中国房地产企业资讯监测报告（2022年8月1日-2022年8月7日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20220801-20220807) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中铁十八局以底价11.85亿元摘得天津津滨塘两宗宅地4 2.济南第二批集中供地：2宗溢价成交，鑫都、中信、瑞马等落子4 3.太原龙城北部置业2.96亿摘杏花岭小枣沟村商住用地，溢价率8.02%5 4.合肥土拍：合肥城建与合肥北城产投分别以3.95亿、4.35亿拿地5 5.合肥土拍：安徽邦泰&红达地产9.35亿摘得肥西县一宗住宅地6 6.深圳第二批集中供地：华润置地子公司79.69亿获龙华民治商住地6 7.深圳第二批集中供地：招商蛇口31.02亿元斩获宝安沙井宅地6 8.深圳第二批集中供地：华润置地9.07亿元再获坪山石井宅地，系今日第三宗6 9.深圳第二批集中供地：上半场出让6宗地块揽金138.38亿元，华润摘三地7 10.深圳二批供地：深铁、深业联合体29.37亿元竞得龙岗龙城街道地块7 11.深圳二批供地：保利14.15亿元竞得龙岗1宗宅地7 12.深圳二批供地：华润&深铁24.29亿元竞得光明凤凰街道地块8 13.深圳二批供地：封顶价51.29亿+2.2万平米配建，招商蛇口摇得前海地块8 14.深圳二批供地：中海22.29亿元竞得龙华区民治街道地块8 15.绿城以底价2.14亿元摘得浙江舟山住宅地，楼面价3722元/㎡9 二．投资融资10 近期重点监测企业融资情况10 1.广宇集团为控股子公司锦宇房产8.7亿元开发贷提供担保10 2.天房发展子公司华博地产的贷款展期提供2.07亿元担保11 3.荣盛发展为子公司沧州盛钰提供不超过2.5亿元担保，期限72个月11 三．企业动态13 1.武汉经开区与湖北联投集团签订战略合作协议13 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 中指观点 上周重点监测房企共拿地44宗，总出让金525.82亿元，拿地金额较前一周下降。8月4日，深圳市 有一宗地入市竞拍，最终由华润置地以79.69亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有碧桂园，招商蛇口，保利置业，绿城中国，中国铁建，深振业和合肥城建等。 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价 （亿元） 楼面地价（元/平方米） 碧桂园 柳州市 北部生态新区石碑坪镇工业园东侧部分剩余地块 住宅用地 12.55 1.21 964.1 越秀地产 深圳市 宝安区西乡街道 住宅用地 6.73 21.96 32631.47 济南历下集团 济南市 科技城12街区地块12-06 商业/办公用地 11.46 3.33 2904.19 联发集团 深圳市 龙华区民治街道 住宅用地 4.49 12.73 28377.17 越秀地产 深圳市 宝安区新安街道 住宅用地 5.34 19.14 35815.87 济南历下集团 济南市 科技城12街区地块12-04 住宅用地 9.54 7.95 8326.52 华润置地 深圳市 光明区凤凰街道 住宅用地 11.36 24.29 21389.57 深圳地铁集团 深圳市 光明区凤凰街道 住宅用地 11.36 24.29 21389.57 华润置地 西安市 国际港务区港兴二路以北、融合路以西 住宅用地 8.49 5.23 6153.32 西安港实 业 西安市 国际港务区港兴二路以北、融合路以西 住宅用地 8.49 5.23 6153.32 特发集团 深圳市 光明区公明街道 住宅用地 10.52 14.43 13718.03 招商蛇口 深圳市 前湾片区九单元06街坊 住宅用地 11.94 51.29 42974.44 山西建投 天津市 南开区黄河道北侧 综合用地(含住宅) 3.37 9.45 28041.54 合肥城建 合肥市 双凤 住宅用地 7.68 