中国武夷：2023年半年度报告

中国武夷实业股份有限公司 2023年半年度报告 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郑景昌、主管会计工作负责人陈雨晴及会计机构负责人(会计主管人员)詹辉禄声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义...............................1第二节公司简介和主要财务指标.............................5第三节管理层讨论与分析...................................8第四节公司治理...........................................32第五节环境和社会责任.....................................33第六节重要事项...........................................34第七节股份变动及股东情况.................................43第八节优先股相关情况.....................................47第九节债券相关情况.......................................48第十节财务报告...........................................51 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 单位：元 1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用□不适用 个税手续费返还及税收减免涉及金额162,203.83元。 2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主要业务未发生重大变化。公司主要业务以房地产开发、国际工程承包业务为核心，跨境电商、物业服务和创新投资等多元化业务协同发展。 2023年上半年，随着我国经济社会全面恢复常态化运行，经济运行呈现恢复向好态势，国内生产总值同比增长5.5%。同时，国际政治经济形势错综复杂，世界经济复苏乏力，全球通胀水平依然较高，主要经济体货币政策紧缩外溢效应突出。 （一）国际工程承包业务 1、国际工程承包行业情况 面对错综复杂的国际政治经济环境，我国对外工程承包行业整体保持稳定。根据商务部统计数据，2023年1-6月，我国对外承包工程业务完成营业额4,901亿元人民币，同比增长7%，新签合同额6,559.8亿元人民币，同比下降2.3%。我国企业在“一带一路”沿线国家新签承包工程合同额3,301亿元人民币，同比下降2.5%，占同期我国对外承包工程新签合同额的50.3%；完成营业额2,777.2亿元人民币，同比增长11.5%，占同期总额的56.7%。 2、公司所处行业地位 中国武夷是福建省最早“走出去”的外经龙头和企业践行“一带一路”的先锋力量，经过30多年的积累和沉淀，逐步打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“两主两辅一支撑”的多元发展、战略协同的新格局。公司积极融入“双循环”新发展格局，深入推进高质量共建“一带一路”，抓住机遇、主动作为。公司连续29年跻身ENR“全球最大250家国际承包商”，彰显了公司在国际工程承包领域的实力。公司秉承诚信经营的理念，树立了良好的“国企担当”企业品牌形象，自2018年以来连续5年获评对外承包工程AAA级信用企业，连续多年被福建省市场监督管理局评为“守合同、重信用”诚信单位。在拓展国际工程业务的同时，公司坚持“实施一个项目，带动一方经济发展，惠及一方百姓”的理念，积极履行社会责任，得到所在国政府和民众的广泛认可，两次获评中国对外工程承包商会“社会责任领先型企业”，品牌形象进一步提升。 4、主要业务模式 公司主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。国际工程承包业务主要分布在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚等东非国家；菲律宾、巴布亚新几内亚、东帝汶等东南亚国家；以及巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家，承建了大量的住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。 公司在肯尼亚投资运营的建筑工业化研发生产基地和COLOHO建材仓储式超市，为公司提高国际工程承包业务的一体化、专业化、现代化管理水平，提高国际工程承包业务的竞争力，以及助力肯尼亚建筑行业的工业化进程起到了积极的作用。建筑工业化研发生产基地集研发、生产、销售现代化建筑工业化产品及施工装配业务为一体；COLOHO建材仓储式超市，商场营业面积约22,000平方米，经营的存量商品超过10,000种。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （二）房地产开发业务 1、房地产行业情况 2023年，房地产市场供求关系发生了深刻变化，房地产行业形势仍然严峻。中央和地方坚持“房住不炒”、因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，优化调整相关政策，促进房地产市场恢复。根据国家统计局数据，1-6月份，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%，其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%；房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；房屋新开工面积49,880万 平方米，下降24.3%；房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%；商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63,092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64,159万平方米，同比增长17.0%。 2、公司房地产业务经营模式和所处行业地位 公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及及澳大利亚、肯尼亚等国家。公司秉承“让建筑更懂生活”理念，创造出“武夷嘉园”“武夷花园”“武夷绿洲”“武夷名仕园”等知名楼盘品牌，开发的房地产项目曾荣获“金牌居住区”“交通安全社区”“最佳生态社区”“奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等称号。 （三）报告期内公司开展的主要工作 上半年，公司深入学习贯彻落实党的二十大及二十届一中、二中全会精神，扎实开展学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，贯彻落实省委“深学争优、敢为争先、实干争效”行动部署，聚焦高质量发展主题，踔厉奋发，笃行不怠，各项工作取得一定进展。 1、加快优布局调结构，提升公司资本运行质效，切实降低企业经营风险 房地产业务着眼于可持续发展，积极寻找土地储备，各地产项目紧盯市场变化，采取差异化灵活销售措施。北京武夷通过全面统筹狠抓西地块住宅（37地块）施工进度，积极采取措施加速项目销售去化，上半年实现销售合同金额22.37亿元，销售回笼资金27.99亿元；重庆五桂堂项目陆续开街试营业，力争下半年正式开街；重庆武夷滨江项目加快沿江地块的规划报批进度；福鼎武夷玉桐湾项目实现销售合同金额1.6亿元；天悦云璟项目实现销售合同金额0.94亿元；香港武夷有序推进九龙鸣凤街18-24号、43-53号项目旧楼开发准备工作，同时做好择机出售的准备。 国际业务着眼于风险防控，把“保证利润、风险可控”放在生产经营第一位。加强对现有资源的整合优化，在项目拓展时有所为有所不为。埃塞俄比亚达耶公路和阿伊凯勒公路项目完成部分路段移交、泽门银行大楼正式启用，乌干达恩德培市政公路、坦桑尼亚瓦索-萨勒公路项目顺利移交。埃塞俄比亚、菲律宾、坦桑尼亚部分项目变更索赔取得突破。坦桑尼亚新中标姆尼瓦塔-米提萨公路项目。 中武电商聚焦主营业务拓展，不断提升综合竞争力。深入推进八闽综改各项举措落地见效，围绕改革目标，着力推动体制机制创新，建立健全现代企业制度。上半年，中武电商实现营业收入7.08亿元，同比增长56.20%；完成进出口总额5.07亿元，同比增长64.61%，主要经营指标继续保持较快增长。 武夷物业加快服务能力建设，提升业务承揽能力。加快管理标准体系的建设，提升数字化管理水平。上半年，武夷物业服务项目共计39个，物业服务总建筑面积约为482.58万㎡。 2、实施“深学争优、敢为争先、实干争效”行动，加快重点任务攻坚 以《中国武夷2023年重点工作任务责任清单》《中国武夷国际业务重点工作任务清单》的落实为抓手，制定公司“深学争优、敢为争先、实干争效”行动工作方案，确保聚焦公司年度工作的主方向。 在精细化管理水平提升方面：国际工程业务进一步加强项目全周期及成本管控，出台《国际业务板块工程项目变更索赔考核专项奖励办法》，基本落地国际工程板块薪酬方案，强化精准激励，优化工效联动；菲律宾公司、巴新公司通过狠抓工程项目回款保持业务活力。房地产业务提升全周期精细化运营管控，加强项目动态监督。 在加强国有资产监督管理方面：重点对海外房产、土地、机械设备等资产进行盘点并规范处置，盘活闲置资产，确保国有资产保值增值。完成南苏丹公司营地资产和南京武夷公司综合办公楼的公开转让。 在拓宽融资渠道方面：积极