房地产市场快评：农民工亟待市民化，户籍城镇化率提高带来房地产市场新需求

本报告对中国城镇化率进行了分析。城镇化率是指人口向城市地区集中和农村转变为城市的过程。报告指出，中国的城镇化率一般以城镇人口占总人口比例来表示，目前主要有两种口径：一是从人口居住地角度；二则是更为严格意义上的户籍统计口径。报告还提到，由于自身城市发展阶段各异以及统计需要，各地计算城镇化率的方法也有所差异，多数城市普遍用城镇人口/常住人口来代表，而根据上海统计局对城市化水平指标的相关解释，上海现采用非农人口/户籍人口进行计算；与此同时，随着城市的不断发展，部分城市统计口径或方式也在随之发生改变，如山东在2006年前采用非农人口/户籍人口的方式来计算镇化率，自2006年起，将非农人口改为公安机关统计的城镇人口数据。最后，报告指出，中国的户籍城镇化率不足30%，两种计算方式下的城镇化率差距高达20%。