渝 开 发：2023年半年度报告

重庆渝开发股份有限公司 2023年半年度报告 2023-060 【2023年8月5日】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人艾云、主管会计工作负责人官燕及会计机构负责人(会计主管人员)向宗绪声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析十、公司面临的风险和应对措施”的有关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理24 第五节环境和社会责任25 第六节重要事项29 第七节股份变动及股东情况46 第八节优先股相关情况50 第九节债券相关情况51 第十节财务报告56 备查文件目录 一、公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有文件的正本及原稿。 三、在https://www.chinamoney.com.cn/chinese/披露的半年度报告。 释义 释义项 指 释义内容 交易所 指 深圳证券交易所 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司 重庆城投 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司 朗福公司 指 重庆朗福置业有限公司 骏励公司 指 重庆骏励房地产开发有限公司 山与城项目、南岸黄桷垭项目 指 重庆朗福置业有限公司的房地产开发项目 上城时代项目、金竹项目 指 公司在巴南区鱼洞金竹开发的房地产项目 捷兴公司 指 重庆捷兴置业有限公司 回兴项目 指 重庆捷兴置业有限公司的房地产开发项目 西永项目、格莱美城 指 公司在重庆市沙坪坝区西永的房地产开发项目 华岩项目、贯金和府 指 公司在重庆市九龙坡区华岩的房地产开发项目 茶园项目、南樾天宸 指 公司在重庆市南岸区茶园的房地产开发项目 蔡家项目 指 骏励公司在北碚区蔡家R标准分区地块的待开发项目 物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司 资产公司 指 重庆渝开发资产经营管理有限公司 会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司 报告期 指 2023年1月1日到2023年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 渝开发 股票代码 000514 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司 公司的中文简称（如有） 渝开发 公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） UKF 公司的法定代表人 艾云 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢勇彬 谌畅 联系地址 重庆市渝中区中山三路128号 重庆市渝中区中山三路128号 电话 023-63855506 023-63856995 传真 023-63856995 023-63856995 电子信箱 542139572@qq.com 1061667203@qq.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 ☑适用□不适用 报告期内公司经营范围发生了变化，具体情况详见公司2023年3月22日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）披露的公告，公告编号2023-005。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 180,745,322.92 78,602,779.89 129.95% 归属于上市公司股东的净利润（元） -4,583,749.54 -29,412,147.50 84.42% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -6,465,187.24 -33,827,261.63 80.89% 经营活动产生的现金流量净额（元） -159,500,339.37 -279,582,877.06 42.95% 基本每股收益（元/股） -0.0054 -0.0349 84.53% 稀释每股收益（元/股） -0.0054 -0.0349 84.53% 加权平均净资产收益率 -0.13% -0.84% 0.71% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 7,676,706,100.70 7,370,089,022.46 4.16% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,637,815,759.16 3,659,274,928.00 -0.59% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 101,817.24 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 1,800,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 668,617.05 减：所得税影响额 615,499.08 少数股东权益影响额（税后） 73,497.51 合计 1,881,437.70 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 1、2023年半年度，公司实现营业收入180,745,322.92元，较上年同期增长 129.95%；归属于母公司所有者的净利润-4,583,749.54元，较上年同期的-29,412,147.50元增长84.42%。 序号 地区 项目 业态 签约收入 回款金额 营业收入 1 重庆 山与城 住宅（多层住宅、配套商业） 84,008,138.00 74,403,637.00 379,047.62 2 重庆 贯金和府 住宅（高层、配套商业） 95,004,359.00 97,855,225.00 86,388,993.53 3 重庆 南樾天宸一期多层 住宅（多层住宅、配套商业） 106,220,812.00 95,114,359.00 4 重庆 南樾天宸一期高层 住宅（高层、配套商业） 20,764,879.80 5 重庆 南樾天宸二期高层 住宅（高层、配套商业） 20,000,000.00 2、公司报告期主要销售的项目为山与城、贯金和府以及南樾天宸项目，各项目本期销售情况如下： 行业分类 项目 2023年1-6月 2022年1-6月 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产销售 土地相关成本 11,484,057.23 8.17% 1,164,070.20 1.53% 建筑安装工程费 44,064,908.83 31.35% 9,769,651.17 12.80% 其他成本 12,279,383.62 8.73% 2,932,550.15 3.84% 小计 67,828,349.68 48.25% 13,866,271.52 18.17% 会议展览 折旧摊销 16,496,517.64 11.73% 16,047,081.86 21.03% 人工成本 6,035,536.63 4.29% 6,026,254.21 7.90% 展览与搭建成本 4,235,643.91 3.01% 388,342.52 0.51% 原材料及物料消耗 3,010,122.66 2.14% 610,429.35 0.80% 能耗费 1,010,968.82 0.72% 907,379.42 1.19% 其他 1,028,201.72 0.73% 1,032,732.27 1.35% 小计 31,816,991.38 22.63% 25,012,219.63 32.78% 石黄隧道经营权 折旧摊销 12,500,000.00 8.89% 12,500,000.00 16.38% 其他 300,000.00 0.21% 300,000.00 0.39% 小计 12,800,000.00 9.11% 12,800,000.00 16.78% 物业管理 人工成本 7,975,674.72 5.67% 8,500,542.93 11.14% 3、营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在成本总额中的占比情况： 维修费用 939,340.79 0.67% 1,046,118.98 1.37% 保洁及绿化费 2,150,219.12 1.53% 1,125,515.32 1.48% 能耗费 796,149.33 0.57% 619,557.93 0.81% 其他 2,287,016.68 1.63% 620,151.42 0.81% 小计 14,148,400.64 10.06% 11,911,886.58 15.61% 合计 126,593,741.70 90.05% 63,590,377.73 83.35% 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2023年上半年中央多次会议继续强调“房住不炒”“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位，加速落地稳定市场的相关举措。年初，监管部门明确了金融支持房地产的四大政策方向，“需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策”；全国住房和城乡建设工作会议提出房地产工作将从“稳预期”“防风险”“促转型”展开。2022年11月28日，证监会发布调整优化房企股权融资方面的五条措施，这是国内时隔多年后重启地产股权融资，与“第一支箭”新增授信、“第二支箭”增信债权工具并列，被称为支持地产行业的“第三支箭”，今年5月29日招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金通过审核，“