中指百城楼市周评：如何看海口限购升级，京津部分地块新规定？

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1. 海南深化楼市调控：升级限购，房住不炒。企业限购：暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除处）。个人限购：海南此前是个人限购，此次进一步堵住借道企业购房投机炒房。全国已有深圳、上海、杭州、南京、西安、长沙、郑州、海口等八城企业限购，海南其他热点城市不排除出台可能。2. 严防商改住，防止绕开住房限购：单套分割面积不得低于150平方米；单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。个人不炒商办。自住宅严格限购、海南建设自贸区（港）以来，商业、办公的销售数据已连续多月增长，且涨幅明显，这与住宅销售趋冷形成了明显的反差，此次政策出台主要还是为了降低市场波动。海南商办市场将逐步回归原有功能。同时，未来海南其他热点城市不排除出台该类政策的可能。3. 新落户群体选择性限购：2018年4月22日20:00后户籍迁入海南的居民家庭只能购买1套商品住宅（引进人才落户购房除外）。引进人才不受影响。4. 坚持备案价格管理：按照一房一价从严管理，不得擅自上调；商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格。价格管理在海南具有长期性。为了保持价格的平稳运行，海口2018年已重申过数次价格备案管理要求，近期省发改委又强调做好销售价格备案管理。4. 山东莱芜市归入济南撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖；设立济南市莱芜区，以原莱芜市莱城区的行政区域为莱芜区的行政区域；设立济南市钢城区，以原莱芜市钢城区的行政区域为钢城区的行政区域。调整后济南市辖10区2县，面积10244平方公里，区域内人口870万。1. 全国来看，省域中心城市未来仍需要做大做强。2018年底召开的中央经济工作会议确定促进区域协调发展是今年的重要工作任务之一，强调要增强中心城市辐射带动力，形成高质量发展的重要助推力。因此，中西部省份中的强势省会城市未来发展空间