止所呈报资产及负债、收入及开支之金额。实际结果可能有异于该等估计。 本中期简明综合财务资料载有简明综合财务资料及经挑选之附注解释。附注包括有关若干事件及交易之说明，对于了解本集团自二零二二年财务报表以来之财务状况及业绩变动十分重要。本中期简明综合财务资料及相关附注并不包括根据香港会计师公会颁布之香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）而编制之完整财务报表所规定之全部资料。 本中期简明综合财务资料乃未经审核，惟已由罗兵咸永道会计师事务所（“罗兵咸永道”）按照香港会计师公会颁布之香港审阅准则第2410号“由实体的独立核数师执行中期财务资料审阅”进行审阅。罗兵咸永道致董事会的独立审阅报告已载于本报告第22页。此外，本中期简明综合财务资料已经本公司的审核委员会审阅。 8 晋安实业有限公司2023年中期报告 中期简明综合财务资料附注（续） 2会计政策变动 (a)本集团已采纳之新订及经修订准则 本集团在编制中期简明综合财务资料时采用之会计准则及修订与二零二二年财务报表所载者一致，惟不包括本集团已采纳之下列由香港会计师公会颁布之新准则及现有准则的修订： 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告 第2号的修订本 会计政策披露 香港会计准则第8号的修订 会计估算的定义 香港会计准则第12号的修订 与单一交易产生的资产及相关的递延税项 香港财务报告准则第17号及香港财务报告准则 第17号的修订 保险合约 香港财务报告准则第17号 初次应用香港财务报告准则第17号及 香港财务报告准则第9号—比较资料 香港会计准则第12号的修订 国际税项改革—支柱二规则范本 采纳该等新准则及准则的修订并未对本集团的中期简明综合财务资料造成任何重大影响。 (b)已颁布但本集团尚未应用之新订或经修订准则以及现有准则的修订的影响 香港会计师公会已颁布若干与本集团营运相关但尚未于自二零二三年一月一日开始的年度期间生效的新准则及修订，且本集团尚未提早采纳。 于下列日期或之后开始的年度期间生效 香港会计准则第1号的修订 负债分类为即期或非即期 二零二四年一月一日 香港诠释第5号（经修订） 呈列财务报表一借款人对包含按要求偿还 条款之定期贷款之分类 二零二四年一月一日 香港会计准则第1号的修订 附带契诺的非流动负债 二零二四年一月一日 香港财务报告准则第16号的修订 售后租回租赁负债 二零二四年一月一日 香港会计准则第7号及香港财务报告 准则第7号的修订 供应商融资安排 二零二四年一月一日 香港财务报告准则第10号及香港会计 准则第28号的修订 投资者与其联营企业或合营企业之间的资产出 售或注资 待公布 本集团正评估首次应用上述新准则及准则的修订的潜在影响。根据本集团管理层的初步评估，预期采纳上述新准则及现有准则的修订不会对本集团的财务状况及经营业绩造成任何重大影响。 9 晋安实业有限公司2023年中期报告 中期简明综合财务资料附注（续） 3关键会计估计及判断 编制中期简明综合财务资料规定管理层对影响会计政策之应用以及本年迄今为止所呈报资产与负债、收入与 开支之金额作出判断、估计及假设。实际结果或会与该等估计不同。 于编制本中期简明综合财务资料时，管理层就应用本集团之会计政策所作出之重大判断，以及估计不确定性之主要来源，与二零二二年财务报表所采用者相同。 4收益及分部资料 本公司执行董事为本集团的主要经营决策者（“主要经营决策者”）。本集团的管理层已根据主要经营决策者所 审阅的资料厘定经营分部，以分配资源及评估表现。 本集团的收益指办公室物业租金收入、零售物业租金收入及物业管理费收入。本集团的收益分析如下： 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 千港元 千港元 （未经审核） （未经审核） 分部收益总额 租金收入—办公室物业 8,925 10,687 租金收入—零售物业 6,573 6,422 物业管理费收入 6,182 6,474 减：分部间收益 物业管理费收入 (4,106) (4,380) 17,574 19,203 主要经营决策者从服务角度考