市北高新：市北高新2023年半年度报告
公司代码：600604900902公司简称：市北高新市北B股 上海市北高新股份有限公司2023年半年度报告 二Ｏ二三年八月二十五日 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）吴亦希声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示无 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理22 第五节环境与社会责任24 第六节重要事项25 第七节股份变动及股东情况31 第八节优先股相关情况34 第九节债券相关情况35 第十节财务报告39 备查文件目录 经公司法定代表人签名和公司盖章的半年度报告文本载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义市北集团或控股股东 指 上海市北高新（集团）有限公司 市北高新或公司或上市公司 指 上海市北高新股份有限公司 市北高新园区或园区 指 上海市市北高新技术服务业园区 园区总工会 指 上海市市北高新技术服务业园区总工会 南通科技城 指 市北高新（南通）科技城 报告期或本期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 开创公司 指 上海开创企业发展有限公司 聚能湾 指 上海聚能湾企业服务有限公司 欣云投资 指 上海市北高新欣云投资有限公司 泛业投资 指 上海泛业投资顾问有限公司 市北发展 指 上海市北生产性企业服务发展有限公司 市北祥腾 指 上海市北祥腾投资有限公司 市北物业 指 上海市北高新集团物业管理有限公司 上海睿涛 指 上海睿涛房地产开发有限公司 垠祥置业 指 上海垠祥置业有限公司 云中芯 指 上海云中芯企业发展有限公司 云盟汇 指 上海市北高新云盟汇企业发展有限公司 云置禾 指 上海云置禾企业发展有限公司 灿瑞科技 指 上海灿瑞科技股份有限公司 市北•新中新 指 静安区392街坊54丘地块项目 市北•云立方 指 静安区万荣路1268号产业建设项目 市北•智汇园 指 静安区334街坊87丘产业载体建设项目 市北•壹中心 指 静安区市北高新技术服务业园区N070501单元14-06地块 市北•祥腾麓源 指 松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块 市北•区块链生态谷 指 静安区永和社区N070601单元076f-02、076c-04地块 市北•聚能湾创新社区 指 静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块 南通香溢紫郡项目 指 南通科技城CR13043地块项目 绿地中环广场项目 指 静安区336街坊18丘地块项目 莫里斯花源 指 嘉定区徐行镇06-04号地块 21-02地块项目/云盟汇项目 指 市北高新技术服务园区N070501单元21-02地块项目 17-02地块项目/云中芯项目 指 市北高新技术服务业园区N070501单元17-02地块项目 22-02地块项目/云置禾项目 指 市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块项目 静安市北国际科创社区 指 位于市北高新园区东部区域，四至范围为东至寿阳路、西至共和新路、南至汶水路、北至江场路，21-02地块项目、17-02地块项目、22-02地块项目处于其区域范围内。 CMBS 指 市北•壹中心资产支持专项计划 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海市北高新股份有限公司 公司的中文简称 市北高新 公司的外文名称 SHANGHAISHIBEIHI-TECHCO.,LTD. 公司的外文名称缩写 SHIBEIHI-TECH 公司的法定代表人 罗岚 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 胡申 姚挺 联系地址 上海市江场三路262号1楼 上海市江场三路262号1楼 电话 021-66528130 021-66528130 传真 021-56770134 021-56770134 电子信箱 zhengquan@shibei.com zhengquan@shibei.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市共和新路3088弄2号1008室 公司注册地址的历史变更情况 2012年9月12日，从上海市场中路687号，变更为上海市共和新路3088弄2号1008室 公司办公地址 上海市江场三路262号1楼 公司办公地址的邮政编码 200436 公司网址 www.shibeiht.com 电子信箱 zhengquan@shibei.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》和香港《大公报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机 B股 上海证券交易所 市北B股 900902 二纺B股 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 526,031,045.02 663,969,635.50 -20.77 归属于上市公司股东的净利润 -27,107,503.34 4,350,778.40 -723.05 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -30,058,065.12 1,492,736.45 -2,113.62 经营活动产生的现金流量净额 -69,018,297.41 -218,949,438.15 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 6,572,109,670.82 6,599,217,174.16 -0.41 总资产 22,161,062,496.39 22,061,784,670.98 0.45 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0145 0.0023 -729.15 稀释每股收益（元／股） -0.0145 0.0023 -729.15 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0160 0.0008 -2,105.68 加权平均净资产收益率（%） -0.41 0.07 -0.48 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -0.46 0.02 -0.48 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 公司报告期内未实现产业载体销售，导致本期经营业绩出现亏损，归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益、加权平均净资产收益率及扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率相应减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -8,398.38 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,906,575.73 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 691,221.79 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -1,165,315.14 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,258,448.43 其他符合非经常性损益定义的损益项目 599,481.71 减：所得税影响额 1,207,358.29 少数股东权益影响额（税后） 1,124,094.07 合计 2,950,561.78 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性 损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业 在国家实施创新驱动发展战略的背景下，聚集土地、资本、产业、技术、人才等众多要素的高新技术产业园区已经愈发成为培育产业新动能、体现城市竞争力的核心战略载体和创新平台。今年中共中央政治局会议中针对下半年经济工作提出了推动现代化产业体系建设、加快培育战略性新兴产业、切实优化民营企业发展环境、调整优化房地产政策等要求，切实提振了经济发展信心，也为高新技术产业园区发展带来了新的机遇。 公司运营的市北高新园区是上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区，也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。报告期内，作为市北高新园区的开发运营主体，公司积极响应国家发展战略，把握城市创新发展机遇，布局产业新赛道，激活科技创新策源力。通过打造高标准产业空间，为企业提供全生命周期的空间载体；通过打造高效能的产业投资生态圈，为企业提供全方位的资本赋能服务；通过打造高品质的营商环境，为企业提供全天候的优质发展空间；通过打造高能级的数智产业集群，提升市北作为静安乃至上海城市创新策源地的澎湃动力，为区域经济高质量发展做出贡献。 （二）报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司始终以“产业地产开发运营，产业投资孵化，产业服务集成”为核心业务，以“基地+基金”双轮驱动为运营模式，以“打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区”为战略发展目标。 在产业地产开发运营方面，公司承担市北高新园区内产业载体的开发、建设和运营、管理业务的一体化运作。报告期内，公司持续打造“一谷”（区块链生态
