陆家嘴：2023年半年度报告

公司代码：600663公司简称：陆家嘴900932陆家B股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2023年半年度报告 董事长致辞 2023年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年,也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。公司积极响应国家关键政策导向，把握“稳中求进”的工作基调，在商业地产、商业运营、金融服务三方面稳步推进各项工作，为全年工作目标的顺利实现打下坚实基础。 上半年，公司紧抓经济复苏的机遇，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，积极推进主营业务稳健发展，一是加快重大资产重组的步伐，推进优质资产注入，快速推进、确定重组方案并履行审批程序，于6月29日获得证监会批文，为公司做强做大主业、提高资产质量、优化财务结构、提升可持续发展能力奠定更坚实基础。二是高质量、高水平推进项目建设运营，建设方面围绕“金色中环”发展带的打造，加快张江科学城核心区五个项目地块建设，全面实现结构封顶，超高层“科学之门”西塔率先完成外立面幕墙封顶；运营方面激发产业集聚新优势，租售并举，确保办公楼服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥；同时，公司会展、酒店业务欣欣向荣，积极服务总部经济。 展望下半年，全体陆家嘴人将以“铺石以开大道”的气度、“功成必定有我”的精神，把握发展第一要务，持续打造陆家嘴品牌高度，寻求高质量发展新突破，把目标刻在心上，把执行视为铁律，把担当作为自觉，抓实抓好各项工作，实现引领区建设新跨越，攻坚克难完成年度目标，持续回馈社会，回报股东。 2023年上半年公司主营业务收入构成一览图 2023年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图 2023年上半年度公司业务情况 表1：2023年上半年持有成熟物业经营情况表 长期持有物业类型 总建筑面积（平方米） 成熟物业总建筑面积（平方米） 期末出租率 （截至6月30日） 平均租金（二季度） 主要办公物业 甲级写字楼 1,911,143 1,911,143 80%（上海） 8.12元/平方米/天 60%（天津） 3.45元/平方米/天 高品质研发楼 327,106 327,106 89%（上海） 6.06元/平方米/天 主要商业物业 468,780 456,946 88%（上海） 10.42元/平方米/天 74%（天津） 3.08元/平方米/天 酒店物业 194,922 194,922 65% 834.49元/间/夜 合计 2,901,951 2,890,117 说明：上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上的物业。 表2：2023年上半年主要住宅销售情况 主要住宅销售 1-6月可售面积 （平方米） 1-6月签约面积 （平方米） 项目总可销面积（平方米） 项目累计签约面积 （平方米） 项目 整体去化率 锦绣云澜（第一批）* 39,407 16,975 39,407 16,975 43% *锦绣云澜项目于2023年6月底入市。 2023年上半年度日常关联交易情况 单位：万元币种：人民币 关联交易类别 关联人 关联交易主要内容 2023年度 预计金额 2023年上 半年金额 接受关联人提供的劳务 上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司 绿化养护零星工程 10,000 2,268 上海富都物业管理有限公司 物业服务 1,000 278 上海前绣实业有限公司 物业服务 1,000 896 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 物业服务其他服务 1,000 1,799 小计 13,000 5,241 接受关联人提供的租赁 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 支付租金 10,000 300 上海新国际博览中心有限公司 支付租金 100 11 小计 10,100 311 向关联人购买商品 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 购买保险产品 800 815 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 购买商品 200 - 小计 1,000 815 向关联人提供劳务 上海陆家嘴（集团）有限公司 物业服务受托开发管理受托销售管理受托租赁管理 35,000 1,353 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 物业服务受托开发管理受托销售管理受托租赁管理 15,000 1,970 上海耀龙投资有限公司 受托开发管理受托销售管理受托租赁管理 15,000 - 关联交易类别 关联人 关联交易主要内容 2023年度预计金额 2023年上半年金额 上海陆家嘴（集团）有限公司的其他下属子公司 物业服务受托开发管理受托销售管理受托租赁管理 40,000 17,119 上海富都世界发展有限公司 经营管理 500 - 上海新国际博览中心有限公司 物业服务 15,000 3,290 上海前绣实业有限公司 物业服务人员派遣 2,000 - 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 物业服务 500 - 上海耀雪置业有限公司 人员派遣 500 235 小计 123,500 23,967 向关联人提供租赁 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 收取租金 15,000 1,857 上海前绣实业有限公司 收取租金 500 - 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 收取租金 1,000 1 小计 16,500 1,858 向关联人销售商品 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 销售商品 100 - 关联自然人 销售商品 3,000 - 小计 3,100 - 向关联人支付委托贷款利息 上海富都世界发展有限公司 支付利息 1,000 366 小计 1,000 366 合计 168,200 32,558 