城建发展：2023年半年度报告

公司代码：600266公司简称：城建发展 北京城建投资发展股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人储昭武、主管会计工作负责人储昭武及会计机构负责人（会计主管人员）肖红卫 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司有关未来发展战略和经营计划的前瞻性陈述，并不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 六、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 七、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 八、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 九、重大风险提示 公司已在董事会报告中关于未来发展的讨论与分析中对围绕公司经营状况的风险作了描述，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。 十、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理12 第五节环境与社会责任13 第六节重要事项14 第七节股份变动及股东情况21 第八节优先股相关情况23 第九节债券相关情况23 第十节财务报告28 报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》刊登的公司有关报告正本 载有董事长、总经理、总会计师亲笔签名并盖章的会计报表 备查文件目录 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司 指 北京城建投资发展股份有限公司 城建集团、集团公司 指 北京城建集团有限责任公司 兴华公司 指 北京城建兴华地产有限公司 城和公司 指 北京城和房地产开发有限责任公司 大东公司 指 北京大东房地产开发有限公司 兴业公司 指 北京城建兴业置地有限公司 世纪鸿城 指 北京世纪鸿城置业有限公司 成都公司 指 北京城建成都地产有限公司 兴泰公司 指 北京城建兴泰房地产开发有限公司 青岛兴华 指 北京城建青岛兴华地产有限公司 首城公司 指 北京首城置业有限公司 兴合公司 指 北京城建兴合房地产开发有限公司 重庆公司 指 北京城建重庆地产有限公司 兴云公司 指 北京城建兴云房地产有限公司 海南公司 指 北京城建（海南）地产有限公司 新城公司 指 北京城建新城投资开发有限公司 城建万科 指 北京城建万科天运置业有限公司 兴顺公司 指 北京城建兴顺房地产开发有限公司 城奥公司 指 北京城奥置业有限公司 兴瑞公司 指 北京城建兴瑞置业开发有限公司 兴胜公司 指 北京城建兴胜房地产开发有限公司 云蒙山公司 指 北京云蒙山投资发展有限公司 兴悦公司 指 北京城建兴悦置地有限公司 黄山公司 指 北京城建黄山投资发展有限公司 城茂未来 指 北京城茂未来房地产开发有限公司 城茂公司 指 北京城茂房地产开发有限公司 兴胜置业 指 北京城建兴胜置业有限公司 京城佳业 指 北京京城佳业物业股份有限公司 重庆置业 指 北京城建重庆置业有限公司 锐革新业 指 成都锐革新业房地产开发有限公司 招城公司 指 北京招城房地产开发有限公司 创达置业 指 北京城建创达置业有限公司 国信证券 指 国信证券股份有限公司 中科招商 指 深圳中科招商创业投资管理有限公司 锦州银行 指 锦州银行股份有限公司 兴荣公司 指 北京城建兴荣房地产开发有限公司 黄山首联 指 黄山首联投资发展有限公司 兆城公司 指 北京兆城房地产开发有限公司 樾茂公司 指 北京樾茂房地产开发有限公司 黄山文旅 指 黄山东门文旅运营有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 北京城建投资发展股份有限公司 公司的中文简称 城建发展 公司的外文名称 BEIJINGURBANCONSTRUCTIONINVESTMENT&DEVELOPMENTCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 BUCID 公司的法定代表人 储昭武 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 许禄德 李威 联系地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 电话 （010）82275598 （010）82275665 传真 （010）82275598 （010）82275598 电子信箱 bucidtz@126.com bucidtz@126.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层 公司注册地址的历史变更情况公司办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦 公司办公地址的邮政编码 100029 公司网址 www.bucid.com 电子信箱 bucidtz@126.com 报告期内变更情况查询索引 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦北京城建投资发展股份有限公司董事会秘书部 报告期内变更情况查询索引 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 城建发展 600266 北京城建 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 9,746,525,744.01 8,396,516,862.83 16.08 归属于上市公司股东的净利润 483,819,265.64 -328,887,665.43 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 452,538,967.60 13,686,242.70 3206.52 经营活动产生的现金流量净额 9,823,174,837.74 9,379,020,078.35 4.74 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 24,340,268,733.43 24,219,270,529.10 0.50 总资产 144,351,854,111.84 138,765,933,031.67 4.03 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同 期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.1765 -0.2146 不适用 稀释每股收益（元／股） 0.1765 -0.2146 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1615 -0.0495 不适用 加权平均净资产收益率（%） 1.80 -2.08 3.88 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.64 -0.48 2.12 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为483,819,265.64元，扣除其他权益工具 股息影响117,378,333.33元后每股收益为0.1765元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为1.80%。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 11,864,024.97 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 79,820,508.05 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -39,554,428.00 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,695,251.67 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 15,022,421.85 少数股东权益影响额（税后） -867,866.54 合计 31,280,298.04 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、黄山等城市。地产主业不断提质增效，坚持精细运营，立足管理创新，不断提高全盘统筹能力，产品品质赢得市场认可，龙樾系列、国誉府系列产品市场影响力不断增强。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区自对外开放以来，游客数量逐年递增，景区品牌影响力持续提升，东黄山国际小镇随着区域功能定位和索道全面开工建设，与当地政府签订战略合作协议，各项工作加速推进，整体运营架构及运营方案逐步深化。商业地产战略不断落地，经营规模、运营能力持续提升，专业人才队伍建设不断加强。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 产品力迈上新台阶。以满足改善需求和升级功能为出发点，从“生产者思维”全面转向“客户思维”，坚持人文关怀和科技建造高度融合，用产品品质赢得市场。关注行业前沿，持续加大 研发力度，加强产品品牌设计管理，国誉系大门标准化工作高效推进。充分发挥产品方案评审专家会优势，精心打造畅销产品体系，国誉燕园98平方米、国誉朝华93平方米等爆款户型均优于竞品同类产品，被市场广泛采用。重庆龙樾生态城樾中府荣获第十届广厦奖及产业化技术应用优秀奖。 资本运作不断加强。关注股市动态，加强市值管理，积极开展与券商机构投资者交流，与上市头部企业及北京对标企业相比，公司股价表现更加稳健。持续关注资本市场政策，加大对中科招商管理力度，防范投资风险。 运营管控不断升级。立足地产开发高效化，不断创新管理手段。搭建以效益为导向的全周期运营管理体系，进一步细化管理“颗粒度”，并开展专题培训和宣贯，加速全景化运营体系落地，以运营指标及全程152个节