本报告主要针对房产税试点效果进行评述,并对近期动态及未来走向进行分析、展望。根据试点结果,短期成交量明显下降,中长期市场需求弱化,但作用在于稳定市场预期而非直接影响房价。此外,热点城市扩围预期增强,但重点在于出台时机及征收方案。长期来看,房产税意在长效调控而非短期效果,税制改革将协助突破土地财政困局。