顺发恒业：2023年半年度报告

顺发恒业股份公司 2023年半年度报告 【2023年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈军、总经理盛树浩、主管会计工作负责人盛树浩及会计机 构负责人(会计主管人员)张科铭声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中，描述了关于公司可能面临的风险因素和应对措施，敬请查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理20 第五节环境和社会责任21 第六节重要事项22 第七节股份变动及股东情况27 第八节优先股相关情况31 第九节债券相关情况32 第十节财务报告33 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 3、在其他证券市场公布的半年度报告。 释义 释义项 指 释义内容 顺发恒业、公司或本公司 指 顺发恒业股份公司 顺发能城 指 顺发能城有限公司 淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司 南通顺发 指 南通顺发置业有限公司 德迦风电 指 浙江东海德迦风力发电有限公司 星星风电 指 浙江星星风力发电有限公司 杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司 杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司 杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司 万兴恒 指 浙江万兴恒服务有限公司 万兴恒杭州 指 浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司 万兴恒桐庐 指 浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司 万兴恒淳安 指 浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司 万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司 杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产开发有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 万向钱潮 指 万向钱潮股份公司 万向财务 指 万向财务有限公司 大洋世家 指 大洋世家（浙江）股份公司 万向信托 指 万向信托股份公司 万向进出口 指 万向进出口有限公司 万向一二三 指 万向一二三股份公司 上万清源智动车 指 上万清源智动车有限公司 万向控股 指 中国万向控股有限公司 万向三农 指 万向三农集团有限公司 普星聚能 指 普星聚能股份公司 万向创投 指 万向创业投资股份公司 万向学院 指 杭州万向职业技术学院 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 顺发恒业 股票代码 000631 变更前的股票简称（如有） 报告期内，公司简称未发生变化。 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 顺发恒业股份公司 公司的中文简称（如有） 顺发恒业 公司的外文名称（如有） SHUNFAHENGYECORPORATION 公司的外文名称缩写（如有） SFHY 公司的法定代表人 陈军 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 钱嘉清 刘海英 联系地址 浙江省杭州市萧山区市心北路777号 浙江省杭州市萧山区市心北路777号 电话 0571-82860631 0571-82860631 传真 0571-82865050 0571-82865050 电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司注册地址 浙江省杭州市萧山经济技术开发区万向创新聚能城奔竞大道2828号3幢201室 公司注册地址的邮政编码 311231 公司办公地址 浙江省杭州市萧山区市心北路777号 公司办公地址的邮政编码 311215 公司网址 www.sfhy.cn 公司电子信箱 sfhy_000631@126.com 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2023年04月25日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网址 深圳证券交易所（www.szse.cn） 公司披露半年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市萧山区市心北路777号 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2023年05月09日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 135,554,236.83 123,955,809.23 9.36% 归属于上市公司股东的净利润（元） 54,947,807.05 85,156,354.69 -35.47% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 19,899,821.04 70,824,030.75 -71.90% 经营活动产生的现金流量净额（元） -3,065,561.83 391,809,449.89 -100.78% 基本每股收益（元/股） 0.03 0.04 -25.00% 稀释每股收益（元/股） 0.03 0.04 -25.00% 加权平均净资产收益率 0.90% 1.36% -0.46% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 8,544,197,715.33 9,190,920,395.82 -7.04% 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,605,988,865.07 6,150,711,504.12 -8.86% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 11,214.68 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 10,174,497.63 委托他人投资或管理资产的损益 30,192,901.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,301,145.57 其他符合非经常性损益定义的损益项目 50,481.07 减：所得税影响额 11,682,559.98 少数股东权益影响额（税后） -306.04 合计 35,047,986.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 即征即退增值税 2,081,398.01 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目 生活性服务业增值税加计抵扣 114,823.55 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务、产品及经营模式 报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务及风电业务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，自持部分物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营以及物业服务；目前项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮南）；主要在售项目有：杭州地区：美颂城，淮南地区：泽润园二期。公司风电业务经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （二）公司所属行业情况 1、房地产行业 2023上半年，房地产市场整体表现为先升后降，未能延续回暖态势。房地产政策环境整体延续2022年末以来的宽松态势，优化了集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，政策支持居民信贷及房企融资，中央还多次强调有效防范化解优质头部房企风险，改善房企资金链，释放积极信号。但房企开发投资意愿仍显不足，新开工意愿持续走弱。根据国家统计局数据显示，2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。同时，房地产销售市场也表现较弱。根据国家统计局数据显示，2023年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%；6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。 2、物业服务行业 近年来，物业管理行业迎来飞速发展的黄金时期，市场竞争格局不断演化。物业企业无论是在管理规模还是在服务内容等方面都实现了快速发展，行业已开始进入理性回归、高质发展阶段。回归服务本质，便是服务至上，让客户在服务中获得高度的满足感和最好的体验感，增强用户粘性，以品质赢得市场。根据目前行业发展趋势，物业企业的营业收入大概来源于：基础物业服务收入、增值服务收入及创新型服务收入。其中增值服务包括社区增值服务和非业主增值服务；创新型服务是指近几年行业新拓板块，如城市服务、IFM、商业运营、智能科技服务或企业特色的创新服务等。其中增值服务的市场潜力大，尤其是社区增值服务仍是物业管理行业持续增长的重要力量。 3、风电行业 2023年6月13日，国家能源局发布《风电场改造升级和退役管理办法》（以下简称“《管理办法》”），鼓励并网 运行超过15年或单台机组容量小于1.5兆瓦的风电场开展改造升级；风电场改造升级原并网容量不占用新增消纳空间，鼓励新增并网容量通过市场化方式并网；风电场改造升级项目补贴电量的上网电价按改造前项目电价政策执行，其它电量的上网电价执行项目核准变更当年的电价政策，为风电场改造升级和退役管理提供政策依据。《管理办法》对管理主体、申请流程、审批、电网接入、补贴和电价等方面做了进一步明确，为老旧风场改造升级和退役提供了政策上的依据。后续各省有望加快制定和出台具体的实施细则，推动老旧风场改造升级，释放相关的项目需求。 （三）公司主要业务所在市场分析 1、房地产市场分析 （1）杭州市场： 2023年上半年，全国房地产市场震荡回调，杭州凭借多方运营和多措并举，保持市场活力与韧性。政策端，持续放松限购，采用精细化调控，对市场形成强力托底；土地端，调整核心及外围拿地利润，通过差异化精准供地，有效维持土拍热度；产品端，多维度提升产品力，打造“六边形”热销盘；房企端，高效运营快速开发，实现更低财务成本，更快货值兑现。 2023年上半年，杭州楼市政策延续放松趋势，且放松更加精细化，“因城施策”基本过渡到“按区施策、一区一策”方向，主要内容围绕差异化限购范围调整、购房补贴、放松落户门槛等。杭州市区涉宅用地出让金回归全国第一，民企份额超七成，土拍走出独立行情。2023年1-6月累计成交66幅地块，总出让建面积534.2万方，揽金953.4亿元