3.95 5152.14 中国海外发展 深圳市 龙华区民治街道 住宅用地 7.21 22.29 30936.85 上周品牌房企共融资3笔，融资额为13.27亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 招商蛇口 深圳市 宝安区沙井街道 住宅用地 15.14 31.02 20488.77 山西建投 天津市 武清区泗村店镇大东路南侧 综合用地(含住宅) 29.22 11.13 3809.45 郑地集团 郑州市 郑州国际文化创意产业园，富贵七路南、紫寰路西、秀水街北、文汇路东； 住宅用地 16.46 3.87 2352.74 济南高新 济南市 高新区两河片区经十东路以北、27号路东侧地块A-2 住宅用地 12.78 3.4 2661.44 津南城建 天津市 津南区海棠街 综合用地(含住宅) 17.67 14.75 8345.78 山西建投 天津市 武清区泗村店镇纬五路南侧 综合用地(含住宅) 18.57 7.15 3850.18 保利置业 深圳市 龙岗区龙岗街道 住宅用地 9.51 14.15 14881.73 山西建投 天津市 宝坻区嘉禾街与望月路交口 综合用地(含住宅) 6.46 2.57 3976.16 鑫都集团 济南市 旅游路以北、玉岭山以南地块 住宅用地 4.27 3.24 7590.81 绿城中国 舟山市 舟山市新城CZ-b-12b地块 住宅用地 5.76 2.14 3722 恒达集团控股 许昌市 东苑路以南、许州路以西 住宅用地 16.41 3.42 2086.15 新东港 日照市 滨州路以北、明阳路以西 住宅用地 1.36 0.54 3971.37 中信股份 日照市 滨州路以北、明阳路以西 住宅用地 1.36 0.54 3971.37 郑地集团 郑州市 郑州国际文化创意产业园，富贵七路南、楚袖街西、秀水街北、紫寰路东； 住宅用地 14.04 3.21 2288.33 济南高新 济南市 高新区两河片区经十东路以北、27号路东侧地块A-1 住宅用地 8.76 2.33 2661.44 济南历下集团 济南市 科技城12街区地块12-08 商业/办公用地 2.78 1.13 4077.03 中国铁建 天津市 滨海新区新河干渠以东 住宅用地 7.8 3.9 5000 中国铁建 天津市 滨海新区胡北路以东 住宅用地 15.9 7.95 5000 济南历下集团 济南市 科技城12街区地块12-07 住宅用地 3.74 1.04 2774.78 华润置地 深圳市 龙岗区龙城街道 住宅用地 3.25 5.72 17578.91 华润置地 西安市 国际港务区港兴二路以北、融合路以东 住宅用地 7.7 4.71 6117.23 西安港实 业 西安市 国际港务区港兴二路以北、融合路以东 住宅用地 7.7 4.71 6117.23 华润置地 济南市 唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块 住宅用地 13.11 9.66 7365.11 华润置地 深圳市 龙华区民治街道 综合用地(含住宅) 45.84 79.69 17385.14 华润置地 深圳市 坪山区石井街道 住宅用地 8.06 9.07 11253.94 瑞马集团 济南市 水屯路以东地块 住宅用地 6.72 5.1 7586.56 深圳控股 深圳市 龙岗区龙城街道 住宅用地 15.34 29.37 19142.65 深圳地铁集团 深圳市 龙岗区龙城街道 住宅用地 15.34 29.37 19142.65 深振业 深圳市 龙岗区宝龙街道 住宅用地 3.3 4.17 12628.71 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中铁十八局以底价11.85亿元摘得天津津滨塘两宗宅地 8月1日，中铁十八局以底价7.95亿元，楼板价5000元/㎡摘得津滨塘（挂）2022-3号地块；以底 价3.9亿元，楼板价5000元/㎡摘得津滨塘（挂）2022-2地块。 2022-3号地块位于天津市滨海新区胡北路以东，毗邻海河，挂牌起始总价7.95亿元，最高限价9.14 亿元。