滨江集团：2023年半年度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司 2023年半年度报告 【2023年08月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理33 第五节环境和社会责任34 第六节重要事项37 第七节股份变动及股东情况46 第八节优先股相关情况50 第九节债券相关情况51 第十节财务报告55 备查文件目录 一、载有董事长戚金兴亲笔签名的半年度报告全文； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿； 四、其他备查文件。 以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司 报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日的会计期间 滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 滨江集团 公司的外文名称（如有） HangzhouBinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） BinjiangGroup 公司的法定代表人 戚金兴 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 沈伟东 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路38号 浙江省杭州市庆春东路38号 电话 0571-86987771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计政策变更 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 27,028,543,182.39 10,689,841,970.29 10,689,841,970.29 152.84% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,636,542,058.90 1,284,429,072.09 1,285,256,125.63 27.33% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 1,614,874,703.97 1,281,955,557.05 1,282,782,610.59 25.89% 经营活动产生的现金流量净额（元） 27,588,426,466.30 480,873,345.97 480,873,345.97 5,637.15% 基本每股收益（元/股） 0.53 0.41 0.41 29.27% 稀释每股收益（元/股） 0.53 0.41 0.41 29.27% 加权平均净资产收益率 6.72% 6.06% 6.06% 0.66% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 310,250,063,861.89 276,176,043,009.52 276,202,697,992.41 12.33% 归属于上市公司股东的净资产（元） 25,173,795,617.53 23,534,759,502.62 23,528,538,180.54 6.99% 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关 的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至2023年1 月1日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第18号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -187,591.19 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,492,837.38 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 21,954,599.84 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 5,419,147.74 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,091,294.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -198,145.16 减：所得税影响额 7,516,118.96 少数股东权益影响额（税后） 388,669.54 合计 21,667,354.93 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 本期发生额-198,145.16元系增值税加计抵减。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。 得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的2023中国房地产综合实力百强企业第13位，其中盈利性、成长性均位列全国top10，并荣获2023中国房地产百强经营安全性优秀企业。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）行业格局 2023年上半年房地产市场整体承压，房地产调控政策继续强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。 根据国家统计局数据，2023年1-6月，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。开竣工方面，2023年1-6月，全国房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。商品房销售方面，2023年1-6月，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。库存方面，截止2023年6月末，全国商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。 价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2023年上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨 0.01%，涨幅较2022年同期收窄0.14个百分点；百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较2022年同期由涨转跌。各梯队城市来看，2023年上半年城市间分化明显，一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队首位，分别上涨0.18%、0.52%，二线城市新建住宅价格累计上涨0.01%，二手住宅价格累计下跌0.94%，较去年同期由涨转跌。三四线代表城市房价持续下跌，其中新建住宅价格累计下跌0.22%，二手房住宅价格累计下跌1.21%。 （二）公司上半年主要经营情况 报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况回顾如下： 1.财务稳健、业绩增长 公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，其中银行贷款占比76%，直接融资占比24%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%。债务期限构成上，短期债务为142.95亿元，占比仅为33.59%，低于期末货币资金（296.31亿元），现金短债比为2.07倍，可有效覆盖短期债务。 公司近年来综合融资成本不断下降，2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，截至报告期末公司平均融资成本为4.4%，较上年末下降0.2个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。 公司授信储备充裕，截止报告期末，公司共获银行授信总额度1209.72亿元,较上年末增加2.2%，授信额度已使用405.1亿元，剩余可用804.62亿元，占总额度的66.5%。直接融资可用额度上，截止报 告期末已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度