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人徐而进、主管会计工作负责人周卉及会计机构负责人（会计主管人员）丁瑜声明： 保证半年度报告中报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告内所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告内详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五 （一）可能面对的风险”及“五（二）其他披露事项”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义9 第二节公司简介和主要财务指标10 第三节管理层讨论与分析13 第四节公司治理31 第五节环境与社会责任33 第六节重要事项35 第七节股份变动及股东情况54 第八节优先股相关情况58 第九节债券相关情况59 第十节财务报告64 备查文件目录 经公司法定代表人签名和公司盖章的半年度报告文本载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有文件正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义报告期、本报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 陆家嘴、陆家嘴股份、本公司、公司、上市公司 指 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 陆家嘴集团、控股股东 指 上海陆家嘴（集团）有限公司 联合公司 指 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 陆金发 指 上海陆家嘴金融发展有限公司 爱建证券 指 爱建证券有限责任公司 陆家嘴信托 指 陆家嘴国际信托有限公司 陆家嘴国泰人寿 指 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 苏州绿岸 指 苏州绿岸房地产开发有限公司 前滩实业 指 上海前滩实业发展有限公司 前绣实业 指 上海前绣实业有限公司 东翌置业 指 上海东翌置业有限公司 前滩国际 指 上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 昌邑公司 指 上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司 东袤公司 指 上海东袤置业有限公司 耀龙公司 指 上海耀龙投资有限公司 企荣公司 指 上海企荣投资有限公司 新辰投资 指 上海陆家嘴新辰投资股份有限公司 新辰临壹 指 上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司 陆家嘴物业 指 上海陆家嘴物业管理有限公司 佳章置业 指 上海佳章置业有限公司 申万置业 指 上海申万置业有限公司 新国博 指 上海新国际博览中心有限公司 富都世界 指 上海富都世界发展有限公司 耀筠置业 指 上海耀筠置业有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 新区国资委 指 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 海通证券 指 海通证券股份有限公司 锦天城律师 指 上海市锦天城律师事务所 普华永道会计师 指 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙） 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》 土地批租 指 土地使用权转让 元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 公司的中文简称 陆家嘴 公司的外文名称 ShanghaiLujiazuiFinance&TradeZoneDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 LJZ 公司的法定代表人 徐而进 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王辉 联系地址 中国上海市浦东新区东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋21楼 电话 86-21-33848801 传真 86-21-33848818 电子信箱 invest@ljz.com.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981号 公司注册地址的历史变更情况 未发生变更 公司办公地址 中国上海浦东东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋18-21楼 公司办公地址的邮政编码 200126 公司网址 www.ljz.com.cn 电子信箱 invest@ljz.com.cn 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报、证券时报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 中国上海浦东东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋21楼 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 陆家嘴 600663 不适用 B股 上海证券交易所 陆家B股 900932 不适用 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 3,957,875,061.79 5,102,089,778.22 -22.43 归属于上市公司股东的净利润 749,471,845.52 1,138,159,288.31 -34.14 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 669,056,211.97 1,083,682,290.40 -38.26 经营活动产生的现金流量净额 -56,038,888.60 -1,431,321,190.94 - 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 21,815,588,695.69 21,527,394,700.22