出让土地面积7.95万平方米，建筑面积15.9万平方米，容积率≤2.0。该地块土地用途为城镇住宅 用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。塘沽五车地两宗地块曾于2022年一批次挂牌后流拍，目前该片区正在进行城市更新。 2022-2号地块位于塘沽津塘公路南侧，毗邻海河。地块包含两个不相邻子地块，均为住宅用地。出让 土地面积总计3.68万平方米，地块挂牌起始总价3.9亿元，最高限价4.49亿元。 其中西侧A地块土地面积2614.1平方米，建筑面积2800平方米，容积率≤1.1，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。东侧B地块土地面积34192.4平方米，建筑面积7.52万平方米，容积率≤2.2，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。 2.济南第二批集中供地：2宗溢价成交，鑫都、中信、瑞马等落子 8月1日，济南第二批集中供地，总出让面积66万平方米，主城区18宗地块中2宗溢价成交，其余均为底价成交。 区域分布上，历城区供应8个住宅地块，总面积约500亩，分布在彩石、唐冶、郭店片区及科技城片 区北部；长清区供应3个住宅地块，总面积约185.5亩；高新区供应2个住宅地块，占地约154亩，位于高新东区的两河片区。 其中，旅游路南北两侧地块，总占地189.5亩，其中1.7容积率地块起始楼面价为4704元/平方米， 2.3容积率地块起始楼面价为4102元/平方米。 旅游路以北、玉岭山以南地块，通过47轮竞价由鑫都触发最高限价3.24亿元摘得，地块出让面积为 30488平方米，住宅用地，容积率1.4，起始价2.82亿元，起始楼面价6607元/平方米。 值得注意的是，该地块需要商品住宅建筑满足三星级绿色建筑、建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。 科技城12街区地块共有2商+2住共4个地块，总面积约110亩，其中12-07地块为单独出让，容积 率2.8，起始楼面价仅2775元/平方米。组团地块由中信泰富地产和历下控股联合底价12.41亿元竞得， 包括2宗商务金融用地和1宗住宅用地。 此外，水屯路地块由瑞马集团和山东公用联合底价5.1亿元摘得，楼面价7587元/平方米；地块出让 面积24898平方米，住宅用地，容积率2.7，起始价5.1亿元，起始楼面价7587元/平方米。 3.太原龙城北部置业2.96亿摘杏花岭小枣沟村商住用地，溢价率8.02% 8月1日，太原市规划和自然局发布了2022年公开转让HGZ-2203国有划拨土地使用权结果公示。该地块编号HGZ-2203位于杏花岭区，规划路以东、北大街东延以北、胜利东街东延以南，起始价 27440万元，成交价2.964亿元，溢价率8.02%。转让宗地面积30152.62平方米(约合45.23亩)，其中 住宅分摊24122.1平方米，商业分摊6030.52平方米；容积率：4.2；用途为商业、住宅。 另悉，转让人为太原市万和昌商贸有限公司，受让人为太原市龙城北部置业有限公司。其中龙城北部置业公司成立2013年4月19日，注册资本为115294.117647万元人民币，法定代表人是苏玉罡。经营范围包括：房地产开发及销售；企业项目投资（不含金融项目、不得吸储、不得集资、不得理财）；保障性住房建设；建材的销售；太原市城市基础设施建设；城中村改造；物业服务；房地产租赁经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 4.合肥土拍：合肥城建与合肥北城产投分别以3.95亿、4.35亿拿地 8月3日，合肥出让9宗地，总出让面积608.69亩，除去高新、肥西2宗商业地，涉宅地有7宗， 总面积570.31亩。9宗地中位于高新区1宗，长丰县2宗，肥西县6宗。 合肥城建以底价约3.95亿元竞得长丰县CF202218号地块，该地块出让面积为57.56亩，容积率为 1.0-