深圳零售行业：多数零售商保持谨慎

如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Carlby Xie董事华南区+8620 3665 4874carlby.xie@savills.com.cn 多数零售商保持谨慎 中央管理层 空置率达近15年以来最高。 Ray Wu董事总经理深圳+86755 8436 7008ray.wu@savills.com.cn •2023年前五月，深圳社会消费品零售总额录得人民币4,077.7亿元，同比增长13.2%，较2022年全年高11.0个百分点。 商铺部 “在消费意愿改善的背景下，零售商情绪将逐步回暖。下半年，零售开店活动预计增加，但多数零售商仍对现有租金较为敏感。因此，租约可否签署仍将取决于业主的租金预期。” •2023年第二季度，有一个新项目入市，即位于南山的深圳湾睿印，带来约10.0万平方米的零售建筑面积。截至季末，市场总存量环比增长1.5%，达约668.0万平方米。 Dorian Zhi高级董事华南区+86755 8436 7036doriandl.zhi@savills.com.cn •截至季末，全市平均空置率延续自2022年第二季度以来的上升态势，环比上升0.7个百分点、同比上升2.8个百分点，至10.1%。 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •全市平均首层租金下降至人民币每平方米每月 572.0元，租金指数环比下降 0.1%、同比下降2.6%。 •2023年下半年，三个总零售建筑面积约34.4万平方米的购物中心计划开业入市。 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 市场综述 租金 2023年前五月，深圳消费市场继续恢复，社会消费品零售总额录得人民币4,077.7亿元，同比增长13.2%，较2022年全年高11.0个百分点。分消费类型看，商品零售增长12.4%，餐饮收入增长20.1%。尽管宏观经济环境及商业氛围有所改善，但零售商扩张情绪疲软、门店退租现象持续，深圳零售租赁市场仍迟滞不前。鉴于上述因素，加之若干项目的升级改造，第二季度全市平均入驻率及租金再次下降。 第二季度，多数业主维持现有租金水平，亦有小部分业主为加快项目租户组合调改和品牌升级进程而策略性降租以吸引目标品牌进驻并提升入驻率。相应地，全市平均首层租金下降至人民币每平方米每月572.0元，租金指数环比下降 0.1%、同比下降2.6%。 市场展望 作为拉动经济增长的重要发力点，扩大消费已被置于政府工作的优先位置。因此，深圳市政府持续发力，不断提振本地消费者信心。下半年，三个总零售建筑面积约34.4万平方米的购物中心计划开业，新落成的项目将为其所在片区居民提供更多消费选择。在消费意愿改善的背景下，零售商情绪将逐步回暖。下半年，零售开店活动预计增加，但多数零售商仍对现有租金较为敏感。因此，租约可否签署仍将取决于业主的租金预期。 供应 2023年第二季度，有一个新项目入市，即位于南山的深圳湾睿印，为市场带来约10.0万平方米的零售建筑面积。截至季末，市场总存量环比增长1.5%，达约668.0万平方米。该项目为深圳湾超级总部基地的首个购物中心，其将有助于改善该片区的商业氛围。 需求 在经济及消费者信心恢复缓慢的背景下，季内零售商情绪整体延续疲软态势，多搁置开店计划与活动。同时，为应对当前经营挑战，部分品牌继续退租或暂缓租赁活动。受此影响，叠加新项目的空置率相对较高，全市平均空置率延续自2022年第二季度以来的上升态势，环比上升0.7个百分点、同比上升2.8个百分点，至10.1%，达近15年来最高值。 尽管如此，市场仍不乏若干积极迹象。季内，部分资金充裕且对在深圳扩张兴趣盎然的零售品牌继续拓店，这从部分时尚及电子品牌的门店升级和扩张中可见一斑。例如，Gucci及Loro Piana在深圳湾万象城开设新店，上下迁址并升级其门店至深圳湾睿印，苹果在万象城开设本地第二家直营店。季内，餐饮较其它业态表现更为亮眼，开店数量约占全市总量的40.9%。例如，Laderach继第一季度在万象城开设深圳首店后，于本季度在深圳湾万象城增设第二家门店，Luneurs和Blue Bottle均在万象天地开设华南首店，山禾田在福田卓悦Intown开设新店。