北京各区域新房市场分析：五环外占据绝对主导地位

北京各区域新房市场分析：五环外占据绝对主导地位。随着北京市的经济发展，外来人口不断涌入，每年大批高校毕业生留京工作，北京市的常住人口数量不断上升，住宅需求量大量增加，但中心城区空间有限，可开发土地越来越少，北京新建商品住宅市场重心逐步外移。供需方面，五环外占绝对主导地位，面积占比近八成；成交均价方面，五环内多数区域上涨，五环外普遍下跌；热销项目1主要集中在五环外，且集中度大幅提高，朝阳区热销项目数量失去过去三年的领先地位，通州、昌平跃居首位，另外受北京南城发展计划驱动，政府加大在大兴、房山的土地一级开发，土地供应量加大（2012年以来全市共成交14宗住宅用地，其中7宗位于房山、大兴区），大兴、房山也将成为未来住宅市场发展的主要区域。