中国房地产企业资讯监测报告（2023年8月7日-2023年8月13日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230807-20230813) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 成都10宗地收金114.7亿元建发、中铁建、中交分食天府地块4 万科27.4亿斩获北京通州永顺镇地块北京住总落子延庆4 南昌土拍：保利4.04亿拿下青云谱地块高新、湾里地块流拍4 无锡第四批次9宗地全部底价成交共吸金75.95亿元5 西安长安区10.2亿元成交3宗商住地陕西长建摘得两宗5 中铁置业4.81亿首次拿下西安曲江新区宅地成交楼面价8258元/㎡6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 中国中铁完成发行35亿元公司债券票面利率为2.94%、3.3%8 光明房地产6亿元中票完成发行利率3.0%8 昆明安居集团5.65亿元中票完成发行利率7.80%9 越秀集团5亿元公司债完成发行利率3.33%9 招商蛇口完成发行13亿超短期融资券利率为2.26%9 知识城集团8亿元公司债完成发行利率为2.43%9 7.电建地产完成发行12.5亿元中票利率3.68%9 8.厦门国贸完成发行10亿元超短期融资券利率2.25%10 三．企业动态10 1.贵阳城投与中铁置业签约将围绕合作地块谋划优质项目10 2.南国置业与大洋晶典签署战略合作涉及泛悦·南国中心项目10 中指观点 上周重点监测企业共拿地24宗，总出让金248.58亿元。上周品牌房企共融资8笔，融资金额为95.15亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 万科 北京市 北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地 综合用地(含住宅) 27.40 7.86 34881 成都高投置业 成都市 成都高新区中和街道蒲草社区4组(原蒲草村8社)、5组(原蒲草村7社)、6组(原蒲草村6社) 住宅用地 17.62 11.08 15910 中国铁建 成都市 四川天府新区华阳街道香山村四、六组 综合用地(含住宅) 15.74 9.15 17200 南昌红谷滩城市投资 南昌市 九龙大道以西、宜春大街以北(JLH1204-D01、JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地块) 住宅用地 15.18 37.92 4002 成都空港兴城投资 成都市 双流区怡心街道高峰社区一组 综合用地(含住宅) 14.51 11.16 13000 成都嘉禾兴房地产 成都市 双流区怡心街道长顺社区3组 综合用地(含住宅) 14.45 11.56 12500 无锡惠山国有投资 无锡市 XDG-2023-38号地块 住宅用地 14.22 13.54 10500 无锡城北投资发展+无锡城南建设投资发展 无锡市 XDG-2023-41号地块 综合用地(含住宅) 12.65 8.09 15635 福建弘桥智谷投资 成都市 四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组 住宅用地 11.46 8.88 12900 中交房地产 成都市 四川天府新区万安街道石桥村5组 住宅用地 11.08 8.79 12600 无锡新发集团+无锡吴都实业 无锡市 XDG-2023-36号地块 住宅用地 10.72 9.74 11000 成都空港经开建设发展 成都市 双流区黄甲街道长埂社区1组；青云寺社区9组 住宅用地 9.72 13.13 7400 成都兴城人居地产 成都市 龙泉驿区大面街道重阳木路以西、百日红东路以北 综合用地(含住宅) 9.56 7.59 12600 无锡文旅产业更新发展 无锡市 XDG-2023-40号地块 住宅用地 9.35 4.45 21000 成都新城西城市投资 成都市 温江区涌泉街道、柳城街道 综合用地(含住宅) 8.05 10.74 7500 无锡文旅产业更新发展 无锡市 XDG-2023-39号地块 住宅用地 8.03 3.81 21071 无锡新都房产开发 无锡市 XDG-2023-32号地块 住宅用地 8.00 4.37 18300 无锡胡山房产开发 无锡市 XDG-2023-30号地块 综合用地(含住宅) 6.62 9.45 7009 陕西长建房地产开发 西安市 长安区韦曲街办，电子正街南延伸线东侧、规划路北侧 综合用地(含住宅) 6.00 11.14 5386 北京住总 北京市 北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块R2二类居住用地 住宅用地 5.20 4.09 12711 中铁置业 西安市 曲江新区北池头一路以北、广德路以东 住宅用地 4.81 5.82 8258 保利发展 南昌市 青云谱区青山湖大道以西、强五路以南(CN205-K02地块) 住宅用地 4.04 10.94 3689 西安万景实业+陕西景宏晟瑞置业 西安市 长安区郭杜街道，学府大街以南，子午大道以西 综合用地(含住宅) 2.60 11.99 2168 陕西长建房地产开发 西安市 长安区韦曲街办，西长安街以北，电子正街南延伸线东侧 综合用地(含住宅) 1.60 2.99 5355 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.成都10宗地收金114.7亿元建发、中铁建、中交分食天府地块 8月10日，成都土拍正式开始。本次共挂牌12宗地，分别来自高新区（1宗）、成华区（1宗）、龙泉驿区（3宗）、双流区（3宗）、天府新区（3宗）以及温江区（1宗），合计约817亩（54.47万平方米），起始总价123.47亿元。最终，10宗共出让面积716亩，成交总金额约114.7亿元。具体成交情况来看，5宗地溢价成交，其中天府新区三宗地触顶摇号。