大名城：大名城2023年半年度报告

公司代码：600094、900940公司简称：大名城、大名城B 上海大名城企业股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 在本报告“管理层讨论与分析”章节对相关风险和应对措施进行了阐述。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理17 第五节环境与社会责任19 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况31 第九节债券相关情况32 第十节财务报告35 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证监会指定网站上披露的所有公司文件的正本及公告原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义报告期、本报告期 指 2023年1月1日至6月30日 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所，上交所 指 上海证券交易所 公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司 名城控股集团 指 名城控股集团有限公司 上海秀弛 指 上海秀弛实业有限公司 上海御雄 指 上海御雄实业有限公司 泰伯置业 指 上海泰伯置业有限公司 源翀置业 指 上海源翀置业有限公司 翀廷置业 指 上海翀廷置业有限公司 苏翀置业 指 上海苏翀置业有限公司 翀滢置业 指 上海翀滢置业有限公司 翀玮置业 指 上海翀玮置业有限公司 翀溢置业 指 上海翀溢置业有限公司 翀骁置业 指 上海翀骁置业有限公司 锦湛置业 指 上海锦湛置业有限公司 名城福建 指 名城地产（福建）有限公司 福州顺泰 指 福州顺泰地产有限公司 名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司 名城福清 指 大名城（福清）房地产开发有限公司 杭州名振 指 杭州名振实业有限公司 南京顺泰 指 南京顺泰置业有限公司 名城南昌 指 南昌名城房地产开发有限公司 名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司 甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司 兰州顺泰 指 兰州顺泰房地产开发有限公司 兰州海华 指 兰州海华房地产开发有限公司 名城长乐 指 福州市长乐区名城房地产开发有限公司 名城金控 指 深圳名城金控（集团）有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司 公司的中文简称 大名城 公司的外文名称 GREATTOWNHOLDINGSLTD. 公司的外文名称缩写 GREATTOWN 公司的法定代表人 俞锦 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张燕琦 迟志强 联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼 电话 021-62470088 021-62470088 传真 021-62479099 021-62479099 电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼 公司办公地址的邮政编码 201103 公司网址 http://www.greattown.cn 电子信箱 dmc@greattown.cn 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券部 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 大名城 600094 B股 上海证券交易所 大名城B 900940 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 5,224,200,869.93 2,053,203,748.35 154.44 归属于上市公司股东的净利润 283,936,780.66 27,748,004.21 923.27 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 291,344,589.21 21,465,761.21 1,257.25 经营活动产生的现金流量净额 1,243,299,118.32 116,109,901.97 970.80 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 12,595,345,457.18 12,310,534,403.48 2.31 总资产 32,598,173,908.58 34,628,645,885.54 -5.86 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.1221 0.0112 990.18 稀释每股收益（元／股） 0.1221 0.0112 990.18 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1253 0.0088 1,323.86 加权平均净资产收益率（%） 2.28 0.22 增加2.06个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.34 0.17 增加2.17个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -125,970.87 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,146,083.37 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 755,691.90 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,770,701.72 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -2,498,724.33 少数股东权益影响额（税后） -88,364.44 合计 -7,407,808.55 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，通过“大名城”品质产品和品质服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一种更加美好的生活方式。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。 （一）谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流 公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资。 （二）货值结构合理，流动性高 公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司存量土地储备中一、二级联动获取的土地成本优势明显。 （三）产品品质与服务品质是公司的核心竞争力 公司深耕核心城市项目，从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及细节的不懈追求，力求打造精美产品；通过优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，不断提升公司产品的品牌影响力。 （四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展 公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一、二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造等旧改项目。 三、经营情况的讨论与分析 （一）房地产市场简述 2023年上半年，房地产市场仍处于深度调整期，根据国家统计局数据，上半年全国商品房销售面积59515万平米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%，增幅较前5月收窄7.3个百分点。房地产市场整体先扬后抑，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，成交规模为近年来同期较低水平。供给方面，2023年1-5月，全国房屋新开工面积同比降低22.6%，降幅进一步扩大，供给恢复较弱，重点城市可售库存有所回落，但仍处于相对高位。开发投资方面，1-5月房地产开发投资额同比下降7.2%，降幅连续扩大。需求方面，改善性需求韧性较强，多个城市120-144平米住房成交额占比提升。 2023年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划承上启下的 关键一年。2023年7月24日，中央政策会议召开，提出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。预计在居民对美好生活的追求带动下，改善型住房产品供应量预计将明显增加，改善性住房需求也将得到进一步释放。 （二）公司主要经营情况 2023上半年，在董事局领导下，公司积极推进各项生产经营工作，较好地完成了半年度既定任务。 1、经营业绩显著提升。2023年上半年，公司合并口径实现营业收