最终，中国铁建溢价14.67%夺得天府新区华阳街道地块，该地块净用地面积75.8亩，为住宅兼容商业用地，住宅建设比例不低于80%，商业占比上限3.5%，计算容积率1.8，可开发体量9.2万㎡，土地最高限价17100元/㎡。厦门建发溢价14.16%拿下天府新区万安街道66.6亩宅地，该地块位于万安街道高饭店村八组、开元村五组，计算容积率2.0，可开发体量8.9万㎡，建筑密度不大于20%，建筑高度不小于18米且不大于54米，土地最高限价12800元/ ㎡。中交溢价14.55%抢得天府新区万安街道66亩宅地，该地块位于万安街道石桥村5组，计算容积率 1.9984，可开发体量8.79万㎡，建筑密度不大于20%，建筑限高不小于18米且不大于54米，土地最高 限价12500元/㎡。成都嘉禾兴房地产溢价4.17%夺得双流区怡心街道长顺社区3组86.7亩商住地；成都 空港兴城置业溢价0.78%拿下双流区怡心街道高峰社区一组83.7亩商住地。另外5宗地底价成交。成都高投置业竞得高新区众和街道人才公寓用地，人居置业竞得龙泉驿区大面街道商住地，成都城投摘得龙泉驿区龙泉街道住宅用地，成都空港经开建设发展集团夺得双流区黄甲街道人才公寓用地，成都鱼凫城产实业拿下温江区涌泉街道、柳城街道商住地。 2.万科27.4亿斩获北京通州永顺镇地块北京住总落子延庆 8月9日，北京土拍中，万科以27.4亿竞得通州永顺镇6004等地块，成交楼面价约3.68万/平方米，溢价率10.04%。通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元，期房销售指导价 6.5万元/平方米，土地合理上限价格28.635亿元。招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科7家房企报名竞拍该地块。另外，北京住总底价5.2亿元竞得延庆区南辛堡等村棚改项目，楼面价约 1.27万元/平方米。延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块，土地面积25569.014平方米，建筑控制规模≤40910.4224平方米，交易起始价5.2亿元，销售指导价3万元/平方米。 3.南昌土拍：保利4.04亿拿下青云谱地块高新、湾里地块流拍 8月10日，南昌市6宗地正式开拍，出让面积合计517.942亩，涉及青山湖、青云谱（2宗）、九龙湖、高新区、湾里，起拍总价约32.86亿元。保利底价4.04亿竞得青云谱DACJ2023026地块，成交楼面价3688元/㎡；红谷滩城投底价15.18亿元竞得九龙湖DAEJ2023022地块，成交楼面价4002元/㎡； 江西圣王置业有限公司2.84亿元竞得青云谱DACJ2023027地块，成交楼面价5420元/㎡，溢价率2.85%0另外，高新DAFJ2023024地块、湾里DAIJ2023025地块因无人竞价，最终流拍0青云谱DACJ2023026地块位于青山湖大道以西、强五路以南，为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，出让面积74.598亩（合49731.63㎡），1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%0此外，青云谱DACJ2023027地块位于迎宾大道以东、江铃东一路以南狮子口路以西、江铃东二路以北，出让面积35.684亩（合23789.02 ㎡），1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%0 4.无锡第四批次9宗地全部底价成交共吸金75.95亿元 8月9日，江苏无锡第四批次集中出让9宗地块，涉及经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山 区1宗、滨湖区1宗、新吴区2宗0总出让面积约41万㎡，总建筑面积60.8万㎡，总起价75.95亿0本 次拿地企业以地方平台公司为主，且均为底价成交，最终，9宗宅地揽金75.95亿，成交楼面均价12499 元/㎡0具体成交情况为：无锡新都房产开发有限公司（太湖新城发展）以80023万元竞得经开区29号地 块，楼面价18300元/㎡；无锡文旅竞得梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧30号和规划道路与山东浜 交叉口东南侧31号地块，总金额17.4亿元，平均楼面价21000元/㎡；梁城美景科技发展以126477万 元竞得梁溪区扬名街道32号地块，楼面价15635元/㎡；润锡置业等联合体以30122万元竞得锡山区鹅 湖镇33号地块，楼面价6423元/㎡；无锡广厦置业（惠盛投资）以142176万元竞得惠山西漳站区34号 地块，楼面价10500元/㎡；胡山房产（九龙湾智造城）以66234万元竞得滨湖区胡埭35号地块，楼面 价7009元/㎡；梅里古镇建设以107162万元竞得新吴区梅村36号地块，楼面价11000元/㎡0新发锦湖 置业（新发集团）以33530万元竞得新吴区第一岗37号地块，楼面价12800元/㎡0 5.西安长安区10.2亿元成交3宗商住地陕西长建摘得两宗 8月9日，西安市长安区10.2亿元成交3宗商住用地，总出让面积共7.22万平方米0其中2宗由陕西长建房地产开发集团有限公司摘得，为西崔家庄城改项目用地；1宗由西安信景合置业有限公司摘得，为温国堡城改项目用地0具体来看，CA01-45-64号地块净用地面积30200.67平方米，其中住宅28948.18 平方米，商服1252.49平方米，容积率不大于3.689，地上总建筑面积不大于111400平方米0成交土地 总价60000万元，土地单价1324万元/亩，楼面价5385元/平方米，由陕西长建房地产开发集团有限公司 摘得0CA01-45-65号地块净用地面积8033.35平方米，其中住宅7522.53平方米，商服510.82平方米， 容积率不大于3.72，地上建筑总面积不大于29880平方米0成交土地总价16000万元，土地单价1328万元/亩，楼面价5354元/平方米，同样由陕西长建房地产开发集团有限公司摘得0CA06-25-18号地块净用地面积33931